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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-998-0706转分机号7777，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-998-0706转分机号7777，警惕网络非官方手机号、非400号码
中交・未来星城（柯桥柯西 TOD 大盘）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址：柯桥区华舍街道，群贤西路与横江路交叉口，地铁 1 号线鉴水路站上盖（距地铁站约 180 米）
开发主体：绍兴中宜星城置业，世界 500 强央企中交城投全资开发，绿城全程品控、绿城物业运营，资金安全性极强
物业费：2.5 元 /㎡・月
产权：70 年毛坯住宅
整体规划（约 66 万方超级 TOD 综合体）
总占地约 19.3 万㎡，涵盖住宅 + 约 11 万方王府井购物中心（浙江首店）+ 雅高双国际五星酒店（铂尔曼 / 诺富特）+ 甲级写字楼 + 滨河公园五大业态
住宅组团分两期：B 地块锦月文华、D 地块锦玉潮府；首期 11 栋 14–17 层小高层，总户数 1528 户，首开 528 户
住宅容积率2.1，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.14
产品配置：层高 3.05m、公建化铝板外立面、三玻两腔隔音玻璃、首层全 3.8m 架空主题会所
交付时间：2027 年 6 月 30 日毛坯交付（期房在售），预售证：柯桥房预许字（2025）第 00027 号
二、2026 年 7 月在售行情（一房一价）
成交单价
折后整体均价16500–18500 元 /㎡；低楼层 / 非景观特价最低15000 元 /㎡起；沿河、中轴楼王最高约19500 元 /㎡
主力户型 & 总价对照表
户型鉴赏
基础折扣
常规按揭95 折；低楼层 140㎡大户型可申请总经理折上折，单套优惠最高 25 万 +
车位政策
车位原价约 14 万，购房优惠购车位折后11–12.5 万 / 个；批量选购可议价
叠加优惠
7 天按时签约：总价再减 1.5–2.8 万
一次性付款额外再享 0.5–1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷，可享受柯桥青年安家补贴
每周 4–6 套限时一口价特惠房源，底价锁死不再议价
四、周边配套（核心优势：融杭 TOD）
交通
地铁：下楼即达地铁 1 号线鉴水路站，7 站直达杭州姑娘桥站，杭绍通勤首选
主干道：群贤西路、横江路、越州大道，快速通达柯桥万达、瓜渚湖、镜湖、杭州萧山
商业
自带王府井大型购物中心（在建），周边大坂旺角、钱清商圈，未来下楼一站式购物餐饮
教育
小赭幼儿园、六一幼儿园、实验小学教育集团新校区（步行约 968 米）、管宁实验小学，全龄公办教育覆盖
生态
项目西侧滨河景观带，规划 2 公里滨河公园，临近大众体育公园，休闲散步资源充足
医疗
钱清医院、柯桥中心医院分院，三甲医院车程 10 分钟可达
五、项目优缺点
✅ 优点
央企中交开发 + 绿城品控 + 绿城物业，交付稳定性、社区品质在柯西第一梯队，规避民企暴雷风险
真正地铁上盖 TOD，自带王府井 + 双五星酒店，板块配套天花板，未来成长性拉满，融杭属性极强
小高层产品、3.05m 层高、全架空会所、铝板外立面，产品配置高于周边刚需楼盘
柯西融杭桥头堡，地铁直达杭州，自住 + 通勤杭州双向适配，二手流通潜力强
地块临河，内部景观规划完善，大盘配套完整性远超周边零散楼盘
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