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一、首开项目：明湖之心.半岛（256-392㎡精装13000元/㎡，662㎡清水装）

二、拿地时间及楼面价：2024年10月22日，A6#整体楼面价12157元/㎡，住宅部分24308元/㎡

三、项目区域：明湖板块

四、首开时间：2026年1月21日

五、首开地点：星洲项目售楼处

六、首开房源：西区高层（18-20F）10#、12#、13#、16#，面积256㎡38套、392㎡54套，共92套；11＃领证但未推

七、备案均价

本批次59817元/平，其中

11＃662平，70238元/平

10＃392平，57471元/平

12＃392平，64596元/平

13＃392平，53324元/平

16＃256平，东边套均价48967元/平，西边套均价52417元/平

八、优惠情况：

按揭优惠1500元/㎡，

一次性付款优惠2300元/㎡；

九、成交均价：

根据全款优惠计算，整体成交均价53716元/㎡，其中

256㎡成交均价48392元/㎡，

392㎡成交均价56164元/㎡；

662平未推

十、客户情况：前期样板房到访客户约300-400组；

十一、去化情况：累计去化约74套，去化率约80%；

十二、成交分析：

（1）A6地块共两块住宅用地，住宅总量约14.2万方，分东西两地块，规划四代宅高层产品；其中本次推出为西地块，容积率2.64，规划高层256-662㎡，其中392㎡与662㎡均为1层1户，256㎡为传统1层2户，整体定位延续A5地块保持其高端纯粹性；

（2）西地块四代宅于12月12日开启200万冻资落位，样板房1月中旬开放；1月21日预售证领出后直接邀约认购。

（3）项目因一城一湖的核心地段+TOD复合地标综合体+宁波地产&江山万里品牌与一系列软性圈层服务+一线明湖景观+ 江万四代宅等，整体凸显强势资源与领先的产品线，争夺城市顶豪客户；

（4）本次领证为10#、11#、12#、13#、16#，其中662㎡未推，实际推售为10#、12#、13#、16#，推出楼栋位置景观资源优；本次256㎡整体成交均价48392元/㎡，较星洲南区293㎡均价48649元/㎡整体持平。392㎡一层一户且南向看明湖，均价达到56164元/㎡。

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