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刚从凉山出差回到宁波，偏偏赶上雨水缠绵的天气，连日来城区基本泡在风雨里。

但天气不赶巧，城市建设的记录却不能断档。

我们依然在持续关注宁波的城市生长，而近期不少项目都在悄然推进，不妨逐一聊聊。

既然要切入，还是从住宅市场说起。

前不久，绿城在江北永红板块拿下一宗沿江宅地，楼面价约16869元/㎡。

地块体量不算大，却是今年江北出让的第一宗商品住宅用地，某种程度上也承载着区域的不少期待。

根据规划条件，这幅地明确可打造高品质四代住宅，同时兼容台板式设计，再加上本身滨江的先天优势，起点不低。

至于其他背景信息，暂且不展开，我们更愿意从市资规局官网已经公示的规划方案来细看。

从平面图观察，这次公示略微遗憾的地方在于未标注标高，后期调整或深化方案中是否会补上，还需要保持关注。

项目整体非常精巧，近似正方形的地块内，仅排布了四幢住宅，呈西低东高的态势：东侧1号楼与2号楼为17层，西侧3号楼与4号楼为15层。

建筑轮廓偏向圆润，显然是四代住宅带来的形制变化，南北及东侧均做了外挑露台，大面积玻璃与空中花园的意象已经相当明显，户型尺度估计也不会小。

再看归家动线和景观落位。

姚江东路一侧被设定为主要的人行入口，沿路退让出约20米进深的绿化前场，这里并非简单的绿化带，而是把景观与门头彼此交融，形成一种带有仪式感的到达体验。

小区大门同样安放在姚江东路上，向内经由建筑自然围合出一方精致的中庭，其间预留了景观构筑物，层次感已然可见。

配套用房、生活水泵等设施，也被安置在对居住干扰最小的边角地带。

车行入口与人行次入口则集中放在文教路134弄一线，车流动线通过一个明显的坡道直接上台，实现台板式人车分流，这也恰好契合了住宅新规中可充分运用的设计余量。

再把视线转向2号楼与3号楼的剖面。

南向界面透露的信息更为丰富：2号楼沿江一侧布置了尺度非常可观的边套户型，市场上已有声音猜测会出现300方以上的产品，但最终还是要以开发商正式发布的户型为准。

可以确定的是，边套均带有大面积露台，东向直面姚江。

2号楼架空层高度达到8米，标准层层高约3.3米，空间感相当足。

3号楼南面架空层也毫不逊色，挑高约7.7米，标准层同为3.3米，整体水准一致。

鸟瞰效果图则给出了更完整的想象空间。

结合平面与东向视野可以发现，1号楼和2号楼拥有东向望江面，姚江公园与姚江水面尽收眼底。

一个值得留意的细节是，2号楼下方似乎做了一处无边际室外泳池的造型，这与绿城目前在宁波推出的新一代产品语言一脉相承，当然最终形态仍须以深化方案为准。

四代住宅的南北双露台格局，在沿江两幢L型边套上表现得尤为淋漓尽致，几乎是为江景而生。

外立面风格倾向暖色调，大面积白与香槟金相互糅合，温润中透出几分轻盈的奢华感。

更多细节，恐怕还得等到后续方案进一步公示再来细读。

整体来看，宁波这一轮住宅迭代确实走在了前沿。

台板叠加四代宅，再加上一线江景资源，催生出一种此前极少出现的新物种。

市场会不会买单，终究需要真实成交来验证。

而随着这类住宅形态陆续面市，最终的考验也无法绕开市场本身。

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