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【官方公告】天玺宸院电话服务热线升级-权威认证热线公示！

尊敬的购房者，天玺宸院于 2026年 8月正式更新电话服务热线，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

天玺宸院官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为天玺宸院统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-22:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026年 08月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400998-0706接通后输入6666热线，尊享一对一专属服务。

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“市中心户户带院子的叠墅，大概卖多少钱？”“层层带露台的墅质洋房，有户型图了吗？”“现在能去看房吗，什么时候开盘？”

是的，你没看错！

在改善客越来越挑剔的2026年，徐州竟然有新盘，展厅没开、示范区没露脸，就被一群身价上千万的高净值买房人盯上

这个盘就是徐州首个超四代墅——天玺宸院。

五一小长假，项目日均咨询量直接冲到30+组，甚至有人等不及展厅公开，直接杀到工地门口打听。

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

他们看中的，不只是市中心的院墅生活，更是徐州稀缺豪宅的资产价值。

资产避险、资产配置，为什么首选市中心院墅？为什么首选天玺宸院？

其实，这是国家经济大势、徐州万亿能级实力、稀缺的市中心院墅资产三者叠加的必然选择。

徐州是淮海经济区中心城市、江苏省域副中心城市、区域消费中心城市，2026一季度徐州GDP位列全国29位，比去年的万亿之城唐山还要高，今年突破万亿基本没悬念。

在这样的经济背景下，徐州市中心的优质资产价值不断攀升。与此同时，天玺宸院又拿出了徐州唯一，全国少有的产品——

叠墅户户有院子，户型建面约200-300㎡，院子最大300㎡，独门+独院+独立电梯设计；

超四代墅质洋房，户型建面约140-160㎡，层层有露台，一楼带院子，赠送面积巨多，大落地窗设计；

更何况，开发商还抱着打造城市恒产的决心，做产品做细节。这样的院墅，放在苏州要卖到5万/㎡+，放在南京核心板块也要8万/㎡+。

这样就不难理解：为什么天玺宸院还没正式公开，就吸引了那么多人关注。

刚刚我得到消息：项目将于5月16日（下周六）公开鼓楼广场城市展厅，届时超四代院墅的户型图也将同步曝光

01.

叠墅独门独院+超四代墅质洋房

天玺宸院，徐州资产压舱石！

房产是财富的第一蓄水池，每一次财富流转，最终都会流向那些很难被复制的豪宅，谁先下手，谁就先靠近财富源点。

现在，徐州老钱新贵们买豪宅终极需求只有两个：

一是，资产沉淀

二是，生活方式跃升

天玺宸院，正是这两者的结合体，TA用双重孤品逻辑，重新定义什么叫做跨越周期的豪宅。

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

1、200-300㎡超四代叠墅，户户有院子！天玺宸院，拥有稀缺的土地主权

真正顶级的居住，从来不是摹仿当下，而是锚定永恒。现在徐州市中心土地愈发稀缺，真正奢侈的早已不是面积，而是对土地的支配权。

天玺宸院，以叠墅的产品形态，在市中心罕见地实现了顶配墅居生活：

户户带独立院子+独立电梯设计+层层有露台，其中院子最大做到了300㎡。

而且，项目上叠、中叠、下叠全部拥有真院子，这也是徐州唯一一个给批院子的叠墅项目。

更难得的是，项目打破传统叠墅共用入户大门的局限，实现叠墅一户一门、独门归家的规制设计，将定制的石材院门交付给业主，最大化保证业主归家私密性、居家静谧感与生活私属性。

这样的全能配置，很多一二线城市都没有。

天玺宸院所营造的「有天有地、有院有露台」的低密墅居生活方式，不只是当下的人居顶配，更是经得起时间沉淀的传世资产，再过100年依旧顶级。

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

2、140-160㎡超四代墅质洋房，拥有大落地窗，开发商还疯狂送面积！

在墅质洋房的打造上，天玺宸院也费了不少功夫，做了很多创新：户户有露台、一楼带真院子。

最关键的是，开发商直接开启疯狂赠送模式，飘窗送、梯厅空间送、露台送！

单说赠送区域，可能比较抽象，我们结合户型图来看。

这款户型真的夯爆了，无惧全徐州挑战：

第一，天玺宸院挑战不可能：155㎡洋房，就能在主城享受墅质大平层生活。

主城墅居就应该有庭院、有花园、有呼吸感。天玺宸院通过户型空间设计，实现了这点。

独立梯厅空间+梯控设计，让洋房拥有了别墅才有的私密性和尊贵感。标准层高约3.1米，保证纵向空间的阔绰感，开阔不压抑。一楼带院子、其他楼层带空中露台，可以打造成空中庭院，低密感、自然感这不就来了。

第二，开发商太实在了，155㎡洋房赠送空间，比普通四代宅更疯狂。

天玺宸院这款户型，光飘窗都赠送了将近20㎡，为了给业主最大的空间赠送，开发商飘窗一下子做了三面，连洗手间都没放过。

而且，天玺宸院的飘窗赠送，跟别家很不一样。其他盘，赠送的飘窗大多不可改造，天玺宸院飘窗可以改造成室内空间。

再加上梯厅空间和露台，这款户型的赠送面积达到了近30㎡，相当于送你两间卧室了。

第三，天玺宸院155㎡洋房，实现市面上190㎡才有的奢阔尺度，墅居感来了。

正是因为有了疯狂的赠送空间，天玺宸院才有了墅居的尺度感。

约16米的大面宽、约8.7米宽厅和大阳台、50㎡的横厅、约5.5米开间的厨房、约30㎡主卧……随便一个拿出来都可以吊打同户型产品，尤其是5.5米的厨房，在徐州基本只有180㎡、190㎡以上的户型才有可能做出来。

更牛的是，视野尺度。

项目不仅做了大面宽设计，还打造了大落地窗，不止露台270°观景，就连主卧都做到了270°环幕观景视野。

想象一下：你躺在床上，就能看到园区郁郁葱葱的景观，每一天都被鲜氧与美景治愈，身心舒展惬意，这才是归家放松该有的样子。

| 落地窗示意图

02.

最新数据出炉

准万亿之城徐州，市中心院墅资产将迎来大爆发！

天玺宸院的资产价值，一方面来自产品本身的稀缺，另一方面来自徐州这座城市的经济驱动力。

最近，全国重点城市2026年一季度GDP数据出炉，徐州位列第29位，一季度GDP比万亿之城唐山还高，今年GDP超万亿，基本没悬念了。

对比下来，徐州房价却被远远低估，像天玺宸院这样的市中心稀缺资产，更是被低估。

为什么这样说？

第一，站在国家战略之上的徐州，经济实力稳扎稳打，今年GDP万亿之城无悬念，但房价却被低估。

一座万亿之城的房价，合理范围是多少？我们不妨先来看看历史：

2015年，杭州GDP迈入万亿，彼时市区均价1.6万/㎡；

2016年，南京成为万亿之城，彼时市区均价1.77万/㎡；

2017年，无锡GDP破万亿，彼时市区新房上涨到1.42万/㎡；

2025年，温州、大连新晋万亿之城，其中温州新房均价2万/㎡、大连新房均价1.51万/㎡。

徐州去年GDP是9957.22亿，今年一季度增速达5.4%，即便2-4季度GDP对比去年不涨，今年也会是万亿之城。

目前徐州市区新房成交均价9666元/㎡，远低于万亿之城房价均值。

所以我们有一个判断：当下徐州房价是超跌的，未来一定会涨回来，只不过上涨动力主要来自核心区的优质资产。

第二，站在徐州顶端的市中心，拥有高能级资源，中心区的院墅资产却被低估。

直接用数据说话：

一方面，对比GDP与徐州接近的万亿之城，徐州中心院墅价格远远被碾压。

常州去年GDP约1.11万亿元，市中心院墅3.6万/㎡。

温州去年GDP约1.021万亿元，市中心院墅3.8万-4.5万/㎡。

大连去年GDP约1万亿元，市中心院墅3.2万/㎡+，带院别墅更贵。

目前徐州市中心院墅均价3万/㎡+，对比其他万亿之城，还是略低的。

另一方面，对比其他城市，徐州高层与院墅之间的价差还没拉开，院墅未来潜力更大。

在房地产市场，稀缺=价值高=价格贵。纵观全国核心城市也会发现一个规律：核心区域的院墅就是要比同片区普通高层贵出30%以上。

无锡市中心，高层整体均价2.5万/㎡，带院叠墅3.3万-4.5万/㎡，院墅价差达到了8000元/㎡-2万/㎡，院墅贵出32%-80%。

南京河西，豪宅大平层房价7万+，院墅新房最近成交价10.8万/㎡，价差3万/㎡+，院墅贵出42%。

目前徐州市中心在售大平层均价在1.7万/㎡-2.5万/㎡，中心院墅产品均价3万+，价差只有几千元一平。所以说，像天玺宸院这样的院墅，价值远远被低估，未来潜力很大，现在值得买入！

| 天玺宸院效果示意图 仅供参考

03.

最新爆料

天玺宸院，5月16日公开城市展厅！

天玺宸院位于鼓楼区西阁街81号，市中心的地段，汇集城市优质资源。

周边2km内有彭城广场商圈、九龙湖公园、鼓楼广场、中山外国语学校、鼓楼小学、地铁2号线庆云桥站等配套，买入这里就能享受到徐州顶级生活方式。

项目容积率低至1.2，打造带院叠墅和超四代墅质洋房，只有154套房，将于5月16日公开城市展厅，展厅就位于鼓楼广场中庭位置。

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