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一、 项目概况

1. 基本信息

项目名称：雪峰润园

项目地址：义乌市城西街道雪峰西路与伏龙山路交叉口（雪峰西路2258号）

开发商：义乌市润泽置业有限公司（义乌交旅集团旗下）

产权年限：住宅70年

项目规模：总占地面积约7.8万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，容积率约1.1，绿化率约20%。

项目规划：整体规划为4栋小高层（墅境高层）与54栋国风合院，共418户，车位757个。

2. 产品线

国风合院（别墅）：建面约182-345㎡，地上三层、地下两层（约6米挑高），前庭后院，独门独户，私密性强。

墅境高层（小高层）：建面约89-126㎡（涵盖89㎡三房两卫、110㎡三房两卫、126㎡三房两卫），南北通透，格局方正。

二、 项目区位与交通配套

1. 区位优势

项目位于义乌城西核心区域，紧邻义乌“一体两翼三片”规划中的“一体”发展区域（陆港新区）。该区域集结了义乌综合保税区、跨境电商产业园、陆港电商小镇等重磅产业，是义乌城市西进的重要板块，区域发展潜力大。

2. 交通配套

主干道：紧邻雪峰西路、伏龙山路、西站大道、香溪路、疏港快速路，路网发达，可快速通达义乌各区域。

轨道交通：临近规划中的轻轨3号线，距离义乌铁路口岸直线距离约1.2公里。

外部通达：距离义乌火车站、义乌机场、国际商贸城约20分钟车程，往来便捷。

三、 周边配套

1. 教育配套（全龄优教）

幼儿园：城西中心幼教集团西站园区（项目配建，预计2024年9月开园）、香山幼儿园等。

小学：义乌公学、望道小学、东河小学、城西第三小学等。

中学：义乌公学、望道中学等。

优势：周边教育资源丰富，实现从学前启蒙到中小学的全链条教育覆盖，方便业主子女就近入学。

2. 商业配套

日常商业：众安广场、东河综合市场，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

大型商业：北苑世纪联华、万达广场、义乌之心等，距离项目约15分钟车程。

产业商业：紧邻国际生产资料市场、龙回家居城、陆港电商小镇，产业配套成熟。

3. 医疗配套

社区医疗：城西中心卫生院（距离约513米）。

综合医疗：义乌市妇幼保健院、中医院等，约10分钟车程可达，医疗保障完善。

4. 生态与休闲配套

公园景观：城西森林公园、横塘公园、法治主题公园、长圳水库、七一农业生态园、陈望道故居等，生态与人文景观兼具，提供良好的休闲、散步、运动环境。

四、 项目规划与景观设计

1. 规划理念

项目以“低密墅境”为核心理念，以1.1的超低容积率，将更多土地还于自然，打造低密宜居的居住环境。小高层与合院共享园区配套，实现居住舒适度与景观视野的最大化。

2. 景观设计

宋韵园林：园区景观以“一轴三巷六苑”为布局（包含花映巷、松竹巷、颂风巷等），融合宋韵美学与现代中式手法，通过下沉庭院、镜面水景、风雨连廊等元素，打造移步换景的诗意空间。

景观节点：项目配备约400㎡下沉庭院，结合全龄主题架空层，营造雅致、隐逸的园林意境。

五、 产品户型与空间设计

1. 国风合院（182-345㎡）

空间格局：地上三层、地下两层，实现“一层一代”的墅居理想，满足三代同堂的居住需求。

空间亮点：前庭后院设计，私享大露台，约6米地下挑高空间（可灵活改造为影音室、酒窖、娱乐室等）；南向大面宽（部分户型达10.5米以上），采光极佳；全套房设计，主卧带独立卫浴及衣帽间，私密性强。

2. 墅境高层（89-126㎡）

空间格局：户型方正，南北通透，全明采光，空间利用率高。

空间亮点：89㎡为紧凑三房，适合刚需及小家庭；110㎡为舒适三房，空间布局合理；126㎡为宽绰三房，部分为边套，拥有270°环幕视野，采光与景观视野极佳。

六、 社区配套与物业服务

1. 高端社区配套

奢艺会所：项目配备约3000㎡高端会所，内设恒温泳池、国际健身房、禅茶室、星空酒吧等，为业主提供高端的社交与休闲空间。

全龄活动空间：设有童梦天地、长者乐园、景观会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲与互动需求。

便民配套：规划有1500㎡社区底商，满足日常基础生活需求。

2. 物业服务

物业单位：义乌市综合交通枢纽管理服务有限公司。

服务标准：提供高品质的社区服务，保障业主的居住体验与社区环境。

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