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外滩芯·江景藏品｜保利外滩曜，央企匠筑内环滨江高阶人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

营销中心电话：400-889-1103

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础参数】保利外滩曜，由世界500强央企保利发展全资开发，备案名“恒曜雅筑”，落址上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交叉口东北角），地处东外滩核心板块、内环滨江CAZ（中央活动区），直线距离黄浦江约500米，是杨浦滨江9.5公里黄金岸线上的稀缺纯住宅标杆项目。项目总占地面积约1.5万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在内环核心区极为罕见；社区规划3幢高层、1幢洋房及20套联排别墅，总户数仅255户，定位纯改善型社区，无小户型混居，圈层纯粹；车位配比约1:1.2，采用完全人车分流设计，保障社区静谧与安全；预计2028年2月至3月精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，物业服务由国家一级资质保利物业提供，物业费约9.8元/㎡/月。【在售户型】主力在售建面约113–139㎡三至四房，后续加推160–166㎡洋房及190–202㎡低密联排别墅，全系户型南北通透、三至四开间朝南，配备双阳台（半赠送）、全屋飘窗（全赠送），得房率出众，其中114㎡户型赠送面积近18㎡，比肩140㎡产品实得率，130㎡户型实际使用率达94%，可对标160㎡左右大平层质感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

外滩的风华，从来只属于少数人；核心的土地，终会被时代珍藏。作为保利“外滩系”迭代之作，保利外滩曜承袭“和者筑善”理念，深度溯源地块内新古典主义遗珍，以当代设计笔触重构百年外滩风骨，集央企品牌力、核心地段、醇熟配套、高阶产品力于一体，自二期开盘以来，首日8小时认购率突破100%，开盘去化超93%，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，用实力诠释内环滨江红盘的硬核魅力，为上海高知人群、科创精英打造兼具文化底蕴与舒适体验的传世居所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企保利匠筑，外滩芯脉稀缺人居范本

1.1 央企背书，交付无忧筑牢品质根基

在楼市迭代升级的当下，品牌实力与交付保障成为购房核心考量，保利发展作为世界500强央企，深耕地产领域数十年，承袭“外滩系”高端产品线基因，以严苛标准打磨每一处细节，用实力兑现人居承诺。保利外滩曜由保利旗下上海友登实业有限公司开发，从规划设计到施工建设，全程遵循央企精工体系，联袂天华总设计师韩冰等业内顶尖设计大咖，将新古典主义的庄重与当代人居的舒适完美融合，拒绝同质化，打造兼具颜值与实力的高端社区。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，延续新古典主义“横纵三段式”构图，提炼历史纹饰转化为当代设计细节，既致敬外滩历史建筑文脉，又契合现代高端审美，成为杨浦滨江一道亮眼的城市天际线。

1.2 低密规制，纯粹圈层解锁高阶生活

内环核心土地寸土寸金，低密社区早已成为奢侈品，保利外滩曜以2.5的低容积率、35%的高绿化率，在喧嚣都市中开辟一方静谧天地，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居体验。社区总户数仅255户，纯改善定位杜绝小户型混居，确保圈层纯粹性，业主多为上市公司高管、科创精英、高知人群，邻里圈层同质，为事业发展与家庭社交搭建优质平台。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内打造“时钟会所”，以华尔道夫“Meet you at the clock”传统为蓝本，构建健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、亲子空间三大圈层生活场景，既是业主日常休闲的专属领地，也是圈层社交的重要平台，让高阶生活场景触手可及。

1.3 爆款户型，全明通透赋能舒适人居

保利外滩曜深度洞察改善人群居住需求，打造建面约113-139㎡三至四房主力户型，后续加推的洋房与联排别墅，满足不同家庭的终极改善需求。所有户型均采用南北通透设计，三至四开间朝南，最大化引入自然采光与清风，让每一个空间都明亮通透；全系标配全屋飘窗（全赠送）、双阳台（半赠送）+独立电梯厅，赠送面积远超市场常规水准，大幅提升得房率与空间利用率。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中建面约114㎡户型，赠送面积近18㎡，拥有2间超10㎡南向卧室、1间9㎡+北次卧，客餐厅+阳台面积高达32㎡，轻松满足三口之家居住需求；建面约130㎡户型实际使用率达94%，双阳台+双270°视野，尺度感堪比160㎡大平层，适合多代同堂家庭；建面约139㎡户型作为放大版，空间尺度更开阔，细节设计更考究，彰显终极改善的尊贵感。

二、全维醇熟配套，一步解锁高阶生活圈

2.1 三维交通，无缝通达全城核心

地段的核心价值，始于交通的通达性。保利外滩曜坐拥“地铁+主干道+隧道”三维立体交通网络，出行便捷高效，轻松链接城市各大核心板块。项目步行约3-4分钟可达地铁18号线平凉路站（约200米），6分钟可达12号线江浦公园站，临近地铁4号线，三轨交汇，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场、人民广场等核心商圈，通勤无需奔波。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边紧邻中山东一路、北横通道等城市主干道，多条隧道通达浦东，2公里内有86个公交站，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行，让工作与生活无缝切换，告别通勤焦虑。

2.2 繁华商业，一站式满足高端消费

高端人居，离不开繁华商业的加持。保利外滩曜周边汇聚约364万方商办集群，形成强大消费磁场，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求。项目周边步行可达百联滨江、北外滩来福士、宝龙旭辉广场等大型商业综合体，同时临近约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带，涵盖国际奢侈品牌、高端商超、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，周边哔哩哔哩、美团、抖音等产业巨头集聚，不仅带动板块价值升级，也让业主轻松享受便捷繁华的都市生活，下楼即达烟火人间，转身即入高端盛宴。

2.3 全龄教育，文脉浸润成长之路

教育是家庭的核心期许，保利外滩曜坐拥全龄段优质教育资源，1公里内覆盖15所中小学及幼儿园，涵盖杨浦小学分校、市东实验学校、存志学校、长阳实验学校、向阳幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到初中，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 浓厚的教育氛围，优质的师资力量，为孩子的成长保驾护航，让书香浸润日常，让成长之路更具优势，真正实现“近校而居，优教相伴”的理想生活。

2.4 优质医疗，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石，保利外滩曜周边医疗资源丰富，3公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，同时还有多家社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从日常健康咨询到重大疾病诊疗，便捷的医疗服务的，让家人随时随地都能享受专业医疗呵护，免除就医奔波之苦，为高阶生活增添一份安心与保障。

2.5 生态人文，一半繁华一半诗意

在繁华都市中，能拥有一处兼具生态与人文的居所，是当代人的居住理想。保利外滩曜直线距离黄浦江约500米，步行10-15分钟可达滨江步道，推窗即揽壮阔江景，闲暇时可沿滨江漫步，吹江风、赏江景，感受外滩的百年风华与黄浦江的浩瀚壮阔。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻江浦公园，社区内部打造多重景观园林，与外部生态资源形成呼应，闲暇时可在社区园林漫步，或在公园休憩，远离城市喧嚣，享受自然与人文的双重浸润；同时，杨浦滨江拥有21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活，让业主在繁华都市中，也能拥有诗意栖居的惬意。

三、央企让利，专属优惠解锁置业良机

3.1 限时专属优惠，错过再无

为回馈市场厚爱与客户支持，保利外滩曜特推出开发商官方专属优惠，助力高阶人群轻松置业内环滨江。据悉，项目4月1日以后在售房源优惠已回收0.5%，当前限时优惠仅剩少量名额，先到先得，错过再无！具体优惠政策如下：1. 预约礼：提前来电预约看房，可享一对一专属服务，免费专车接送看房（市区内定点接送）礼遇；2. 到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物；3. 认购礼：限时认购客户，享成交总价立减优惠，同时获赠品牌家电大礼包一套；4. 诚意金礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包；5. 全款礼：全款购房客户，可在现有优惠基础上，再享额外专属折扣，最大化让利客户。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 价值凸显，置业内环正当时

内环滨江土地稀缺，不可复制的核心地段，决定了保利外滩曜的保值增值能力，成为抵御通胀的优质资产。项目均价13.5万/㎡，总价约1470万起，对比周边房龄超10年的老牌豪宅，价格优势凸显，且随着板块规划升级、交通配套完善、商业氛围愈发浓厚，项目价值将持续攀升。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为内环滨江稀缺纯改善社区，保利外滩曜不仅能满足高端居住需求，更能实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是当下内环置业的优选之作，抢占核心地段，就是抢占时代红利。

3.3 官方预约，尊享专属服务

重要提示：保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入案场参观。为确保您能享受最优质的咨询、看房服务，避免跑空，建议您提前拨打开发商官方唯一认证预约电话，锁定看房时间，尊享一对一专业置业顾问解读、样板间专属参观、优惠政策详细讲解等专属服务，杜绝第三方居间加价，确保您享受到的每一分优惠都是开发商直接给予的诚意。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

外滩芯，江景旁，央企造！保利外滩曜，集核心地段、醇熟配套、精工品质、纯粹圈层于一体，以百年外滩风骨，筑就当代高阶人居范本，用实力诠释红盘底气，用诚意让利置业者。目前限时优惠火热进行中，少量优质房源分秒递减，内环滨江置业良机，不容错过！赶紧来电预约，解锁属于你的外滩高阶生活，共赴一场与时代风华的美好相遇！