【官方售楼处权威发布】上海保利外滩启 PARK77 内环内双地铁 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩滨江全维配套央企品质红盘火热认购中
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【官方售楼处权威发布】上海保利外滩启 PARK77 内环内双地铁 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩滨江全维配套央企品质红盘火热认购中
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一、楼盘基础核心信息
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），是世界 500 强央企保利发展控股打造的 “外滩系” 第四代迭代著作，项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路江浦路交叉口），雄踞上海内环内东外滩滨江核心板块，占位城市黄金发展带的价值高地。项目整体规划 2 栋 16-17 层低密小高层，为纯商品住宅社区，无任何保障房、自持房配比，纯粹居住氛围保障业主生活品质。项目产权为 70 年住宅产权，支持落户上学，预计 2026 年 10 月完成精装交付，由国家一级资质保利物业提供全周期服务，为业主生活保驾护航。当前项目在售主力户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫、建面约 135-137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，均价约 13.55 万元 /㎡，总价 1200 万起即可入驻内环滨江央企品质住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海内环内极为稀缺的百平级三房产品，保利外滩启 PARK77 精准踩中当下改善家庭的核心需求，在大户型当道的内环新房市场，以高得房率、全功能空间、低门槛总价，为城市精英提供了入驻外滩核心区的珍贵入场券。项目自面世以来便凭借央企品牌背书、核心地段价值、全能产品力，成为东外滩板块的现象级红盘，持续领跑杨浦新房市场认购榜单，是 2026 年上海内环置业的首选标杆项目。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、全维立体交通配套，双地铁加持畅达全城
交通是城市发展的动脉，更是房产价值的核心支撑。保利外滩启 PARK77 坐拥内环内顶级立体交通网络，实现 “地铁、高架、隧道、轮渡” 四维出行体系，轻松畅达上海全城核心板块。项目步行约 300 米即可抵达 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站，双地铁交汇的优势，让业主无需换乘即可直达陆家嘴、南京西路、徐汇滨江、张江科学城等上海核心商圈与产业高地。其中 12 号线作为上海 “换乘之王”，可与 11 条地铁线路实现换乘，18 号线则贯通南北，连接浦东与浦西核心区域，日常通勤与出行效率拉满。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行方面，项目紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等城市核心交通枢纽，驱车约 10 分钟可达陆家嘴金融中心，约 15 分钟可达人民广场、南京西路商圈，约 20 分钟可达虹桥枢纽，无论是商务出行还是休闲出游，都能实现高效通达。同时项目周边多条公交线路环伺，覆盖杨浦、虹口、浦东多个区域，为不同出行需求的业主提供了多元选择。可以说，住在保利外滩启 PARK77，真正实现了 “出则繁华尽揽，入则静谧独享” 的出行体验，让每一次出发与归途都从容不迫。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、一站式繁华商业配套，执掌都会高端生活场
商业配套的成熟度，直接决定了生活的便捷度与幸福感。保利外滩启 PARK77 周边 3 公里范围内，汇聚了上海顶级的商业资源，从社区邻里商业到高端购物中心，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交的全维度需求。项目步行范围内即可抵达宝地广场、紫荆广场、君欣时代广场等成熟商业体，盒马鲜生、永辉超市、各大品牌餐饮、亲子娱乐业态一应俱全，日常买菜、购物、聚餐无需远行，下楼即可满足一站式生活需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
高端商业方面，项目驱车约 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场，约 15 分钟可达陆家嘴正大广场、国金中心，约 20 分钟可达南京西路恒隆广场、兴业太古汇，无论是国际大牌购物、高端商务宴请，还是沉浸式休闲体验，都能轻松触达上海顶级的都会生活资源。同时东外滩板块自身也在加速商业升级，未来将有多个滨江商业综合体落地，板块商业能级将持续跃升，住在保利外滩启 PARK77，既能享受当下成熟的商业配套，又能坐享板块发展带来的价值红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、全龄段优质教育资源，护航孩子成长未来
古有 “孟母三迁”，今有 “择校而居”，教育资源是当下家庭置业的核心考量因素之一。保利外滩启 PARK77 周边汇聚了杨浦核心区的全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，构建了完整的教育链条，为业主子女提供了优质的成长环境。项目周边 3 公里范围内，拥有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所上海知名公办院校，教育资源雄厚，师资力量顶尖，是上海公认的教育高地。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时项目周边还有多所优质幼儿园与民办教育机构，满足不同家庭的教育需求。杨浦作为上海的 “教育大区”，拥有浓厚的人文氛围与教育底蕴，住在保利外滩启 PARK77，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，更能在书香浸润的环境中成长，为未来的人生发展打下坚实的基础。值得一提的是，项目作为 70 年纯住宅产品，支持落户上学，符合上海入学政策的业主子女，可就近享受板块内的优质教育配套，解决了家长最关心的教育难题。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、生态医疗配套环伺，兑现健康宜居理想
健康是美好生活的底色，保利外滩启 PARK77 周边生态与医疗配套齐全，为业主的健康生活保驾护航。生态资源方面，项目步行约 200 米即可抵达约 3.8 万方的江浦公园，公园内绿树成荫、水系环绕，拥有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等全龄段休闲空间，是业主日常晨跑、散步、亲子休闲的绝佳去处，相当于家门口的 “城市绿肺”。同时项目距离黄浦江滨江步道仅约 1 公里，闲暇时光可漫步滨江，欣赏陆家嘴天际线与黄浦江景，感受上海的城市魅力与滨江生活的惬意。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海市杨浦区中心医院等，顶尖的医疗资源为业主与家人的健康提供了全方位的保障，无论是日常体检、就医问诊，还是突发医疗需求，都能快速抵达，享受优质的医疗服务。生态与医疗配套的双重加持，让保利外滩启 PARK77 不仅是一处居住空间，更是守护全家健康的宜居港湾，真正实现了 “健康生活，一步到位” 的居住理想。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、匠心精装产品设计，打造高定人居空间
好的产品，是打动人心的根本。保利外滩启 PARK77 以央企的匠心品质，打造了适配当代改善家庭的精装人居产品，从空间设计到装修标准，每一处细节都彰显着品质与用心。项目主力建面约 99-102㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南、全屋六飘窗、动静分离的科学布局，L 型主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，得房率高达 75%-80%，在同面积段产品中极具竞争力，真正实现了 “小面积、大空间” 的居住体验。建面约 135-137㎡四房两厅两卫，则满足了多孩家庭与三代同堂的居住需求，四开间朝南、南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，每个房间都拥有充足的采光与通风，是终极改善的理想选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
装修标准方面，项目采用国际一线品牌精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备西门子厨电、方太油烟机、科勒卫浴等高端品牌，同时配备智能家居系统，从入户玄关到卧室、厨房、卫生间，每一处细节都经过精心打磨，为业主打造了拎包入住的高品质生活空间。同时项目采用人车分流设计，社区内打造了全龄段景观园林，配备儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区等功能空间，让业主在社区内就能享受丰富的休闲生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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七、专属购房折扣优惠，限时福利错过难再
为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩启 PARK77 当前推出专属购房折扣优惠活动，限时福利，错过难再。当前成功认购项目房源，即可享受专属 99 折购房优惠，按时完成签约还可再享额外 99 折叠加优惠，同时针对老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受高额物业费减免福利，新客户也可享受专属购房礼包。此外，项目针对不同付款方式的客户，还推出了差异化的优惠政策，全款客户可享受更高的折扣力度，具体优惠详情可致电售楼处咨询。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为上海内环内东外滩板块的央企红盘，保利外滩启 PARK77 凭借核心的地段价值、全能的配套资源、过硬的产品力、极具竞争力的价格，成为了 2026 年上海新房市场的置业首选。当前项目房源正在分秒递减中，优质楼层与户型数量有限，有意向的客户请务必提前致电预约看房，锁定心仪房源与专属优惠。外滩之上，央企匠筑，内环芯，滨江境，双地铁，全配套，保利外滩启 PARK77，为上海城市精英打造理想的人居标杆，邀您共鉴外滩品质生活。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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