【 福州榕发·麓岛】
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奥体再出硬核纯商品房！把独梯独户下探到 89㎡，榕发 ・ 麓岛一出场，直接改写福州刚需户型的天花板。
在福州楼市，一梯一户、独立电梯前厅，大多是 110㎡以上改善户型的专属标签。 而榕发麓岛，直接把这份改善级的私密性，给到了 89㎡刚需三房，刚需也能拥有私属电梯厅，这波产品设计，足够大胆。
榕发麓岛全盘 全系一梯一户，纯板楼无连廊 ，每户出门都拥有一块独立采光电梯前厅，也就是大家说的电梯间，可独立使用。
👉89㎡户型，就有约 6.9‑7.3㎡独立光厅，带采光窗。 这块空间，可以做整面入户鞋柜、收纳柜，放婴儿车、行李箱，不用占用室内套内面积，归家仪式感直接拉满，避开公共过道的嘈杂与干扰。
⚠️提示：电梯前厅为公共采光厅，属于公摊，非产权面积，日常可独立使用。
89㎡三房两厅两卫，南向面宽约 10.5 米，客厅开间做到 3.8 米，三开间朝南，户型方正，3 米层高，得房率表现亮眼，200 万左右的预算，就能拿下这套带私属电梯厅的三房，在金山奥体板块，竞品寥寥无几。
全盘一共 4 个户型：89㎡/105㎡/115㎡/119㎡，从刚需三房到改善四房， 全部都是一梯一户配置 ，没有高低配，户户享受同等入户待遇。
89㎡｜三房两卫：刚需上车主力，私享电梯光厅，三开间朝南
105㎡｜三房两卫：约 6 米大横厅，大面宽采光，首改优选
115㎡｜四房两卫：5.2 米宽厅，适配二胎多孩家庭
119㎡｜四房两卫：端头河景楼王，直面台屿河，三面采光
🏡项目基础信息
楼盘位置：仓山区奥体板块，百花洲路北侧、鹭岭路西侧，紧邻台屿河
开发 & 物业：市属国企榕发置地，融侨物业，纯商品房，无安置房配比
社区规划：仅 3 栋 14‑15 层小高层，全盘仅 160 户，容积率约 1.78，全社区架空层，绿化率 30%
交付标准：毛坯交付，预计 2028 年交付
产品特点：纯板楼、无连廊、户户一梯一户、独立采光电梯前厅
🚇现成配套，不用等规划兑现
项目地处金山奥体成熟生活圈，配套基本都是现成落地，不用赌未来：
✅ 交通 ：距离地铁 5 号线霞镜站约 600‑700 米，通达东街口，临近浦上大道，自驾出行便捷
✅ 商业 ：1 站地铁抵达仓山万达、爱琴海，阳光天地等商圈环绕，日常购物聚餐很方便吉屋
✅ 生态休闲 ：家门口台屿河滨水景观，临近飞凤山公园、海峡奥体中心，散步运动去处多
✅ 教育 ：邻近霞镜小学，对口金港湾实验中学，满足自住家庭就学需求
⚖️客观看待：优点与短板一并说清楚
🙆项目亮点
户型产品力强：89㎡做到一梯一户带独立光厅，刚需享受改善级入户体验，得房率高，纯板楼无连廊，居住私密性好
国企开发：榕发本土国企，交付安全性更有保障
3.低密小高层：14‑15 层，容积率仅 1.78，全架空，没有超高层的压抑感，楼间距宽裕
4.地段成熟：奥体金山核心，地铁、商业、学校、公园配套齐全，自住友好吉屋
5.门槛友好：200 万出头，即可拿下独梯独户三房，板块内稀缺配置
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