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炸场上海中环！普陀金茂府硬核红盘，科技奢居 + 全维配套 + 限时钜惠！
一、项目核心参数、在售户型与地理位置总览
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
普陀金茂府，由央企中国金茂倾力匠造，落址上海普陀区桃浦智创城核心板块，具体位于普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口），是金茂府系高端科技住宅在上海中外环间的标杆力作，备案名金茂雅筑，70 年产权纯住宅社区。项目总占地面积约 2.98 万方，总建筑面积约 7.46 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 栋 23-26 层高层住宅，总户数 607 户，地下车位 771 个，采用人车分流设计，楼间距开阔，最大化保障居住私密性与采光视野，金茂物业提供全周期高端服务，为品质生活保驾护航。
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当前项目主力在售建面约107㎡三房两厅两卫、172㎡四房两厅三卫、203㎡四房两厅三卫三大户型，全系精装交付，搭载金茂专属五衡科技系统，覆盖刚需改善、终极置业全家庭周期需求，是上海主城核心区稀缺的低密科技奢居样本。
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其中 107㎡明星三房，三开间朝南，南北通透，动线合理，空间利用率拉满，总价 800 万起，精准匹配改善家庭需求；172㎡宽境四房，格局方正，奢阔横厅，套房式主卧，承载二孩家庭或三代同堂的幸福日常；203㎡天幕大平层，超大观景阳台，全明通透，圈层纯粹，塔尖人居典范，致敬城市峰层人物。
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二、央企金茂匠筑，府系标杆定义上海科技人居新高度
（一）央企实力背书，金茂府系高端基因一脉相承
中国金茂，作为世界 500 强央企旗下高端地产平台，深耕高端人居领域数十载，以 “府系” 产品闻名全国，每一座金茂府皆为城市标杆，所到之处皆掀楼市热潮。
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从上海虹口金茂府到北京金茂府，金茂府系始终以严苛标准、前沿科技、顶级品质，引领高端人居潮流。普陀金茂府，承袭府系高端基因，落址桃浦智创城核心，占位上海中环价值高地，集央企匠心、核心地段、科技赋能于一体，打造上海中外环间改善置业首选红盘。
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（二）五衡科技系统，24 小时恒温恒湿恒氧恒静恒洁
区别于传统住宅，普陀金茂府搭载金茂专属五衡科技系统，颠覆传统居住体验，告别空调暖气时代，全年室温恒定约 20-26℃，湿度保持 30%-70%，24 小时鲜氧循环，降噪隔音，全屋洁净，四季如春，温润舒适，为家人打造健康、舒适、静谧的理想居所，无惧酷暑严寒，畅享四季美好。
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从空气湿度精准调控到室内温度恒定舒适，从全屋降噪到高效净化，五衡科技系统以人性化设计，呵护老人、孩子、爱人的日常，让每一次归家都成为身心的极致享受，重新定义上海高端科技人居标准。
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（三）低密社区规划，全龄园林邂逅诗意栖居
社区采用低密奢居规划，35% 高绿化率，打造多重立体园林景观，草木葱郁，繁花似锦，移步异景，四季有景，推窗即揽绿意盛景，鲜氧扑面而来，仿若居住在天然氧吧之中。
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园区规划全龄活动空间，儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区、阳光草坪、景观步道等一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求，孩子嬉戏奔跑，青年运动健身，长者品茶闲谈，邻里温情共生，构建有温度、有烟火气的理想社区。
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三、全维配套盛宴，15 分钟理想生活圈一站式兑现
（一）交通配套：双轨交 + 三纵三横，极速通达全城
普陀金茂府交通优势得天独厚，双轨交环伺，距离 15 号线古浪路站约 1.4 公里，11 号线祁连山路站约 1.4 公里，规划 20 号线近在咫尺，三线交汇，畅达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈，通勤便捷高效，告别拥堵烦恼。
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自驾出行畅享三纵三横交通路网，中环线、沪嘉高速、祁连山路等主干道纵横交错，15 分钟直达人民广场、虹桥商务区，30 分钟连通长三角，出行自由无界，掌控城市繁华节奏。
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周边 1 公里内多个公交站点，古浪路祁连山路站、祁连山路古浪路站等近在咫尺，724 路、727 路、744 路等多条公交线路环绕，无缝衔接轨交站点，老人买菜、孩子上学、日常出行轻松无忧。
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（二）商业配套：自带社区商业 + 旗舰综合体，繁华触手可及
项目自带约8000㎡社区精品商业，覆盖生鲜超市、餐饮美食、便民服务、亲子娱乐等多元业态，下楼即达，满足业主日常基础消费需求，早餐咖啡、生鲜采购、朋友小聚，无需远行，尽享便捷生活。
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3 公里范围内成熟商业集群环伺，桃浦湾 TOPONE、白丽生活广场、新邻天地、悦乐坊等大型商业体环绕，涵盖品牌零售、高端影院、特色餐饮、亲子乐园等全业态，周末逛街购物、休闲娱乐、家庭聚餐，一站式满足全场景消费需求。
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板块内规划约40 万方桃浦智创城商业综合体，未来将打造集高端购物、商务办公、星级酒店、文化休闲于一体的城市级商业标杆，升值潜力无限，尽享中环繁华未来。
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（三）教育配套：全龄优质教育矩阵，护航孩子成长路
普陀金茂府周边全龄教育资源密集，构建从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，书香浸润，文脉传承，为孩子成长保驾护航。
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幼儿园阶段，上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）近在咫尺，步行距离仅 837 米，师资雄厚，环境优越，启蒙孩子美好未来。
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中小学阶段，上海市文达学校（小学部）、上海外国语大学尚阳外国语学校、晋元高级中学附属学校等优质公办校环绕，教育质量优异，教学设施完善，满足业主子女从小学到中学的一站式教育需求，让孩子赢在起跑线。
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（四）医疗配套：三甲医院护航，守护全家健康无忧
项目周边医疗资源丰富，覆盖综合性医院、专科医院与社区卫生服务中心，为业主及家人的健康保驾护航，解决家庭医疗后顾之忧。
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上海德济医院距离楼盘仅 942 米，同济大学附属天佑医院距离约 2 公里，普陀区中心医院等优质医疗机构分布周边，提供全科诊疗、专科救治、健康管理等全方位医疗服务，日常就医便捷高效，突发情况快速响应。
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（五）生态配套：中央公园 + 双公园环绕，推窗见绿鲜氧为伴
普陀金茂府紧邻约50 万方桃浦中央公园，占据板块生态核心，推窗即揽公园盛景，鲜氧扑面而来，茶余饭后漫步公园，晨跑锻炼、休闲散心，尽享城市绿肺的生态滋养。
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周边 1.2 公里是李子园公园，1.6 公里是桃浦公园，双公园环绕，生态资源优越，绿化率高，环境优美，是城市中难得的生态宜居之地，远离喧嚣，静享自然美好。
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四、限时钜惠来袭，抢占中环科技红盘正当时
为感恩全城厚爱，普陀金茂府重磅推出限时专属折扣优惠，福利力度空前，错过再无！
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✅限时折扣：活动期间认购，享95 折重磅优惠，直省百万房款，置业黄金窗口期，错过难再遇！
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✅准时签约礼：按时签约即送全屋品牌家电大礼包，冰箱、洗衣机、中央空调等一应俱全，精装交付 + 家电配齐，拎包入住，省心省力！
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✅老带新专属福利：老业主推荐成交，双方均可享额外物业费减免 + 高端定制礼品，老友新邻，共赢好礼！
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✅限量特价房源：每日推出5 套一口价特价房，楼层优越，户型方正，价格抄底，手慢无！
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五、总结：中环芯・科技府・全维配套・限时钜惠
普陀金茂府，占位上海中环桃浦智创城核心，央企金茂匠造，五衡科技赋能，低密园林社区，107-203㎡全精装科技奢居，双轨交、全维商业、优质教育、三甲医疗、生态公园环伺，15 分钟理想生活圈一站式兑现。
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限时 95 折钜惠 + 多重好礼加持，正值置业黄金时机！上海中环稀缺科技红盘，改善置业首选，席位分秒递减，抢房大战一触即发！
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