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中环双轨红盘加冕！保利海上瑧悦央企准现房 95 折钜惠，99-154㎡德系精装改善王炸登场

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【基础参数】项目备案名：观悦名邸，推广名：保利海上瑧悦；开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股子公司）；具体地理位置：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心，丰翔路与大场路交汇处）；总占地约 5.7 万㎡，总建面约 21 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋 17-26 层高层，总户数 1446 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，人车分流，保利一级资质物业，物业费 5.4 元 /㎡・月，2026 年 6 月 30 日精装交付。【在售户型】建面约 99㎡三房两厅两卫（刚改主力）、130㎡四房两厅两卫（改善优选）、154㎡四房两厅三卫（楼王改善），均价 6.0-6.5 万元 /㎡，总价 550 万起。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑，中环核心价值高地，执掌时代红利

作为保利发展深耕上海宝山的标杆力作，项目承载央企 30 余年开发积淀，以 “好生活营造体系” 为核心，落子南大智慧城核心板块，占位北中环价值洼地，衔接普陀、静安等核心城区，依托上海 “北转型” 战略红利，科创产业集聚、高素质人才涌入，区域价值持续攀升。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目以准现房姿态呈现，看得见的建筑品质、触手可及的生活配套，彻底告别期房等待焦虑，央企交付保障，购房零风险，为业主筑牢美好生活基石。

1.1 板块赋能：南大智慧城，北上海科创宜居新中心

南大智慧城作为上海重点城市更新板块，规划 2.6 平方公里生态绿心，40 个主题公园环绕，板块绿化率高达 43%，是集科创、生态、居住于一体的现代化新城。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记区域内丰翔路 TOD、南大中央公园等重磅配套加速落地，未来将成为北上海宜居宜业的核心标杆，而保利海上瑧悦作为板块内的低密改善标杆，无疑将优先享受板块发展的红利。

1.2 品牌保障：央企保利，品质与稳健的双重背书

保利发展作为行业龙头央企，30 余年深耕房地产领域，凭借扎实的经营功底、充足的现金流，蝉联行业销冠，是少数保持持续盈利的房企之一。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目严格遵循保利 “六大精标” 体系，从建筑恒久、环境舒适到材料健康、设备智慧，28 项关键技术措施精准破解居住痛点，搭配保利一级资质物业 24 小时贴心守护，为业主提供覆盖全周期的品质服务，让居住更安心、更舒心。

二、全维醇熟配套，15 分钟生活圈，繁华与静谧兼得

2.1 立体交通：双轨交汇 + 三高速，畅达全城无界限

项目坐拥 “双轨 + 三高速 + 多公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。距地铁 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行 5-8 分钟可达，15 号线直达长宁、徐家汇、静安等核心区域，2 站换乘 7 号线，9 站达长风公园换 2 号线，通勤效率拉满；规划中的 22 号线南大路站距项目 800 米，2027 年通车后将形成双轨交汇格局，进一步拓展出行维度。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，紧邻中环线、沪嘉高速、外环高速，15 分钟达人民广场、静安寺，30 分钟直达虹桥枢纽；周边 1 公里内 5 个公交站，覆盖宝山 29 路、85 路等，直达宝山万达、上海大学，短途出行更便捷。

2.2 商业繁华：TOD 加持 + 多商圈环绕，一站式消费体验

项目商业配套堪称 “豪华”，自带 3000㎡社区底商（规划引入便利店、生鲜菜场等便民业态，2026 年交付后开业），下楼即享日常便捷。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记1 公里内有在建的 25 万方丰翔路站 TOD 万象系商业（2027 年开业），涵盖购物中心、写字楼、商业街等，步行即可享受高端购物、餐饮、娱乐一站式服务；3 公里内辐射山姆会员店、弘基文化广场、宝山万达、龙湖宝山天街等，繁华触手可及，满足多元消费需求。

2.3 教育护航：全龄优质学区，铺就成长黄金路

项目周边全龄段优质教育资源环绕，一路之隔规划上师大附属小学（2026 年交付），距上海大学附属学校（九年一贯制，区重点）约 500 米，步行可达。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记紧邻小精灵幼儿园（一级园），办学资质优良，方便家长接送；周边还有南大实验学校等，依托上海师范大学优质教育资源，打造完善的义务教育体系，从启蒙到升学，全程护航孩子成长。

2.4 医疗健康：三甲医院加持，守护家人健康

健康保障是品质生活的基石，项目距仁济医院宝山分院（三甲）约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；距华山医院北院（三甲）约 5 公里，驾车 15 分钟即达。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记两大三甲医院科室齐全、医疗水平先进，为业主提供全方位的健康保障，让家人就医更便捷、更安心。

2.5 生态宜居：双公园环绕，推窗即揽绿意

项目坐拥 “内外双公园” 生态优势，社区内打造东方美学园林，200 米中央景观轴、8000㎡中央园林，水系景观与全龄活动区交织，种植香樟、乌桕等名贵树种，移步异景，四季有景。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记外部紧邻南大中央公园（规划中），周边 40 个主题公园环绕，板块绿化率 43%，鲜氧充足，是城市中难得的生态宜居之地，日常休闲、晨跑散步皆有好去处。

三、高定产品力，迭代改善生活，每一席皆臻品

3.1 户型设计：高得房率 + 全赠送，空间利用率拉满

项目主打建面约 99-154㎡三至四房，户型方正通透，十字动线布局，无浪费空间，适配刚改与改善家庭。99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，面宽约 10.5 米，LDKB 一体化设计，主卧套房带独立卫浴，得房率 77%-80%，飘窗全赠送，实得率约 85%，总价 550 万起，性价比超高。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记130㎡四房两厅两卫，四开间朝南，边厅 270° 采光，面宽约 12 米，X 百变空间可按需改造，南北双阳台，得房率 78%-81%，总价 700 万起；154㎡四房两厅三卫，楼王户型，一梯一户，双套房设计，四开间朝南超 14 米，LDKB 横厅约 9.9 米，得房率 80%-82%，总价 950 万起，尽显尊崇。

3.2 精装标准：德系高定，一线品牌加持

项目精装标准约 6000 元 /㎡，采用德系高定体系，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等一线品牌，品质有保障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果俱佳，细节处彰显匠心，比如人性化收纳设计、防渗漏工艺、健康环保材料等，全方位提升居住舒适度，让精装不只是面子，更是里子。

3.3 社区配套：全龄会所 + 架空层，赋能美好生活

项目规划约 1200㎡东方美学会所，涵盖健身房、儿童游乐区、老年活动空间，满足全龄休闲社交需求；全龄段架空层设计，打造主题泛会所，无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长辈品茶聊天，都有专属空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区实行人车分流，保障行人安全，保利物业提供 24 小时贴心服务，从安保巡逻、环境卫生到维修响应，全方位守护业主生活，让居住更有温度。

四、限时钜惠，错过再无，抢占中环改善风口

正值项目热销季，特推出重磅购房优惠：① 限时 95 折清盘促销，最后 20 套珍稀房源，先到先得；② 认购即送 10 万车位抵扣券，轻松拥有专属车位；③ 参与官方团购，额外享受总价直减 5 万元优惠；④ 准现房交付，2026 年 6 月即可入住，无需漫长等待。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中环内、双轨交、央企准现房、全维配套、德系精装，保利海上瑧悦集众多优势于一身，无论是自住还是投资，都是北上海改善的优选之作。目前优惠力度空前，房源逐日递减，席位有限，机遇难得！

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