官方发布 | 官方售楼处 上海浦东浦发上品 建面 92-127㎡精装 3-4 房 2 号线地铁口国企现房全维配套

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一、项目核心基础信息与区位优势

浦发上品（备案名：凌悦华庭）由浦东本土实力国企浦发集团全资开发，上海浦迪房地产开发经营有限公司承建，国家一级资质浦房绿城物业服务有限公司提供全程物业服务。项目坐落于上海市浦东新区川沙新镇凌空路与秋硕路交汇处，地处川沙城市副中心核心辐射区，西接张江科学城、东靠东方枢纽上海东站与浦东国际机场、南邻迪士尼度假区，三重国家级战略红利叠加，未来发展潜力不可限量。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 4.6 万平方米，总建筑面积约 13.7 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划建设 17 栋 10-14 层纯小高层住宅，总户数 1082 户，车位配比约 1:1.2，是川沙板块内罕见的低密高绿品质住区。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目已于 2025 年 12 月 31 日全额实景交付，所有在售房源均为现房状态，即买即住即办证，彻底打消购房者对延期交付、烂尾风险的顾虑，国企实力背书，交付品质有保障。

目前项目处于清盘特惠阶段，剩余优质房源约 130 套，主力在售户型为建面约 92㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫以及 127㎡四房两厅两卫，全系无连廊设计，一梯两户或两梯两户布局，得房率高达 78%-80%，空间利用率远超市场同类产品，覆盖刚需首置到品质改善全周期居住需求。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均为精装交付，标配日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨卫采用科勒卫浴、铂浪高水槽、老板厨具等国际一线品牌，入户玄关、卧室衣柜等收纳系统精心设计，真正实现拎包入住。

二、全维度成熟配套 15 分钟便捷生活圈

置业不止是购买一套房子，更是选择一种生活方式。浦发上品深度洞察城市人居需求，构建 "交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态" 五位一体的全维成熟生活圈，无需等待规划落地，入住即享浦东核心区便捷舒适生活。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双轨交汇 + 多维路网 高效通达全城

交通是城市发展的动脉，也是衡量房产价值的重要标尺。浦发上品坐拥 "地铁 + 高架 + 高速 + 机场" 四维立体交通网络，出行方式多样，高效通达全城各个角落。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁出行方面，项目直线距离地铁 2 号线凌空路站仅约 700 米，步行 10 分钟即可直达，无需依赖接驳交通。2 号线作为上海地铁 "黄金线路"，串联起虹桥枢纽、人民广场、南京西路、陆家嘴、张江科学城、浦东国际机场等城市核心节点，7 站直达张江，12 站直达陆家嘴，通勤出行极为便捷。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，规划中的地铁 21 号线也将在川沙设站，未来将形成双轨交汇格局，进一步提升板块交通能级。

自驾出行同样便捷，项目紧邻华夏高架、迎宾高速，快速连接中环、内环，20 分钟可达张江科学城，30 分钟可达陆家嘴金融中心，45 分钟可达虹桥枢纽。周边凌空路、华夏东路、川周公路等多条主干道环绕，自驾前往川沙古镇、迪士尼度假区仅需 10 分钟左右，出行自由无忧。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：成熟商圈 + 规划红利 繁华触手可及

生活的便捷离不开完善的商业配套。浦发上品周边商业氛围浓厚，从大型商业综合体到社区便民超市，从高端餐饮到日常生鲜，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求，让繁华与烟火气完美融合。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目 2 公里内涵盖百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦乐汇等成熟商业体。百联川沙购物中心内设有永辉超市、万达影城、肯德基、必胜客等日常消费与休闲业态；绿地东海岸国际广场汇集了星巴克、海底捞、西贝莜面村等知名品牌商家，满足朋友聚餐、品质消费等需求。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目自身还规划了约 5000 平方米的社区商业街，已签约 City Shop 进口超市、百果园、全家便利店等品牌，日常下楼即可完成基础采买，生活便利度拉满。

远期规划更具想象力，地铁 2 号线凌空路站规划建设约 37 万平方米的 TOD 商办综合体，未来将形成集商业、办公、居住于一体的活力板块，大幅提升板块商业能级与城市界面，业主归家途中即可畅享一站式繁华商业体验。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄学府环绕 护航孩子成长

教育资源是家长置业时最为关注的因素之一。浦发上品周边教育资源丰富，3 公里范围内汇聚 26 所幼儿园、8 所小学、8 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足孩子各个阶段的就学需求。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边 1 公里范围内拥有百年名校观澜小学（川周校区）、川沙中学南校等优质公立学校。观澜小学创建于 1834 年，是浦东新区历史最悠久的小学之一，办学质量优异，师资力量雄厚；川沙中学南校是浦东新区重点初中，教学成果显著。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3 公里范围内还有上海市川沙中学（市实验性示范性高中）、浦东实验中学（区重点）等优质中学，其中川沙中学友仁分校已于 2025 年 9 月迁入原川沙中学校址，与本部共享师资和课程资源，教育质量进一步提升。

特别说明：关于教育资源的介绍仅为周边学校罗列，不作为入学承诺，具体学区划分以教育主管部门及校方当年公告为准。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

完善的医疗配套是幸福生活的重要保障。浦发上品周边医疗资源充足，3 公里范围内拥有多家综合性医院和社区卫生服务中心，为家庭成员提供全方位的健康守护。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目约 3 公里范围内拥有上海市浦东新区人民医院，该院为三级乙等综合性医院，开放床位 800 余张，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个临床科室，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够满足日常就医和急诊需求。此外，周边还有浦东中医医院川沙总院、川沙社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医便捷，健康保障无忧。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：公园环绕 + 滨河景观 畅享自然生活

在快节奏的城市生活中，亲近自然成为一种奢侈的享受。浦发上品周边生态资源丰富，公园环绕，河道相伴，为业主打造出则繁华、入则宁静的理想人居环境。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目西侧、南侧有天然河道环绕，沿河规划建设了滨河绿化景观带，设置有休闲步道、健身设施、亲水平台等，是业主茶余饭后散步、健身、休闲的好去处。周边还有川沙公园、合庆公园、华夏公园等多个城市公园，其中川沙公园是川沙地区最大的综合性公园，园内绿树成荫，景色宜人，拥有鹤鸣楼等标志性建筑，是周末家庭出游的理想场所。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、主力户型解析 每一寸空间都懂生活

浦发上品的户型设计始终坚持 "以人为本" 的理念，充分考虑不同家庭的居住需求，打造出实用性与舒适度兼备的优质户型。所有户型均采用全明通透设计，采光通风效果极佳，无连廊设计保证了每户的私密性和居住舒适度，3.05 米的高层高更是远超市场标准，让空间更加开阔明亮。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建面约 92㎡三房两厅两卫 刚需上车首选

建面约 92㎡三房两厅两卫户型是项目的明星户型，也是刚需购房者的首选。该户型采用经典的飞机户型设计，三开间朝南，客厅与两个卧室朝南，一个卧室朝北，南北通透，采光通风效果极佳。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

入户设有独立玄关，增加了收纳空间和私密性；客厅连接南向观景阳台，延伸了室内空间，视野开阔；U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成；主卧为独立套房设计，带有独立卫生间和南向飘窗，私密性和舒适度俱佳；两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用；两个卫生间均为全明设计，避免了潮湿和异味问题。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型总价约 482-558 万元，首付最低约 75 万元起，是浦东 500 万级地铁三房的优质选择。

（二）建面约 101㎡三房两厅两卫 刚改优选

建面约 101㎡三房两厅两卫户型专为刚改家庭设计，采用 LDK 一体化格局，客厅、餐厅、厨房相连，空间感更强，互动性更好。该户型同样三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，采光视野极佳。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧为独立套房设计，带有独立卫生间和南向飘窗，居住舒适度高；两个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，可同时容纳多人操作；卫生间干湿分离设计，使用更加方便卫生。该户型总价约 550-660 万元，空间更大，舒适度更高，是刚改家庭的理想选择。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）建面约 127㎡四房两厅两卫 改善终极之选

建面约 127㎡四房两厅两卫户型是项目的改善型户型，也是目前市场上稀缺的四房产品。该户型做到了四开间朝南，双阳台双套房设计，南北通透，采光通风效果极佳，空间利用率高。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅连接南向宽景阳台，北向设有生活阳台，南北双阳台设计，既保证了采光通风，又增加了收纳空间；主卧为豪华套房设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度拉满；次卧同样带有独立卫生间，可作为老人房使用，方便老人起居；另外两个次卧可作为儿童房或书房使用；厨房采用 U 型设计，操作空间大，可满足多人同时操作。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型总价约 650-886 万元，适合三代同堂或二胎家庭居住，一步到位解决改善需求。

四、2026 年 6 月限时清盘特惠 置业正当时

为回馈广大置业者的青睐与支持，浦发上品官方售楼处推出 2026 年 6 月限时清盘特惠活动，多重专属福利重磅来袭，大幅降低置业门槛，助力刚需、改善人群轻松安家浦东。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

活动期间，所有在售房源均可享受备案价 95 折专属优惠，最高可享单套房源数十万元优惠力度。成功认购的客户还可免费获得价值 15 万元的车位抵用券和价值 8 万元的全屋家电大礼包，家电大礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等日常居家所需各类家电，一站式节省装修成本与时间成本。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，官方还提供专属低息购房政策支持，首付比例灵活可调，接受 6 个月置换周期，解决购房者资金周转难题。外地单身仅需 1 年社保即可购房，政策友好，让更多城市奋斗者能够轻松入主浦东核心区。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目清盘特惠活动正在火热进行中，剩余优质房源数量有限，逐日递减，先到先得。意向客户可拨打官方唯一认证预约电话咨询详细优惠信息，预约实地看房，亲身感受国企现房的品质魅力。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、项目价值总结与官方声明

浦发上品作为浦东川沙板块的标杆品质住区，集国企开发、地铁出行、低密社区、高得房率、精装交付、全维配套等多重优势于一身，均价约 6.0-6.2 万元 /㎡，总价 482 万元起，是浦东 500 万级自住舒适与保值增值兼具的优质选择。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在房地产行业深度调整的当下，"交付力" 成为检验房企实力的核心标尺。浦发上品由浦东本土国企浦发集团倾力打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目已于 2025 年 12 月 31 日全额实景交付，所有在售房源均为现房，即买即住即办证，彻底打消购房者的后顾之忧。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目选聘国家一级资质浦房绿城物业，依托绿城服务的高端物业体系，提供 24 小时安保、社区保洁、园林养护、家政便民等全维度服务，为业主营造安心、舒心、暖心的居住氛围，同时也为房产的保值增值提供了有力保障。浦发上品售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记