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常州又一纯新盘曝光！

就在近期，武高新板块的中梁百悦城南侧地块案名正式公开——镜湖31°ArtPark，备案名为镜湖澜庭。

这是一个面向区域改善的纯新盘，无论是区位还是产品都有着明显的优势。尤其是作为武高新难得的高端项目，对于板块的迭代有着积极的作用。

本篇，我们就一起来看看这个纯新盘。

镜湖31°ArtPark的前身为中梁百悦城南侧地块，位于镜湖西路北侧、新仪路西侧，于2023年12月成交，容积率1.0-1.8。根据出让条件，该地块项目含部分回购。

从案名发布的官宣海报来看，该项目将由香港遠東及居振联袂合作。

值得一提的是，香港遠東是首次进入常州市场。作为香港老牌地产公司，香港远东有着多元化的业务布局，涵盖物业发展及投资、酒店业务及管理等等，业务范围遍布全国、澳洲、新西兰、马来西亚、新加坡、英国及欧洲其他国家。

△区位示意图

今年8月，该地块项目建设工程设计方案批前公示。

根据公示，项目拟建25栋住宅，采用“北高南低”的错落布局，将打造成区域内覆盖小高层、高层、叠墅多维度的高品质住区。

据悉，主推户型为89㎡、113㎡、127㎡。

△示意图

从产品规划来看，整个项目是为补仓板块改善市场而来，这类产品也是南夏墅板块长期缺失的一环。

要知道，南夏墅在此前一直是武进的刚需阵地，开发产品多以高层、小高层为主，洋房供应也并不多，别墅产品更是空白。

因而，作为南夏墅目前唯一一个包含有叠墅产品的楼盘，可以感受到其“含金量”。

△示意图

从效果图可以看到，南侧集中排布了多层建筑，可保证宽楼间距与居住的采光条件和私密性。大窗墙比的设计，也让整个立面流光溢彩，大面积玻璃元素还会提升室内的采光与景观视野。

同时，还可以看到不少楼层在南侧或北侧规划了露台，这也意味着，未来大概率会有不少赠送面积。

△示意图

此外，在日前常州清华企业家商会探访该项目的新闻中，还剧透了一个产品亮点：带露台花园等高赠送户型，严格执行绿建二星标准，配备新风系统，并采用三玻两腔玻璃、静音楼板等提升居住品质。

综合来看，高赠送、高品质、纯改善等均是该楼盘的产品亮点。

从区位来看，该楼盘位于武高新板块。

近年来，伴随区域城市功能更新以及雄厚产业基础的加持，武高新的教育、交通、商业、医疗、产业等综合配套设施齐全，是常州主城宜居的板块之一。

△武进高新区

落到楼盘周边，这里是武高新板块的南夏墅中心片区，也位于武进城市南进的发展轴线上，交通、商业、生态、教育等各项配套也都在逐渐完善。

从交通配套来看

，南侧的镜湖西路，向东接入常武路，向西接入淹城路，与常州其他几个城区实现无缝衔接。西侧不远处还有江宜高速，城际往来也非常便捷。

值得一提的是，自沪宁沿江高铁开通后，武高新板块已迈入高铁时代，武进站距离项目直线距离约4km左右。

△武进站

从商业配套来看

，项目正北面即板块内的大型商业综合体中梁百悦广场，可满足一站式购物需求。

从生态配套来看

，项目临近桐庄公园、胜西公园以及桐庄河、武宜运河双水系，且周边还有滆湖东岸广阔的湖岸线风光，生态禀赋优越。

从教育配套来看

，南夏墅中心幼儿园、南夏墅中心小学和南夏墅初中等均在项目直线1公里范围内。

从医疗配套来看

，直线距离1.5公里就是武进国家高新区人民医院。

综合来看，目前该楼盘周边基本生活配套齐全，且均已兑现，这对于购房者而言，就是一种“确定性”。

值得一提的是，该楼盘南侧以高新产业区为主，不乏理想汽车常州基地、恒立液压、汉能光伏等大厂以及武高新创新产业园、武进京东智能产业园等，这些新质生产力的聚拢，对于人居需求的催生以及人居配套的完善都有着一定的助力作用。

从房地产市场来看，镜湖31°ArtPark所处的是武高新板块的南区，这里也曾是武进区的置业热土。

其高光时期可追溯到2018-2020年。

彼时，常州主城恢复供地后的三年时间，众多房企抢滩，10宗涉宅地块陆续成交，荣盛御府、新城都荟、中梁百悦城、美的翰林府、美的金科公园天下、三盛璞悦湾、大唐中南上悦城、嘉宏湖光映月等众多楼盘开发入市。

在当时，中梁百悦城逢开盘必售罄，新城都荟首开不到1年就清盘，这些快销红盘凭借着价格优势，频登销售榜单高位。

得益于集中供应以及红盘快销等多方因素，让整个武高新板块也逐渐成为热门置业板块。2019年，武高新凭借着超3000套（其中南区成交量超2800套）的总成交量，荣膺全市各板块销售套数榜亚军。

如今，受大行情影响及土地市场的沉寂，武高新南区的身影也逐渐弱化。

目前板块内在售新房有久筑理想时光、蓝城凤栖梧桐、绿城桂语映月等，主要以高性价比盘为主，以价换量是刺激需求入场的主要原因。

值得一提的是，相较于其他板块，这里的市场活力还有望进一步激发。除此次公开案名的镜湖31°ArtPark，还有滨湖宸南印待售，该楼盘为小高层+洋房产品组团。

单从产品而言，镜湖31°ArtPark的亮相，对于整个武高新板块而言，无疑是产品力迭代的一次全新示范。后续，待该楼盘产品详情公布，我们也会继续跟进。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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