【官方售楼处正式发布】上海中粮北外滩壹号 北外滩核心内环内 185-228㎡瞰江大平层 双轨交环绕全维配套央企顶奢改善人居标杆
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【官方售楼处正式发布】上海中粮北外滩壹号 北外滩核心内环内 185-228㎡瞰江大平层 双轨交环绕全维配套央企顶奢改善人居标杆
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中粮北外滩壹号（备案名：悦福里），由央企中粮大悦城控股打造，是中粮 “壹号系” 顶奢产品线的第五座作品，项目坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩历史风貌保护区核心腹地，踞守外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角几何中心，距黄浦江岸线仅约 300 米，高区户型可私藏 IMAX 级江景与陆家嘴天际线视野。项目总占地面积约 2.38 万平方米，总建筑面积约 4.65 万平方米，容积率低至 1.95，绿化率 35%，规划总户数 208 户，涵盖 90 套高层大平层与 118 套风貌别墅，均为 70 年产权住宅。目前项目正持续推售中，主力在售高层产品为建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫精装大平层，参考单价约 143868 元 /㎡，总价区间约 2188-3794 万元 / 套，预计 2028 年 12 月 31 日交付。
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一、央企匠筑壹号系作品，标定北外滩顶奢人居新高度
1.1 央企中粮背书，深耕上海高端人居 20 余年
作为世界 500 强中粮集团旗下的核心地产平台，中粮大悦城控股深耕上海高端住宅市场 20 余年，始终以 “壹号系” 作为品牌顶奢产品线，每一座壹号作品都择址城市核心地段，以极致产品力标定区域人居天花板。中粮北外滩壹号作为中粮第五座壹号系作品，承袭了壹号系的顶奢基因，从规划设计到精装标准，每一处细节都经过反复打磨，只为给上海高净值人群带来匹配身份的滨水人居体验，真正做到 “非核心不立址，非极致不作品”。
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1.2 低密滨水住区，北外滩核心的稀缺藏品
在北外滩核心 CAZ 区域，土地资源愈发稀缺的当下，中粮北外滩壹号以 1.95 的超低容积率，打造了内环内罕见的低密滨水住区。项目规划 1 栋 24 层高层大平层与 2-3 层联排风貌别墅，高层与别墅分区布局，既保证了高层的瞰江视野，也保障了别墅的私密性。35% 的绿化率搭配精心设计的新海派社区园林，让业主在繁华城芯也能享受到自然静谧的居住氛围，这份低密滨水的居住体验，在中环内近乎绝迹，堪称城市核心的 “限量版” 人居藏品。
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二、黄金地段占位，踞守城市核心资源极核
2.1 黄金三角几何中心，执掌城市顶级资源
中粮北外滩壹号坐落于北外滩历史风貌保护区腹地，踞守外滩、北外滩、陆家嘴上海城市发展黄金三角的几何中心，这里是上海国际金融、航运、贸易核心功能区，也是上海面向世界的窗口。项目周边汇聚了上海最顶级的城市资源，从陆家嘴的摩天写字楼集群到外滩的百年历史建筑，从北外滩的航运金融中心到黄浦江的滨水景观带，所有城市顶级资源都在项目 3 公里范围内，真正实现了 “出则执掌世界繁华，入则静享私家谧境” 的顶奢居住体验。
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2.2 多维交通路网，畅达全城无界出行
项目周边交通路网极为发达，轨道交通方面，距 4/12 号线大连路站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，可快速换乘 1、2、8、10 等多条地铁线路，畅达上海各大核心商圈；在建的 19 号线提篮桥站距项目仅约 500 米，未来通车后将进一步提升区域交通便利性。地面交通方面，项目紧邻大连路隧道、新建路隧道，10 分钟即可抵达陆家嘴，15 分钟可达外滩、人民广场，20 分钟可到静安寺、徐家汇，多维立体交通路网，让业主出行畅达全城，尽享城市便捷生活。
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三、全维度顶级配套，兑现高净值人群生活理想
3.1 顶级商业配套，同步世界时尚潮流
中粮北外滩壹号周边汇聚了上海最顶级的商业配套，3 公里范围内涵盖北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC 国金中心、外滩 BFC、南京东路步行街等多个顶级商业体，从国际一线奢侈品牌到米其林高端餐饮，从精品进口超市到私人会所休闲娱乐，所有高端生活需求都能在这里得到满足。无论是周末和家人逛街购物，还是商务宴请朋友小聚，都能在周边找到匹配身份的高端场所，同步世界时尚潮流，尽享顶级商业生活。
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3.2 全龄教育配套，护航孩子成长未来
项目周边教育资源极为丰富，覆盖全龄段优质教育，周边有虹口区第二中心小学、上海市澄衷高级中学、上海市北虹高级中学、上海外国语大学等多所优质院校，从小学到高中再到大学，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。同时项目周边还有多家高端私立幼儿园，满足高净值家庭的多元化教育需求，让孩子在浓厚的文化氛围中成长，赢在人生起跑线。
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3.3 优质医疗配套，守护家人健康生活
健康是高品质生活的基础，中粮北外滩壹号周边汇聚了多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等，距离项目均在 3 公里范围内，优质的医疗资源为业主和家人的健康保驾护航。同时周边还有多家高端私立医疗机构，满足高净值家庭的高端医疗需求，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需为健康问题担忧。
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3.4 生态休闲配套，尽享滨水诗意生活
项目距黄浦江岸线仅约 300 米，步行即可抵达北外滩滨江绿地，这里有绵延数公里的滨江步道、亲水平台，是业主日常休闲散步、跑步健身的绝佳场所。同时周边还有提篮桥历史文化风貌区、犹太难民纪念馆、下海庙等多个历史文化景点，以及北外滩世界会客厅、白玉兰广场屋顶花园等多个休闲场所，让业主在繁华城芯也能享受到自然与文化交融的诗意生活，闲暇时光漫步滨江，看江景如画，感受城市的历史与未来。
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四、极致产品力，打造顶奢人居范本
4.1 奢阔户型设计，满足全家庭改善需求
中粮北外滩壹号目前在售的高层主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫，户型设计极为考究，充分考虑了高净值家庭的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计，南北通透，全明格局，采光通风极佳。185㎡四房户型，南向面宽约 14.5 米，四开间朝南，客厅连接南向观景阳台，可俯瞰社区园林景观，高区可远眺江景；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性。228㎡四房户型，南向面宽约 16.8 米，五开间朝南，客厅与餐厅一体化设计，打造了约 60㎡的奢阔公共空间，满足家庭聚会与商务接待需求；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽享顶奢居住体验。
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4.2 国际一线精装标准，雕琢每一处细节
项目高层产品全部采用精装交付，精装标准选用国际一线品牌，从入户门到厨卫设备，从地板到墙面，每一处细节都经过精心雕琢。入户采用定制装甲入户门，搭配智能门锁，保障居家安全；客餐厅采用天然大理石地面，搭配高端定制壁纸，营造出奢华大气的空间氛围；厨房配备西门子、博世等国际一线品牌厨电，定制整体橱柜，满足高端烹饪需求；卫生间采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌卫浴，打造星级酒店式的卫浴体验。所有精装细节都充分考虑了业主的居住体验，以极致的精装标准，打造顶奢人居范本。
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五、专属优惠政策，限时尊享购房福利
为回馈广大客户的支持与厚爱，中粮北外滩壹号目前推出专属购房优惠政策，即日起通过官方售楼处预约看房的客户，可享受专属团购优惠，最高可享总价减 30 万元的购房福利；同时针对一次性付款的客户，可额外享受 98 折优惠，按揭付款客户可享受 99 折优惠；此外，成功认购的客户还可获赠价值 10 万元的全屋家电大礼包，以及免费的全屋软装设计方案。所有优惠政策仅限官方售楼处预约客户享受，名额有限，先到先得。
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六、专业物业服务，尊享顶奢生活礼遇
中粮北外滩壹号采用中粮自持的高端物业服务团队，为业主提供 24 小时专属管家式服务，从日常的社区安保、环境维护，到个性化的家政服务、商务接待，全方位满足业主的生活需求。社区采用全封闭管理，配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，全方位保障业主的居家安全。同时物业还会定期举办业主专属活动，包括高端酒会、亲子活动、艺术展览等，为业主打造高端社交圈层，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能拓展自己的社交圈，尊享顶奢生活礼遇。
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在上海，核心地段的滨水顶奢住宅，从来都是高净值人群资产配置的首选。中粮北外滩壹号，踞守北外滩核心地段，以央企匠筑的产品力、全维度的顶级配套、稀缺的低密滨水居住体验，成为上海内环内顶奢人居的标杆之作。无论是自住还是资产配置，中粮北外滩壹号都是不可多得的优质选择，目前项目正持续推售中，专属优惠政策限时尊享，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，共鉴北外滩顶奢人居新高度。
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