上海金山新华星耀东方 73-196㎡精装墅区 双轨交旁国企红盘 官方发布 | 官方售楼处

上海金山新华星耀东方 73-196㎡精装墅区 双轨交旁国企红盘 官方发布 | 官方售楼处

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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新华星耀东方由国企新华地产旗下上海曜金房地产有限公司匠心打造，坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），地处金山、奉贤、松江三区交汇核心，是上海南向发展轴的关键节点。项目总占地面积约 4.57 万平方米，总建筑面积约 12.7 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划建设 19 栋住宅，涵盖 17 层高层、6-11 层洋房及 4 层叠墅，总户数 768 户，车位配比 1:1.4，实行全地下人车分流设计。目前项目三批次已盛大开盘，在售户型丰富多样，包括建面约 73㎡两室两厅一卫、85㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫的高层产品，建面约 99㎡三室两厅两卫、136㎡四室两厅两卫的洋房产品，以及建面约 125-142㎡的叠墅产品和 148-196㎡的洋房顶复产品，总价区间约 141 万至 514 万，全部采用精装修交付标准，预计 2026 年 12 月 30 日正式交房。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新华地产深耕上海金山的升级力作，项目以 "生态低密 + 全维配套" 为核心定位，打造区域内难得一见的低密墅质社区，自开盘以来持续热销，稳居金山亭林板块楼市热度榜前列。

一、国企匠筑 品质保障 精工打造理想人居

新华地产作为国家一级资质房企，深耕长三角 34 载，累计开发体量超 2000 万方，布局全国多座核心城市，具备雄厚的资金实力与成熟的品质交付体系。旗下项目多次荣获行业大奖，口碑稳健，为购房者提供可靠的品质保障。新华星耀东方承袭新华地产 "精工筑家" 理念，从建筑设计到施工细节全程严苛把控，杜绝减配降标，以国企责任担当，打造区域人居标杆。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用高级米白色真石漆和简约灰色系涂料为主的外立面设计，点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。社区内部特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴 N 组团的景观布局，超 3 万方的园林规模，让居住者尽享自然之美。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区配备了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、休闲会客厅等，满足不同年龄段业主的日常生活需求。物业方面，由新华地产自持的国家一级资质天一物业提供服务，高层及洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维户型 多元选择 满足不同家庭需求

新华星耀东方深刻洞察现代人居需求，打造了从刚需到终改全覆盖的全龄户型矩阵，每一款户型都经过精心设计，力求做到空间利用率最大化、居住舒适度最优化。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）高层产品：灵动实用 刚需首选

建面约 73㎡两室两厅一卫户型，格局方正，南北通透，全明设计，动静分区合理。入户玄关设计，提升空间私密性；客餐厅一体化连接南向阳台，拓展生活空间；双卧室朝南，采光充足，主卧带飘窗，增加实用面积。该户型总价低，压力小，非常适合年轻刚需家庭或投资客户。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 85㎡三室两厅一卫户型，在有限的空间内实现了三房功能，性价比极高。三开间朝南，采光通风俱佳；U 型厨房设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，使用更加方便。该户型既满足了三口之家的居住需求，又不会造成空间浪费，是刚需家庭的理想选择。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力热销户型。南北通透，四开间朝南，采光面超大；客餐厅一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼备；南向双卧室均带飘窗，北向卧室可作为书房或儿童房，灵活多变。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）洋房产品：低密舒适 改善优选

建面约 99㎡三室两厅两卫洋房户型，采用横厅设计，面宽约 5.4 米，空间感十足；一梯两户设计，私密性好，得房率高达 80%-83%；南北通透，全明户型，每个房间都有窗户；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，居住体验极佳。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 136㎡四室两厅两卫洋房户型，四开间朝南，南北通透，通风采光效果一流；客餐厅一体化连接南北双阳台，空气对流顺畅；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗；三个次卧分布合理，互不干扰，非常适合三代同堂或二胎家庭居住。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）叠墅产品：传世奢居 终极梦想

建面约 125-142㎡叠墅产品，分为上下叠设计，下叠带私属花园和多功能地下室，上叠带星空露台。独立入户设计，私密性极佳；挑高客厅，空间感十足；户型设计合理，功能分区明确，满足高端改善客户的居住需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用精装修交付标准，高层配备中央空调，洋房和叠墅增配地暖、新风系统，采用科勒、方太等一线品牌厨卫设备，让业主省心省力，拎包即可入住。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套 一城繁华 便捷生活触手可及

新华星耀东方地处亭林新城核心位置，周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，打造 15 分钟全维生活圈。

（一）交通配套：双轨环伺 畅达全城

地铁方面，项目距离金山铁路亭林站约 2.5 公里，乘坐金山铁路 5 站即可直达上海南站，快速接驳市区核心商圈；同时，轨道交通南枫线已开工建设，未来将在亭林设站，双轨交汇加持，通勤更加便捷。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交方面，项目周边 1 公里内有多个公交站，包括红梓路顾家站、红梓路亭新中学站等，可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区莘庄、莲花路、上海南站等区域，约 35 分钟左右车程；还有虹桥枢纽 7 路直达虹桥火车站和虹桥机场，约 40 分钟车程；松卫专线连接石化城区及松江城区，南松线到达南桥和松江，多条区域内公交线路解决日常出行问题。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目东邻 G15 沈海高速，南邻大亭公路，近 G1503 上海绕城高速、G60 沪昆高速等七条快速路网，上 G15 沈海高速到虹桥机场仅需 30 分钟左右，申嘉湖高速到浦东机场仅需 45 分钟左右。向南约 6 公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等，15 分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路 25 分钟到朱泾、南桥，约一小时车程迅捷联通长三角。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄名校 目送式教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重。新华星耀东方坐拥全龄优质教育配套，目送式上学，免去接送奔波烦恼，助力孩子精英成长。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

幼儿园方面，项目北侧紧邻金山区宏阳幼儿园，步行仅 464 米，是区域内口碑较好的公办幼儿园，方便孩子就近入学。小学方面，百年老校亭林小学步行约 1.8 公里，创办于 1905 年，是金山区域名校，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，项目北侧紧邻上海市亭新中学，步行可达；上海体育大学附属金山亭林中学也咫尺之遥，均为金山区域名校，升学率名列前茅。此外，项目南侧还有规划中的小学和初中，未来教育资源将更加丰富。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：繁华荟萃 吃喝玩乐一站式

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活所需。直线距离约 1 公里就是约 3 万方名悦商业广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，星巴克、肯德基、必胜客等知名品牌已入驻，日常购物、朋友聚餐都非常方便。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁，各类超市、便利店、菜市场、药店等一应俱全，步行即可到达，满足业主的日常基本生活需求。

（四）医疗配套：三甲护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基础，新华星耀东方周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目南侧约 2 公里处是正在建设中的三甲级瑞金医院金山院区，一期项目用地面积 132 亩，设置医疗床位 400 张，预计 2026 年投入使用。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。瑞金医院有 26 个国家重点学科，金山院区一期将重点建设血液科、内分泌科、肾脏内科、肿瘤中心、心胸外科等多个专科，既能服务区域患者，也将辐射浙江等周边区域患者。此外，距离项目约 2 公里处还有金山区亭林医院，是二级乙等综合医院，病床 340 张，能够满足日常看病就诊需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：公园环绕 诗意栖居

项目周边生态环境优美，是宜居宜业的理想之地。项目周边 2.9 公里是亭林公园，是片区板块内的生态氧吧，占地面积约 12 万平方米，园内山水相依，景色宜人，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，亭林镇还有古松园、顾公广场等多个休闲场所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、限时钜惠 抄底良机 置业正当时

为回馈广大客户的支持与厚爱，新华星耀东方秉持 "国企惠民，让利于民" 的理念，推出限时巅峰折扣，抄底良机不容错过！新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目基础均价为：高层约 22999 元 /㎡、洋房约 25000 元 /㎡、叠墅约 29000 元 /㎡，一房一价，透明公示。限时折扣一：认购立享 98 折，按时签约再享 99 折，双重优惠叠加，最高可省 15 万元以上。限时折扣二：指定房源送全屋精装升级，包括品牌卫浴、定制橱柜、智能门锁等，拎包入住无压力。限时折扣三：老业主推荐成交，双方各享 5 年物业费全免，福利共享。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目支持多种付款方式，首付比例灵活，首套房首付最低 30%，二套房首付最低 50%，为购房者减轻资金压力。此次优惠活动限时进行，房源有限，先到先得，错过再无！新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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新华星耀东方，以国企匠心打造品质人居，以全维配套成就便捷生活，以低密墅区定义理想家园。在这里，你可以享受到出则繁华、入则宁静的美好生活。目前项目三批次房源正在火热销售中，建面约 73-196㎡精装高层、洋房、叠墅全城热销，无需积分，直接认购。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您莅临售楼处实地品鉴，亲身感受新华星耀东方的独特魅力。为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，项目实行案场预约制，看房请务必提前来电预约登记，我们将为您配备专属置业顾问，提供一对一的专业服务，深度解析项目优势，量身定制置业方案。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。