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本次报规的是03J5地块，它是总项目的一部分。根据规划，整个P（2025）252号地块包含03J4和03J5两个子地块，总用地面积约6.99万㎡，总计容面积20.7万㎡。

两个子地块的规划指标可打通使用，未来03J4地块的规划也值得继续关注——这种灵活性，给项目后续开发留下了更大的想象空间。

建设进行时

2026年5月正式报规，城投汉阳府03J5地块规划净用地面积36897㎡，总建筑面积155327.53㎡，计容建筑面积108900㎡，容积率2.95，住宅建筑面积约7.9万㎡，总户数708户，户均面积约111.6㎡。规划机动车停车位724个。

整个社区由7栋住宅组成，总高均为26层，一栋超高层都没有。

其中，2/3/5/6/7号楼首层架空且标注了架空车库；1号楼、8号楼也做了场地整体抬高层。

纯板楼设计保证了所有户型南北通透，采光通风良好，私密性强。26层的高度既避免了超高层带来的压抑感和公摊过大的问题，又提高了土地利用率。

当然，项目也不是十全十美。根据日照说明，5号楼西侧部分房源存在日照不足的情况——2至8层的西端户和2至10层的西侧中间户，合计16户，不满足至少一个居住空间在大寒日累计2小时的日照标准。选房时建议优先考虑2号楼、3号楼、6号楼、7号楼的东侧或中间位置，光照更有保障。

公区配套方面，项目也下了功夫：公共景观服务大堂、公共会客厅、中心庭院、下沉庭院、景观庭院、风雨连廊、架空景观雨棚——光看这些配置，很难想象这还是一个刚需定位的社区。室外体育活动场地约679.8㎡，足够满足日常运动需求。面向四新大道的一侧，还规划了3栋商业和若干配套商业设施，加起来近万方的体量。

四新板块作为汉阳刚需主力阵地，近年新盘扎堆，但同质化严重、高密刚需为主、真四代稀缺、商改住供应空白。

城投汉阳府的报规落地，以

全抬板设计+2.95低容积率+708户刚需体量+国企稳妥开发，补上四新 “商改住 + 高性价比四代刚需”

1.区域定位与地段优势

项目板块：城投汉阳府位于汉阳区四新大道以南、连通港以西，环线上介于2.5环至三环之间，属于四新板块的核心腹地。

交通配套：项目距在建的地铁11号线梅林站约700米，6/12/16号线国博中心南站步行约1.16公里。虽然现阶段地铁站距离稍远，但11号线通车后可以缓解一部分“地铁焦虑”。

自驾方面，杨泗港快速通道、江城大道、国博大道、三环线环伺，去往经开永旺非常方便，过江就是白沙洲。对以自驾出行为主的家庭来说，这个通达度够用。

2.配套分析

教育配套：根据2026年汉阳区官方划片文件（点击查看👉2026汉阳学区划分）城投汉阳府所在的老关社区，对口的是西大街至诚小学+晴川英才初级中学。

需要正视的是，这一书包组合和全城“一梯队”学区相比仍有差距。对学区有较强预期的家庭，建议结合孩子的学龄和自身情况做综合判断。（最终以交付后官方划片为准）

医疗配套：泰康同济医院和武汉市中医医院，两所三甲医院都在1公里范围内。

商业配套：项目自带3栋集中商业和配套底商，合计超8000㎡。

长远来看，周边的国博城清樾水岸配建有近2万㎡商业，国博A10地块还预计引入华润万象汇，一期计划于2026年10月建成，预计2027年开业。整个四新板块的商业体量正在逐步补齐。

生态资源：项目步行约270米即达梅林公园。旁边的国博水系公园也在步行范围内。方岛湿地公园也在1.5公里左右。四新板块以“生态”立身，这里的公园资源确实对得起这个标签。

3.核心价值

城投汉阳府的核心竞争力在于“全抬板+四代宅”的组合。

全抬板带来的地面人车分流与景观完整性，和当前在售的竞品形成了产品代差；2.95的容积率配以7栋26层纯板楼，居住密度相比周边高层混搭产品更均衡；户均约111㎡，既避开了纯刚需盘“小又密”的拥挤，又用高得房率把四代宅的空间红利拉满。

项目并非走纯改善路线，而是聚焦首改+刚改客群。项目打造力求既能满足三口之家的居住需求，又能控制总价，符合刚需刚改客群的购买力。

对于预算150万以内、对学区要求不高（或愿意接受晴川英才作为保底）、对地铁通勤依赖度偏弱的刚需首套家庭，以及部分在四新长居后想换新四代产品的改善地缘客户，可以看看这个地块。

但也要主要选房避坑：第一，尽量避开5号楼西侧2-10层部分日照不足的房源；第二，临近商业体和沿街的房源，声环境和光环境会更复杂一些，建议实地感受后决策；第三，虽然项目整体楼面价和售价有弹性空间，但四新板块供应充足、竞品在12000元/㎡附近内卷激烈，不用急着“抢跑”，等它正式开盘后再横向对比性价比。

对于150万预算的年轻刚需来说，四新依然是那个“既要价格友好、又要住得不委屈”的板块优解；而城投汉阳府，有望在这个价位段里给出一个有诚意的答案。

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