【官方发布(官方售楼处)】上海保利外滩启 PARK77 内环内双地铁旁建面约 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩全维配套央企滨江改善人居标杆
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【官方发布（官方售楼处）】上海保利外滩启 PARK77 内环内双地铁旁建面约 99-137㎡精装 3-4 房 东外滩全维配套央企滨江改善人居标杆
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一、楼盘基础核心信息
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）是央企保利发展控股打造的 “外滩系” 第四代迭代著作，项目坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路江浦路交叉口），雄踞上海内环内东外滩滨江核心板块，占位城市 CAZ 中央活动区黄金区位。项目整体规划 2 栋 16-17 层低密小高层，为纯商品住宅社区，无任何保障房配比，打造纯粹高端居住圈层。项目产权年限 70 年，预计 2026 年 10 月完成精装交付，由国家一级资质保利物业提供全周期高端物业服务，当前在售均价约 13.55 万元 /㎡，总价门槛 1200 万起，是内环内极为稀缺的高性价比改善住区。
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当前项目主力在售户型为两大改善产品序列：其一为建面约 99-102㎡三房两厅两卫户型，作为内环内罕见的百平内三房产品，做到三开间朝南、全屋六飘窗设计，动静分区合理，L 型主卧套房兼具私密性与舒适度，得房率高达 75%-80%，是刚需进阶改善的首选户型；其二为建面约 135-137㎡四房两厅两卫户型，全明通透格局，南向超大面宽，四开间朝南设计，满足三代同堂或多孩家庭的全周期居住需求，是内环内一步到位的终极改善优选。
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二、全维度醇熟配套矩阵，执掌城芯顶配生活
（一）立体交通路网，极速通达全城
保利外滩启 PARK77 拥有上海内环内顶级的交通配套资源，项目距地铁 12 号线、18 号线换乘站江浦公园站仅约 89 米，真正实现 “出家门即入地铁站” 的零换乘体验。其中 12 号线横贯上海东西，串联虹口、杨浦、静安、徐汇、浦东五大核心行政区，直达北外滩、南京西路、徐汇滨江等顶级商圈；18 号线纵贯南北，快速衔接五角场、张江等城市核心功能区，双地铁加持下，30 分钟即可覆盖上海全城核心节点。
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自驾出行同样便捷高效，项目紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，快速衔接内环高架、大连路隧道、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴金融中心，20 分钟抵达人民广场、南京西路核心商圈，30 分钟覆盖虹桥枢纽，形成 “双地铁 + 主干道 + 高架隧道” 的多维立体交通网络，彻底打通城市生活的时间壁垒。
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（二）全龄教育矩阵，护航成长未来
作为上海教育强区杨浦区的核心项目，保利外滩启 PARK77 周边 1 公里半径内汇聚了超 15 所高质量学府，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。公办教育资源方面，项目周边有杨浦区口碑 TOP 级的齐齐哈尔路第一小学，以及惠民中学、杨浦区教育学院附属中学等优质公办中学，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。
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民办教育资源同样实力拉满，项目西侧一墙之隔即为原控江中学附属民办的长阳实验学校（九年一贯制），周边还有同济大学附属存志学校、市重点高中控江中学等顶级学府，丰富的教育资源选择，为孩子的成长提供全维度护航，真正实现 “目送式上学” 的便捷与安心。
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（三）百万方商业集群，执掌繁华万象
保利外滩启 PARK77 坐拥上海内环内顶级的商业配套，3 公里生活圈内汇聚超 130 万方商业体量，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 顶级 CBD” 的三级商业体系。项目自带约 2000㎡高端社区商业，规划精品超市、咖啡茶饮、健身会所、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常买菜、购物、休闲等基础生活需求，实现 “家门口的一站式便捷生活”。
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区域级商业配套更是堪称奢侈，步行 1.2 公里直达宝地广场，2.2 公里抵达瑞虹天地月亮湾、太阳宫，3 公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士、白玉兰广场、旭辉 Mall 等顶级商业体，国际大牌、高端餐饮、精品商超、亲子娱乐、潮牌影院一应俱全；5 公里辐射圈内更可直达陆家嘴 IFC 国金中心、陆家嘴正大广场等顶级 CBD 商业，从日常烟火到高端消费，全维度满足家庭多元生活需求。
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（四）优质医疗资源，守护全家健康
医疗配套方面，项目 3 公里范围内汇聚了多家三甲医院与优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中直线距离约 2 公里的上海交通大学医学院附属新华医院，是上海知名的三甲综合性医院，儿科、外科等学科实力位居全国前列；周边还有杨浦区中心医院、上海市第一人民医院、同济大学附属东方医院等多家三甲医院，形成完善的医疗保障体系，日常就医、体检、急诊都极为便捷，为全家健康筑牢坚实防线。
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（五）生态公园环绕，静享城芯绿境
在寸土寸金的上海内环，生态资源尤为珍贵，保利外滩启 PARK77 周边被多个城市公园环绕，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。项目一路之隔即为约 3.8 万方的江浦公园，是业主日常晨练、散步、休闲的城市后花园；周边还有杨浦公园、和平公园、滨江步道等生态资源，步行即可抵达东外滩滨江公共空间，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江两岸的城市天际线，在繁华城芯中独享一份自然静谧。
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三、产品力硬核升级，打造内环改善标杆
（一）低密纯粹社区，精装品质交付
作为保利 “外滩系” 的迭代作品，保利外滩启 PARK77 在产品打造上尽显央企匠心。项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用高品质石材与玻璃幕墙组合，历久弥新；社区整体容积率仅 2.0，是内环内极为罕见的低密小高层社区，楼间距宽敞，采光通风俱佳。社区内部打造全龄段景观园林，规划有儿童活动区、老年休闲区、健康跑道、中央会客厅等功能空间，满足全年龄段业主的休闲社交需求。
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项目全部采用精装交付，甄选国际一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与品质感，真正实现 “拎包入住” 的便捷改善体验。
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（二）专属购房折扣，官方预约尊享
为回馈广大购房者的关注与支持，保利外滩启 PARK77 当前推出专属购房优惠政策：通过开发商官方渠道预约看房的客户，可享受专属团购折扣优惠；按时完成签约的客户，可额外享受房款减免优惠；老业主推荐新客户成功购房，还可享受高额物业费减免或现金奖励。所有优惠政策均为开发商官方直售，无任何中间商差价，确保购房者享受到最透明、最实惠的购房价格。
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当前项目房源正在分批次加推中，热门户型房源紧张，为保障案场接待质量，项目严格执行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待。作为上海内环内兼具地段、配套、产品力与性价比的改善红盘，保利外滩启 PARK77 凭借央企品牌背书、稀缺的产品定位与全维度的醇熟配套，成为 2026 年上海内环改善购房的首选之作，席位有限，恭迎品鉴。
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