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一、 项目基础概况

项目位置：武汉市黄陂区盘龙城临空新城航城大道与航城东路交汇处。

占地面积：约5.14万平方米。

建筑面积：约13.52万平方米（计容建筑面积约10.5万平方米）。

容积率：2.06（低密宜居）。

绿地率：30%。

楼栋规划：共14栋住宅，包含10层洋房、26层小高层及高层，楼栋呈围合式布局，楼间距最大化，保证户户有景。

总户数：881户，车位配比约1:1.02（共902个车位），实行人车分流，保障社区安全与静谧。

交付标准：毛坯交付，预计物业费为2.2~2.3元/㎡/月。

开发商：武汉城投集团（武汉市属平台企业）与临空投集团。

二、 区域与地段价值

板块定位：项目位于武汉空港国际商务新城核心，依托天河机场、沿江高铁天河站（规划中）构建“空铁联运”枢纽，区域为武汉临空经济示范区，享有国家级战略红利。

交通优势：双地铁加持（距离地铁7号线汤云海路站约1.2公里，距离地铁2号线宋家岗站约1.4公里），临近机场高速、航城大道，自驾可快速接驳二环、三环，畅达汉口核心商圈。

商业配套：周边环绕百联奥特莱斯、规划中的盘龙城永旺，以及社区底商，形成便捷的10分钟生活圈，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：临近武汉市第一医院盘龙城分院、武汉六医院盘龙城院区等三甲医院，为业主健康提供保障。

生态配套：周边分布香虹艺术公园、盘龙城遗址公园、丰荷山等，生态资源丰富，实现繁华与静谧的融合。

三、 教育资源配套

华师系全龄教育：项目毗邻华中师范大学盘龙城校区（规划中，预计2028年投入使用），并享有华师附属幼儿园、小学、初中、高中（规划中）的优质教育资源，实现“目送式”全龄段教育，解决业主子女的教育后顾之忧。

周边其他学校：周边还分布有临空新城第一学校、盘龙城实验学校、黄陂一中盘龙城校区等，教育资源环伺。

四、 产品设计与户型解析

产品定位：项目为“真四代住宅”，突破传统平层局限，采用“露台+花园”设计，户户带近6米挑高空中庭院，实现“层层有庭院，户户有花园”，部分户型实得率高达130%。

楼栋设计：部分楼栋（如洋房）采用独梯入户设计，配备独立电梯前室，提升居住私密性与空间利用率；部分高层（如5号楼）采用3梯4户设计，同样做到户户带电梯前室。

户型面积：涵盖建面约100㎡（三室两厅两卫）、约118㎡（三室两厅两卫）及约139㎡（四室两厅两卫）等，满足刚需与改善型家庭的居住需求。

100㎡户型：四开间朝南，南向面宽约12米，空间尺度大，适合年轻家庭。

118㎡户型：边户设计，南向大采光面，客餐厅厨阳台（LDKB）一体化，主卧带独立卫浴，空间利用率高。

139㎡户型：部分为奇数层/偶数层差异化设计，配备大横厅及大花园，主卧为豪华套房，空间阔绰，改善属性强。

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