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占地32784.11㎡，11栋5层低密住宅，共300户。

项目创新采用“垂直院落”设计理念，通过首层花园、错层空中露台、顶层阁楼等空间赠予（部分户型享有，以具体楼幢为准），极大提升空间使用率与功能可变性，由此开启了仙林湖“空中院墅”级的人居体验。

外立面：建筑立面颜值很高，以香槟金色铝板、大面积玻璃幕墙和高端一体板构筑，整体建筑群在阳光下呈现“镜石辉光”的视觉效果，质感高级。

得房率：82%-85%左右

层高：3.05米

物业：万科物业

物业费：1.7+0.3+0.8增值

容积率：1.3

车位比：416个，车位比1:1.3

楼面价：10441元

拿地时间：2023年12月14日，栖霞山G79地块由南京经东产业投资发展有限公司拿地

★国企开发，品质有保障，价格有惊喜

经东置业，它是南京经济技术开发区管委会下属平台公司——南京经东产业投资发展有限公司的全资子公司。

作为经开区城市化升级的主力担当，经东产投自成立以来，先后承建了超80项重大工程，涵盖“市政基建、城市公建、自主产业运营与民生安居”四大板块，总投资已超过80亿元，为南京的城市化提升起到了至关重要的作用。

比如金陵小学仙林湖校区、智能制造产业园、龙潭新城片区城市干道、龙锦佳园、闻兰社区中心等多个重点项目，均由其开发建设。

经东置业正是依托坚实的国企基因与深厚的区域开发底蕴，专注于房地产领域，以国企的责任与实力，“造老百姓买得起的好房子”。

经东置业始终将社会责任与民生福祉置于首位，积极响应国家“好房子”建设号召，以“创建和谐、美好家园”为核心理念，打造出“经东和美家”产品体系，以“舒适家、绿色家、智慧家、定制家、服务家”五位一体，重新定义理想人居。

这一理念，在经东和旭院项目中得到了充分体现：

舒适家：体现在打造仙林湖片区内首个第四代住宅，纯5层电梯洋房的设计，以低密住区提升居住舒适性；

绿色家：规划6大景观体系和空中花园露台，把公园的鸟语花香带到日常生活场景中；

智慧家：构建全智能化社区，配备无感归家系统和社区搬运机器人，极大提升生活便利性；

定制家：提供100%个性化装修方案，打造专属生活风格；

服务家：引入高端品牌物业，提供高品质的社区服务。

近两年内，经东置业先后斥资30亿元拿下了四大优质地块，此次打造的经东和旭院，是经东置业2025年的重量级新作，更是整个仙林湖区域的首座四代宅，据说价格上也将是目前南京四代宅的最低门槛，相当于给了普通买房人一个品质改善的好机会，可以期待一下！

项目亮点：

仙林湖首个四代宅，共规划11栋5层低密纯洋房，户型约89-168㎡。

容积率仅1.3，露台奇偶错层分布，部分户型一楼带有花园，顶层带有阁楼，中间楼层带有超大露台，是市面上非常稀缺的低密小区。

经东和旭院是国企经东置业首秀，将以国企匠心＋纯洋房品质，建老百姓买得起的好房子，据说价格将是目前南京四代宅的最低门槛。

规划6大景观体系和空中花园露台，把公园的鸟语花香带到日常生活场景中。

打造“经东和美家”产品体系，以“舒适家、绿色家、智慧家、定制家、服务家”五位一体，重新定义理想人居。

推出100%定制精装修服务，业主可以完全自由选择个性化装修方案，真正实现每一户都是独一无二的家。

项目特点：

【学校】

南京大学、南京师范等13所高校云集，人文气息浓厚

【交通】

项目北侧毗邻智谷大道、地铁S5号线摄山站(在建)、4号线北延白象站(规划)

【商业】

项目自带1栋商业楼，闻兰社区中心（在建），同时可以快速享受金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街等仙林湖商圈配套

【环境】

邻近仙林湖公园、栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。

【医疗】

项目所在区域拥有泰康仙林鼓楼医院和省中医院(紫东院区)优质医疗资源

【户型】

建筑面积约89㎡ 3室2厅1卫：

建面约120㎡三房两厅两卫户型：

全屋收纳体系：预留玄关、卧室、储藏间等多重收纳空间，从容生活井然启幕

南向双联大阳台：约6.8m面宽跑道式宽幕阳台，全屋采光面大幅提升

空中花园挑空露台：约3.6m面宽空中露台，进阶第四代全新生活场景

北向次卧飘窗赠送：次卧赠送专属飘窗，安放阅读、冥想或一杯咖啡的时光

约34㎡奢阔家庭厅：朗阔公区尺度，日常休闲、待客、宴饮皆享美好从容

一梯两户设计，独立电梯厅入户

建面约138㎡3+1房2厅2卫户型：

3+1魔法空间：多功能房自由切换书房/艺术收藏室/电竞室，迎合家庭成长志趣

空中观景露台：约3.5m面宽挑空露台联通约6.3m面宽景观阳台，打造空中花园

双洄游动线：大尺度横厅科学串联公区，与主、次卧动静有序分区

主卧奢配套间：独立卫浴+步入式衣帽间，尊享私密生活闭环

全屋采光升级：南向约13m超大四开间，日照时长、采光面积大幅提升

建筑面积约168㎡4+1室2厅2卫

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