官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 杨浦内环滨江 85-209㎡精装洋房叠墅 黄浦江畔低密豪宅 1040 万起享央企品质人居

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【SEO 导语】央企中铁置业扛鼎之作，中铁・云璟外滩落子杨浦内环滨江九宫格核心区，直线距黄浦江约 700 米，85-209㎡精装洋房叠墅礼献城市精英，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴。

一、央企巨著 外滩封面 项目基础信息全解析

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭），由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业集团上海有限公司持股 85%、江苏润皋置业集团有限公司持股 15% 联合开发，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实力央企背书，品质值得信赖。项目位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块），四至范围为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距离黄浦江仅约 700 米，尽揽一线江景资源。

项目总占地面积约 16482.71㎡，总建筑面积约 66529.17㎡，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，打造内环滨江罕见低密社区。项目规划为精装洋房与叠墅产品，车位配比 1:1.12，充分满足业主停车需求，物业费 9.8 元 / 平方米・月，提供高端物业服务。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖建面约 85㎡两房一卫、99-135㎡三房两卫 / 四房两卫精装洋房，以及 145-209㎡叠墅产品，洋房备案均价约 13.21 万 /㎡，叠墅均价约 15 万 /㎡，整盘总价 1040 万起，预计 2028 年交付。洋房采用一梯两户设计，得房率高达 85%-88%，叠墅得房率更是达到 90%-94%，空间利用率极高。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 执掌繁华 定义滨江理想生活

1 立体交通 畅达全城

中铁・云璟外滩坐拥多维立体交通网络，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，出行便捷无忧。轨道交通方面，近邻 12 号线宁国路站，步行约 10 分钟可达，12 号线贯穿上海中心城区，可换乘多条线路，快速抵达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈。此外，规划中的地铁 18 号线二期也将在项目周边设站，未来出行更加便捷。

道路交通方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行快速连接浦东、浦西各大区域。公交网络同样发达，周边多条公交线路环绕，轻松抵达城市各个角落。立体交通体系，让业主尽享高效便捷的出行体验。

2 繁华商业 举步即达

项目周边商业配套成熟完善，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，满足一站式生活需求。步行范围内即有平凉路商业街、百联滨江购物中心等商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，日常消费轻松解决。

稍远一点，可快速抵达五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈等城市核心商圈，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这里汇聚了全球高端品牌、国际影城、特色餐饮等，满足业主对品质生活的追求。此外，项目自身规划有社区商业，进一步提升生活便利性。

3 优质教育 文脉传承

中铁・云璟外滩周边教育资源丰富，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从幼儿园到高中全龄段教育覆盖。项目附近有杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学等多所优质学校，师资力量雄厚，教育质量卓越。

这些学校不仅注重学生的学业成绩，更注重综合素质的培养，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子的成长提供良好的环境。让孩子在家门口就能享受到优质教育，是每个家庭的梦想，中铁・云璟外滩帮您实现。

4 医疗护航 健康无忧

健康是幸福生活的基石，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。附近有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等多家三甲及二甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超。

这些医院涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，能够满足业主日常就医需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供便捷的基础医疗服务。

5 生态滨江 诗意栖居

中铁・云璟外滩地处杨浦滨江核心区，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽享滨江生态资源。杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区，这里拥有约 15.5 公里的滨江岸线，是市民休闲娱乐的好去处。

项目直线距黄浦江约 700 米，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，业主可步行至滨江绿道，欣赏黄浦江美景，感受江风拂面的惬意。此外，周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供了更多休闲空间，让生活与自然亲密接触。

三、精工品质 户型赏析 折扣优惠限时申领

1 精工雕琢 品质生活

中铁・云璟外滩以央企精工标准打造，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一处细节都彰显品质。项目外立面采用现代简约风格，搭配高级材质，彰显大气与质感。内部装修采用 4000 元 /㎡起高标精装，选用美诺等国际一线品牌，打造奢华居住体验。

户型设计上，兼顾实用性与舒适度，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，打造全生命周期户型。洋房户型采用 LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台连通，空间通透开阔，采光通风俱佳。叠墅产品则拥有独立庭院和露台，私密性强，彰显大宅气度。

2 明星户型 礼献精英

建面约 85㎡两房一卫洋房：全南户型，采光充足，客厅连接南向阳台，视野开阔。主卧带飘窗，增加空间利用率，适合新婚夫妇或小家庭居住。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 135㎡四房两卫洋房：三开间朝南，南向双联阳台，LDK 一体化设计，全明通透，高得房率，适合三代同堂家庭居住。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 155㎡叠墅：上下两层设计，独立庭院，主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性强，彰显尊贵身份。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3 限时优惠 错过再无

为回馈广大客户，中铁・云璟外滩推出限时购房优惠活动，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠力度空前，不容错过。

认筹优惠：二批次认筹客户可享总房款 1% 优惠（认筹时间：2026 年 5 月 29 日至 2026 年 6 月 2 日）

按时签约优惠：成功认购后 7 天内按时签约，可享总房款 0.5% 优惠

一次性付款优惠：一次性付款客户可额外享总房款 1% 优惠

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠两年物业费，新客户可享总房款 0.5% 优惠

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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以上优惠可叠加使用，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最高可享总房款 3% 优惠，机会难得，赶紧行动！

4 案场预约 恭迎品鉴

中铁・云璟外滩案场实行预约制，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，看房需提前来电预约登记。项目样板间已盛大开放，诚邀您莅临品鉴，感受央企品质人居的独特魅力。

央企中铁置业，以匠心筑造品质，以实力成就未来，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中铁・云璟外滩，杨浦内环滨江低密豪宅，为您开启理想生活新篇章。