官方发布 | 官方售楼处 古北 99 内中环低密墅区 国际社区准现房 稀缺好房火热在售

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古北 99（上海闵行・金虹桥）

核心亮点：内中环 CAZ 核心、1.2 超低容积率低密墅区、实景准现房、古北国际社区最后稀缺宅地。

一、基础信息

地址：闵行区姚虹路 99 弄（姚虹路与古北路交汇处，闵行 / 徐汇 / 长宁三区交界）

开发商：合生创展（上海高端住宅深耕 20 余年）

占地 / 建面：约 9.6 万㎡ / 约 21 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2（高层 2.13 / 别墅 0.86）/ 35%–38%

总户数：455 户（高层 285 户 + 联排 172 户）

交房：2025 年 9 月（准现房，即买即住）

物业：缦合物业（顶奢服务）

均价：约 11.65 万 /㎡；高层总价 1330 万起，别墅 5000 万起

二、产品规划

精装高层（3 栋）

户型：133–154㎡ 2–3 室，一梯两户、南北通透，得房率约 82%

装修：全干挂黄金麻石材外立面，精装交付

联排别墅（36 栋）

户型：300–419㎡，英式维多利亚风格，红砖 + 米黄石材

特点：地下双层车库、私家花园、挑空客厅，毛坯交付

三、交通配套

地铁：15 号线姚虹路站（步行约 700 米）；10 号线宋园路站（步行约 1.3 公里）

自驾：约 1.4 公里至中环、约 2 公里至内环，快速通达徐家汇、虹桥商务区

四、商业与生活

步行 1 公里：古北 1699、黄金城道、高岛屋、古北 SOHO、程十发美术馆

3 公里范围：徐家汇恒隆、南丰城、万象城、尚嘉中心等

生态：虹桥高尔夫球场、古北市民中心、体汇 + 名都体育公园

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、核心价值

地段稀缺：古北为上海首个国际社区，CAZ 中央活动区规划，外籍高净值人群聚集。

低密绝版：内中环罕见 1.2 容积率，别墅仅 36 席，古北断供多年，此后无同类低密现房墅区。

准现房保障：实景呈现，即买即住，规避期房风险。

圈层纯粹：涉外成熟社区，配套国际化，居住氛围高端纯粹。