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一、 项目概况

基本信息：小区位于东西湖区三店西路与经二路交汇处（东西湖区人民法院北侧），总占地面积约2.67万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，容积率3.5，绿化率30%，共规划7栋住宅（含1栋幼儿园）及部分沿街底商，总户数约635套，车位配比约1:1.5。

开发与物业：由武汉中南锦悦房地产开发有限公司开发，中南物业（国家一级资质）提供物业管理服务，物业费为3.1元/平方米/月。

二、 区位与交通

区位价值：项目位于东西湖区吴家山新城核心区，紧邻东西湖区人民法院、区会议中心、区武装部等政务中心，属于区域政务核心。同时，项目靠近临空港新城中心，周边有网安基地、京东方等高新产业支撑，区域发展潜力较大。

轨道交通：距离地铁1号线（已开通）和地铁6号线二期（在建）换乘站“码头潭公园站”约700米，步行可达，双地铁交汇，出行较为便利。

道路交通：小区紧邻三店西路、临空港大道、金山大道等主干道，自驾可通过金山大道、临空港大道快速接驳武汉三环线，通达汉口主城区及武汉其他区域。

三、 周边配套

生态景观：小区南面紧邻41万方的码头潭公园，部分楼栋（如5、6号楼）可直瞰公园景观，生态景观资源优越。

商业配套：小区自带部分社区底商，周边有东西湖中心广场、海林广场、北冰洋城市广场、宜家荟聚、金银湖万达广场（在建）等，基本满足日常购物与休闲需求。

教育配套：小区自带幼儿园（熙悦启乐幼儿园）；周边有莲花湖小学、华中师范大学临空港实验学校、北大附中武汉为明学校、吴家山中学等，教育资源较为丰富。

医疗配套：距离协和东西湖医院（三甲）约2公里，距离东西湖区人民医院较近，就医便利。

文体配套：距离五环体育中心、东西湖文化中心约900米，休闲与文体活动便利。

四、 小区规划与园林

园林景观：小区采用“云梦泽”主题园林设计，采用全冠移植技术，移植多年树龄的成年树种（如香樟、樱花、柚子树、桂花树等），实现“入住即享成型园林”。园林内设有全龄儿童乐园（含海盐沙坑、木马、跳床等）、塑胶环形跑道、艺术雕塑及部分抬高景观，景观层次丰富。

小区规划：小区实行人车分流，地下停车场出入口均位于小区外围，保障地面行人安全与绿化空间。楼栋布局为点式与板式结合，部分楼栋（如1、2号楼）靠近三店西路，距离轻轨较近，低楼层可能受一定交通噪音影响。

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