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官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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项目名称：西房・映杭金斓轩（备案名：金斓轩）

开发商：西房集团（杭州本土国企，杭州鑫港置业）

项目位置：杭州市拱墅区华丰板块，永华街与油车港绿道交汇处，武林新城辐射圈内

产权性质：70 年纯商品住宅，全盘无安置房、保障房混居，可落户

占地面积：约 1.42 万㎡｜总建面约 2.41 万㎡

容积率：1.7｜绿化率：35%

整体规划：5 幢 13‑15 层小高层，全盘仅 185 户，一字南向排布，楼间距开阔

车位配比：约 1:1.43，全地下人车分流，预留新能源充电条件

物业：西宸物业（西房自持物业）

产品参数：标准层层高 3.05 米，精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，综合得房率约 88‑92%，两梯两户 / 两梯三户设计

主力户型

✅112㎡｜4 室 2 厅 2 卫（入门改善）

✅129㎡｜4 室 2 厅 2 卫

✅139㎡｜4 室 2 厅 3 卫（主力爆款）

✅148‑159㎡｜4 室 2 厅 3 卫（大改善）

备案均价：约 40000 元 /㎡，一房一价；总价约 390 万‑650 万区间

交付时间：预计 2027 年年中精装交付

🚇区位与交通：武林新城北，主城成熟居住区

项目落位拱墅华丰，属于武林新城北板块，承接新天地、跨贸小镇产业外溢，板块发展成熟，烟火气浓厚。

✅地铁：直线距离 3 号线华丰路站约 946 米，2 站可达新天地，7 站直达武林广场，串联主城多个核心板块。

✅自驾：临近秋石快速路、留石快速路，通达武林、钱江新城、杭州东站，半小时可抵达主城各大核心节点。

✅路网：永华街、同协路等主次干道，出行选择丰富。

🛍️全维配套，现成主城生活圈

商业配套

周边大润发、华丰农贸市场就近满足日常；龙湖丁桥天街、山姆会员店、中大银泰城、杭州新天地等商业环绕，日常消费、休闲购物都可覆盖。

教育资源

周边青蓝青华实验小学、风华中学等公办学校，全龄教育资源齐全；学区以教育局当年官方公示为准，不做购房承诺，70 年住宅可落户参与公办统筹。

生态 & 医疗

🌿生态：东侧紧邻油车港滨河绿化，临近华中河，背靠半山森林公园，城市生态资源可观。

🏥医疗：周边市二医院、明州康复医院，满足家庭就医需求。

✨产品亮点｜主城稀缺 1.7 容积率，西房改善作品

在杭州主城，容积率 1.7 的小高层社区十分稀缺，全盘仅 185 户小社区，主打纯粹改善，公区配置诚意十足。

🔹公建化高端立面：大面积铝板 + 古铜金金属线条 + 玻璃幕墙，局部圆弧倒角工艺，封闭式阳台，整体质感高级，辨识度高。

🔹约 55 米奢石酒店式主大门，孔雀玉奢石打造，归家仪式感拉满，打造三重归家动线。

🔹约 1800㎡垂直下沉会所，7 米层高，包含私宴厅、健身空间、童玩区等，搭配全域风雨连廊，雨天园区出行不受影响。

🔹景观园林：下沉庭院、镜面水景、全冠乔木，搭配多处主题架空层，打造全龄活动空间。

🔹全盘全系四房，没有小户型，社区居住圈层统一；高得房率，户型实用性强，适配多孩、三代同堂家庭。

🔹西房自持西宸物业，本土物业，后期社区运维有保障。

📝户型简析

112㎡ 四房两厅两卫｜主城改善门槛户型

四开间朝南，LDK 一体化格局，四房起步，双卫设计，兼顾三口、二胎家庭，是入主拱墅主城低密小高层的入门选择。

129㎡ 四房两厅两卫｜实用刚改

格局方正，南向大阳台，动静分区，空间利用率高，兼顾家庭居住与待客需求。

139㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款户型

大横厅设计，双套房配置，南向大面宽，兼顾私密性与社交属性，项目主力走量户型。

148‑159㎡ 四房两厅三卫｜一步到位大改善

尺度进一步放大，多套房，大客餐厅，适合追求居住舒适度，不想频繁置换的改善家庭。

⚠️客观测评，理性看待

✅项目优势

1、拱墅主城区，1.7 低密容积率，13‑15 层小高层，全盘仅 185 户，社区小而纯粹；

2、全系四房户型，高得房率，精装三大件配齐；

3、公区配置亮眼，奢石大门 + 下沉会所 + 全域风雨连廊；

4、板块生活配套成熟，现成烟火氛围，不用等待大规模规划落地；

5、西房本土国企开发，自持西宸物业。

📌需要注意

1、地铁 3 号线华丰路站步行接近 1 公里，更适合自驾或者骑行通勤；

2、部分周边城市界面一般，板块属于主城外溢改善板块，非核心地段；

3、期房产品，需要等到 2027 年年中交付；

4、临近城市道路的楼栋，低楼层需要留意车流噪音；

5、学区以教育局官方公示为准，不做购房承诺。

官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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