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河西中稀缺洋房——
中堃G67项目案名已定
，为GARDEN86|西贤花园。据悉，项目所有楼栋都已经封顶了，预计本月底公开城市展厅，10月正式公开实景示范区，准现房销售。（最终以开发商消息为准）
项目一共打造了4栋8-10层洋房，四代宅设计，带有六恒科技系统，主力户型建面约140㎡，总共就86套房，总价预计900万左右。
需要注意的是，这也是河西中少有的低于1000万的项目，稀缺性不言而喻。
实景来看，项目4栋楼已经有2栋楼露出骨架↓
工地内一片繁忙景象，塔吊长臂来回摆动，地面上各类材料码放有序。
尤为惊喜的是，在钢筋水泥的硬朗骨架间，一排排的绿植已经扎根，点点绿意，进展飞快。
目前，项目建面约140㎡户型图已经曝光，有2种，主要差异在露台的位置布局。
值得一提的是，该户型支持个性化定制，业主可以根据家庭结构灵活选择三房或四房；同时，项目提供精装修一对一专属定制，从硬装到软装全维度量身定制，真正实现“一户一定制”。
在空间表现上，该户型得房率超100%，实际使用面积能够达到约150-160%左右，远超市场预期，尺度感令人惊喜。
具体来看，三室两厅两卫格局，南北通透、全明设计，采光与通风效果俱佳。
约6.3米横厅+约60㎡餐客厅+约20㎡主卧套房+户户露台，没有无短板，产品力非常抗打。
而全屋最大的亮点，当属洗衣房的位置。独立电梯入户，一边连接家政洗衣房，一边连接前厅，可以看出储物空间非常大，过道空间被充分利用，家政间更配有双面采光窗，洗衣、晾晒一步到位，实用性与舒适度兼备。
整体而言，这款户型在功能、尺度与定制化服务上均展现出极强的竞争力，值得重点关注。
建面约140㎡户型A↓
建面约140㎡户型B↓
需要注意的是，西贤花园是河西中部近年来推出的容积率最低的低密宅地，容积率低至1.35。
是
洋房+四代宅
。
项目所在区域此前主要以高层为主，洋房，相当罕见。
项目于2025年9月30日出让，建筑高度≤35米，成交楼面地价：30738元/㎡。
具体来看，这块地优势很明显：
1）片区新房项目并不多，供应量偏少，尤其是天街附近，更是少之又少。
2）周边有大量高新产业、科技产业人才，高质量和有购买力的人很多，购买力旺盛；
3）地块小，产业不贪大，且做洋房四代宅，总价可控。
4）河西整体推地严谨，不做批发式卖地，保证了整体的节奏。
地块的稀缺性+强购买力+高标准产品，三重要素结合，基本不会差。
而且，还有一点就是周边有成熟的居民区，整个奥体东部，老房居多，户型产品滞后，这就诞生了一大批要改善的居民。
周边城市资源丰富度极高，西侧是云际花园、越秀和樾府，以及龙湖河西天街、10号线中胜站，周边有峰火科技、苏交科、江苏省建筑设计研究院、中通福等大量产业群。
还有
南师附中新城教育集团新城科技园校区。
从资源的角度，河西发展、元通商圈、新城科技园的逐渐成熟。
整个板块，其实也是一个共识区，主城、河西、雨花购买力都会关注这里。
一方面，这个区域成为了大家都能接受的区域，有城市地标，有密集的商业，周边是公园，有胖永辉都实实在在满足了他们的需求。
另一方面，这里有大量的产业支撑、又有医院、商圈的成熟，或许未来产品不是什么超级大豪宅，但纯改善的标签是稳的。
而且不远处就是
元通商圈。
可以享受到华采天地、华灯坊、国金中心ifc、未来的德基时刻等商业，以及奥体中心场馆、江苏大剧院、南京国际博览中心以及也不是很远的保利大剧院等。
同时，在新城科技园，还有西城夜未央这样的活力街区，晚上烟火气也是十足。河西作为南京国际化的城市客厅。
自然拥有一流的城市视野。
整体来看，高质量的城市+高质量的小区+强有力的产业，这在整个河西都比较稀缺。
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