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松江洞泾保利西郊和煦

12号线莘庄下一站 华二在旁 低密洋房/别墅

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

客户经理:172 7465 7076 (微信同号)加微信请备注【保利西郊和煦】

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楼盘详情：

项目：保利西郊和煦

产品类型：高层、联排

总户数：524套

总占地面积：约40262.4㎡

总建筑面积：约 60393.60㎡

容积率：1.5

绿地率：约35%

物业类型：70年产权住宅

梯户比：一梯两户

交付标准：精装交付 联排毛坯

得房率：高层77-79%、联排100-200%

开发商：上海保邺置业有限公司

层高：高层2.95米联排一楼3.3米、二楼三楼3.15米、地下室5.4米

物业费：高层地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月

联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月

物业公司：保利物业

拿地时间：2024年1月24日

交房时间：2026年8月30日

在售房源：首推275套（高层160套96㎡、40套119㎡、联排75套126-165㎡）

均价：高层4-4.7万、联排6.4-7.8万

总价：高层约380-570万、联排约850-1278万

交通配套：

轨交:12号线西延伸线沪松公路地铁站(在建)链接闵行、莘庄/七宝、漕河泾。

自驾:沪松快速路(在建)自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈;

其他配套：

商业：同乐生活广场、沪松公路TOD-未来湾项目(规划)，生态科技城TOD-龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

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教育：幼儿园、小学、初中、高中应有尽有(如洞泾学校(小学)、洞泾学校(初中部)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校(简称:华二松江实验)落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生)

医疗：洞泾社区医院，上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾航。

生态：佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求

建面约96㎡ 3房2厅2卫

建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！

做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。

该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。

建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

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建面约119㎡ 4房2厅2卫

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。

该户型做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

主卧做了套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度双爆棚！

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

建面约119㎡4房2厅2卫户型图如下：

建面约126-165㎡联排

超感联排别墅，创造出类独栋感。通过地下采光井/地下夹层空间/L型星空露台/半步花园/前庭后院/挑空一变二超享空间，同时压缩楼梯/过道空间，让超感价值最大化。

让每一层都采光，每一层都有“花园”，每一层都有天有地

特别是负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头，另带采光井，让生活畅享一方庭的双层地下私域。

建面约126㎡-165㎡联排户型图如下：

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【免责】：

1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意新资料