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一、杭州绿城未科核心官方服务热线（唯一认证）

杭州绿城未科官方热线服务时段核心服务内容

杭州绿城未科售楼处电话400-998-0706转分机号5555（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

杭州绿城未科营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目杭州绿城未科售楼处最新电话：400-998-0706转分机号5555为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

26年5月15日，杭州26年第七批土拍迎来出让，五常湿地北面，杭州首宗组合出让宅地迎来好消息：

滨江&绿城联合拿下未来科技城地王项目。

其中南面03地块楼面价冲到4.2387万/平是另所有人都意外的，相比同样容积率的绿城枫丹玫瑰园还要贵7000+元/平，未来顶级改善无疑。

拿地后不久，项目传出第四季度入市的消息。可见开发商自身对于项目的自信，以及买房人对新地的热情。

6月，项目传出绿城操盘南面低密地块（和枫丹玫瑰园是竞品），滨江操盘北面地块（和元序是竞品）的消息。

7月上旬，小胖前往现场实探发现：

然还没有出正式规划，但是已经开始动工，现场工程车进进出出，可以确定其整体节奏是非常快的的。

至于产品......项目于7月13日、14日，分别公示南、北2宗地块，南面纯4-6F低密，北面13-16F高层，小胖在一篇文章内为大家全部解析清楚。

鉴于2宗地块的属性和对应买房人群、预算不同，小胖特建立“滨江未来科技城项目讨论群”、“绿城未来科技城地王项目讨论群”供大家关注、讨论，大家可以添加小胖君为好友，按需进群：

先看北面01地块：

根据规划来看，北地块规划建设17幢13-16F高层住宅，共计可售482套。

建筑立面采用阳台全封闭式的公建化设计，深咖、浅灰、香槟金三色铝板，顶部带造型，整体还是有辨识度的。

小区的主要出入口位于南面的规划支路上，内部整体规划采用”一心多组团“规划逻辑，高层住宅围合中心景观，形成向心式空间布局。运用行列式 + 围合式组合手法，多栋高层均匀分布；住宅组团围合内部中央景观，保障每户景观资源与采光；

可以看到的就有多处景观水池、室外文化、体育活动场地、集中绿地等等。

风雨连廊、中心景观步行道全部布置于地面标高，与架空车库入户平台无缝衔接；

次要出入口位于东面的文福路，西面的规划支路上（含车行出入口）。机动车沿外围环形环路行驶，直接驶入楼栋底层架空车库，不进入社区内部景观腹地。

业主停车后通过架空层直达连廊、中心花园，形成 “城市道路 — 外围环路 — 架空车库 — 风雨连廊 — 中心绿地 — 单元入户” 无风雨闭环慢行流线。

至于层高：整体抬高约3.3米，架空层层高4.5米，标准层高3.15米，整体纯改善定位。

另外，北面01地块已经有户型消息供参考：

主力户型139、168方以及少量188、238方。其中楼王238方层高3.3米，是十字圆厅+边厅的设计，全南厅户型。

附大寒日照：

马上，小胖还会奉上项目独家户型推演图，感兴趣的朋友，欢迎提前进“滨江未来科技城项目讨论群”关注，小胖马上爆料奉上：

再看南面地块：

根据规划来看：项目拟建设22幢住宅，由19幢4F法式联排别墅和3幢6F改善叠墅组合，全盘可售127套。

立面为现代法式（摩登法式 ）风格，属于杭州近几年高端低密住宅主流风格。

承袭古典建筑均衡比例与水平三段式构图，以浅米石材为主材，简化古典装饰元素，融合大面积玻璃窗、金属栏杆与顶层轻量化退台结构，实现古典秩序感与现代通透居住体验结合。

南地块的主要出入口位于南面水乡北路上，塑造了礼仪广场——归家大堂——中心花园——景观步道——庭院入口的完整归家序列，归家体验感拉满。

其余三面分别规划次要出入口。

园区内部整体采用中轴序列，组团围合式布局。所有建筑环绕中央绿地排布，在狭长地块里打造出完整的社区核心，中庭、大草坪、活动空间全部配齐，空间有收有放，住户的社区归属感会非常强。

整个小区绿化分为两级：地块中心一级集中绿地、楼栋间隙二级宅间绿化。单一核心绿地尺度充足，能放下草坪、全龄活动场地、景观水景，功能性拉满。

至于层高，排屋层高3.2-4.1米。其中首层3.7米，二层3.2米，三层3.3米，四层4.1米（局部带坡度至4.19米）。

如果说该地块规划有什么缺憾？

社区只有单中心景观核，中心楼栋双面观景、视野无敌，但是边缘楼栋只能依靠宅间绿化，景观质感差距明显，后期楼栋价差会比较大。整体的景观均好性一般，楼栋价值分化明显。

相比于隔壁的绿城枫丹玫瑰园，二者之间也有明显的风格差异。

枫丹玫瑰园：法式中轴对称，仪式感、尊贵感、圈层感拉满，正统豪宅范

25号地块：完整归家序列+围合中心景观，松弛、宜居、生活化更强

南面宝地的详细户型分布，小胖暂未掌握，会快马加鞭收集，感兴趣的朋友，欢迎提前进“绿城未来科技城地王项目讨论群”关注，：

更多地块详情回顾：

关于地块的详细信息，小胖关注已久。

早在25年底，杭州市规划官网就已经公示了这2宗地块的商改住调整方案：

整体占位未来科技城核心，近低密，近蒋村。

附地块详细信息：

①未来科技城单元YH090705-01地块：容积率2.0，建筑限高80米。

特殊要求：01地块配建公建用房等共计1727㎡；

②未来科技城单元YH0YH090705-03地块：容积率1.05，建筑限高35米。

特殊要求：03地块配建公建用房等292㎡。03地块住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

合计约8.0183公顷。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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