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一、 项目概况与基础信息

项目定位：武汉汉口主城区罕见的高端低密湖湾院落作品，涵盖高层、花园洋房、别墅等多种产品，定位为高端改善型及豪宅居住区。

开发商：武汉二十一世纪置业发展有限公司（南京21世纪集团旗下）。

物业公司：万科物业（国家一级资质，提供金牌物业服务）。

项目规模：项目整体占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率约1.61，绿化率约41%，整体规划总户数约1212户，车位比约1:2。

产权年限：70年（民水民电）。

开发分期：项目分三期开发，一期为退台式花园洋房，二期为湖景高层，三期为低密别墅（领墅）。

二、 区位与交通配套

区位优势：项目位于金银湖生态居住区，东近常青，西接千亿临空港区，处于武汉主城区与临空港经济区的交汇地带，区域发展潜力大。

交通配套：项目周边路网发达，紧邻环湖路，可快速接驳武汉三环线、四环线，20分钟直抵武汉CBD、汉口火车站、唐家墩商圈，30分钟抵达天河国际机场，通勤便捷。

轨道交通：项目周边地铁覆盖密集，无缝对接地铁2号线（常青花园站）、6号线（金银湖站）、7号线，项目北面规划有地铁18号线、26号线，出行十分便利。

公交配套：出小区门即有公交车站（如环湖三路站），多条公交线路（如339、356、730、H93等）经过，满足日常出行需求。

三、 产品规划与户型解析

项目产品线丰富，涵盖高层、洋房、别墅，满足不同客群的居住需求，整体设计注重低密与景观的融合。

高层产品（二期）

楼栋分布：主要为3栋34层高层（如1号楼、2号楼、3号楼）及部分小高层。

户型设计：主力户型为112平方米（三房两厅两卫）和124平方米（三房两厅两卫），部分高楼层可享湖景。户型设计注重南北通透、大面宽，客餐厅与阳台连成一线，采光通风极佳，部分为精装修交付，部分为毛坯交付。

花园洋房（一期）

楼栋分布：共12栋5层退台式花园洋房。

户型设计：主力户型为90平方米（两房两厅一卫，部分带大露台）、130平方米（三房两厅两卫）等。洋房设计注重低密与景观，部分为精装修交付，部分为毛坯交付，部分为楼梯房。

别墅产品（三期·领墅）

楼栋分布：共20栋双拼、联排别墅，共60户，为纯低密墅区，部分为现房。

户型设计：主力户型为300-500平方米（如360平方米、480平方米、550平方米等），部分户型为上下4层设计，部分为台地别墅，南北通透，三面采光，配有入户花园及大尺度庭院，部分为毛坯交付，部分为精装修交付，赠送面积大，空间利用率高。

四、 景观与园林设计

园林规划：项目由泛亚国际园林设计公司等专业团队打造，采用“森林系”营造理念，注重自然与建筑的融合，五重绿意屏障提供天然鲜氧，社区内设有300米无干扰景观步道，中轴景观与诗意水景公园相呼应，营造出静谧、宜居的居住环境。

景观资源：项目紧邻金银湖，部分楼栋（如高层、洋房）可享一线湖景，推窗即见湖光，实现“湖湾院落”的景观价值。

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