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【上海杨浦控江路】【建发公园央墅】『建发·公园央墅』国家封面，跨界资产
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北外滩 杨浦公园旁 罕贵版图
百年梧桐大道
面积：3209~4658㎡
（使用面积达5300 ㎡）
城中住墅，启幕未来
总价：独栋1.6-3.4亿
内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售
售楼处线上火热预约
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【杨浦公园央墅】
产品类型: 带花园、副楼，停车位，创意空间的商墅
产权年限：50年
容 积率：2
总 户数：5户
物业公司：怡家园
物业费用：15元/月/平
开 发 商：建发
面积：3200—4600㎡（使用面积可达5300 ㎡）
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高架：内环，中环，双规，一桥九隧，北横通道
总价：独栋1.6-3.4亿
占地：约1.5-2.5亩
交房时间：现房
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项目优势：
【公园央墅】雄踞上海内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心，紧邻城市东西大动脉——北横通道，咫尺繁华中心。
【公园央墅】一共有五套，其中东套为独立式，其他四套为连体式，每套面积在3634-5354平米，层高4.5米。
可售房源：
5A样板房：四联排西边套
总建筑面积：4659㎡
地上面积：2605㎡
地下面积：2054㎡
占地：1650㎡
报价：3.2亿
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5C毛坯：四联排中间套
总建筑面积：3231㎡
地上面积：1965㎡
地下面积：1266㎡
占地：1002㎡
报价：1.6亿
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5D毛坯：四联排边套
总建筑面积：3709㎡
地上面积：2103㎡
地下面积：1606㎡
占地：977㎡
报价：2.16亿
6E毛坯：东边套独栋
总建筑面积：4168㎡
地上面积：2254㎡
地下面积：1914㎡
占地：1568㎡
报价：3.2亿
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【公园央墅】每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库
第一个区域，主楼：整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高
第二个区域，花园：大尺度超阔美学庭院，使用面积500平米至1000平米市中心的私家花园
第三个区域，辅楼：一楼独门餐厅，带厨房的家宴餐厅套间；二楼两个套间，一楼一个随行房间。
第四个区域，地下宫殿辉煌的地下空间：这个区域是整套建筑的特色空间，每套可配升降式宽敞游泳池，可谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。
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样板建筑里的地下宫殿的功能包括：博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等。
市中心独一无二的大尺寸庭院，约1000平左右恢弘院落，宫廷般大气磅礴，四季徜徉，气象万千。私家花园面积=前庭花园200平＋中庭花园500平到900平
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第五个区域，车位：每套配备约20个使用车位，即便再多座驾停泊亦无需拥挤，且设置全智能停车系统，车辆刷卡进出车库，安全无忧。
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产品客户群体
1、宜商宜住宜投资：可以量身打造定制为居家、海派美墅、企业会馆、跨国金融总部、餐饮、会所、奢侈品旗舰店、艺术品展览、图书馆、办公......任何形制，各类领地，均能在此实现；集居住，商务商业娱乐休闲于一体的传世资产。
2、客户层级：金融界翘楚、娱乐圈明星导演大咖、企业家、资本家、公司的资产投资、贵族的传世家业。
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