上海静安·静邸丨精装现房-图片_样板间图_位置图_装修效果图

静安 聚集地

江宁路· 南京西站· 汉中路

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#静安·静邸 云端奢阔大平层

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【客户经理】185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注【静安静邸】

静安静邸坐落于上海市静安区江宁路上，区位上属于标准内环内，南京西路板块，拥有南京西路商圈、人民广场商圈和不夜城商圈所形成的三大商圈汇聚的商业之精华。公寓定位为类住宅，整层装修，2梯4户的设计，私密性非常好。

公寓周边多轨环绕，交通四通八达，2号线南京西路地铁站、13号线自然博物馆站，如果自驾出行，上延安高架与南北高架入口，出行十分方便。

公寓周边商业极为成熟，配套有中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、兴业太古里、静安大悦城等。

静安静邸产权50年，总高26层，单层层高3。5米，2梯4户，在售面积段为185-196-224-291平，整层装修，中央空调+地暖，全屋一线品牌精装全配交付。

项目区域：静安-南京西路

面积：185m²-224m²

梯户比：2梯4户

交付标准：精装交付（地暖+中央空调）

交通配套：2号线丨13号线

交房时间：款清现房+通燃气

推荐理由：核心商圈|精装全配|宜居宜投资

#静安·静邸

苏州河畔 全明户型 ❸.❺ 米层高 全屋智能家居 通燃气 中央空调➤地暖➤新风系统 270度三面采光 打造3+1户型 可随心分配 办公 自住皆可 入手即可收租

建面约290㎡户型图：

#静安静邸#户型方正 是大三房 满足一家的生活需求 3.5米层高 南北通透 通燃气 中央空调+地暖 +新风系统 老静安核心地段 和顶级商圈

建面约224㎡户型图：

#静安·静邸

苏‮河州‬畔 全明户型

全屋智能家居 通燃气

中央空调 ➕新风 ➕地暖

★- 平 云端奢阔大平层

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房产知识小课堂：

产权是房子非常重要的一个属性，购买没有产权的房子的话，非常容易出现交易纠纷，所以说房屋买卖交易的风险还是非常大的，特别是对于新手来说，在完全没有购房经验的情况下，极有可能掉入他人的购房陷阱中，如果你正准备要购买房子，那么房子产权到期后怎么办？产权问题有哪些呢？

房子产权到期后怎么办？产权问题要重视

房子产权到期后怎么办？

相信大家都有听说过房屋产权年限的问题吧，所谓的房屋产权到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋产权年限一般有40年、50年和70年三种，虽然第一批产权到期的房子还没有出现，但不少人已经开始担心产权到期之后的问题了，房屋的土地产权年限到期前向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋。

常见的房屋产权问题有哪些？

1、产权交易限制

就算是有产权证书的房子也不一定能够在二手房市场中交易，有些房子的产权受到交易限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

有些房子是属于没有产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

很多房子在出售之前往往都是出租给他人住的，大家可别忽视了承租人的权益，根据相关法律规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

对于长期未办房产证的房子，小编建议大家也慎买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上就是关于房屋产权年限到期后怎么办以及买房子要注意哪些产权问题的介绍了，购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，即使是有房产证的房子，也要注意核实其产权证的真伪以及交易是否受到限制，希望所讲内容能够帮助到大家。

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买房如何选合适的地段？

1、看交通

平时的工作生活出行都离不开交通工具，如果房产的位置离公交地铁站比较近，那么就会更加方便省时。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。

2、附近商圈

平时的生活娱乐活动，为了方便大家都会选择一些周边的商圈进行活动，所以商圈的发展一定要成熟，其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。

3、周围环境

因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些，如果周围过于吵杂，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走。

4、看学校划区

家里要是有学龄儿童，那么在未来很长一段时间内的上学需求就是问题，如今都是按照房屋所在区域划分学校，如果离学校太远，上学不方便，也不太安全。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。