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徐汇区【公园道壹号尊庭沿街底商@尊庭·商铺】地址;位置(售楼处电话)

衢州楼市 2025-12-21 10:44:16

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徐汇公园道壹号一期尊庭商铺70年产权，沿街底商，高租金、高回报，位于核心商圈，适合多种业态，适合高净值人群投资。

徐汇【公园道壹号一期尊庭·商铺】漕宝路地铁站旁70年产权沿街商铺出售-总价1500万起

徐汇芯·高净值·掘金铺

◆置业顾问：☎ 172 7465 7076「微信同步」

◆☎〢先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905〢

◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！

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◆提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。

◆郑重承诺：项目资料由开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）

区位优势：核心城区辐射力强

城市中心地位

徐汇区是上海核心功能区之一，毗邻黄浦、静安等繁华区域，交通便捷（地铁1/3/4/9/10/11/12号线覆盖），人流量大，商业集聚效应明显。

2 重点商圈辐射

徐家汇商圈：市级商业中心，高端商场（如港汇恒隆、东方商厦）与成熟社区结合，消费层次多元。

漕河泾开发区：高科技企业密集，白领消费需求旺盛，支撑中高端商业。

衡复历史文化风貌区：文艺氛围浓厚，适合特色店铺（咖啡馆、买手店、文创空间）。

徐汇核心王炸现铺！70年产权！仅6套！

公园道壹号尊庭沿街底商!

抢占高净值圈层财富风口！

十字路口镶金铺一线沿街主干道

核心地段高端社区 6套沿街金铺

34个社区聚集周边无同类型商铺支持多种业态

高租金高回报稳定收益银行租赁入驻洽谈中

消费客群优质，消费力强劲

高收入人群集中

区内有天平、湖南、康健等高端住宅区，居民消费能力强，对品质服务敏感度高。

多元化消费需求

办公人群（漕河泾、徐家汇商务区）带来工作日消费需求。

高校资源（交大、上音等）吸引年轻消费群体，适合潮流、文化类业态。

旅游客群（武康路、徐家汇源景区）带动文旅消费。

商铺具体信息：

产权性质：商铺

建筑面积：155-1110㎡

得房率：90-95%左右

布局：地上1-2层

物业：古北物业

土地年限：2013年-2083年

业态适应性广，经营灵活

成熟商业生态

沿街商铺可依托周边商业体形成互补，如餐饮、零售、生活服务等，避免同质化竞争。

特色街区赋能

武康路、安福路等网红街区自带流量，适合品牌首店、小众买手店、精品咖啡等。

社区型商铺（如田林、康健片区）贴近居民，适合刚需业态（生鲜、便利店、培训）。

区位优势：坐标徐汇中环核心，宾阳路18弄黄金口岸，左手成熟社区烟火，右手六大商务板块红利，这波商机真的藏不住！

交通优势：双轨交汇+立体交通网，客流不用愁！步行直达1/12号线漕宝路站5号口，周边覆盖1/3/15号线多维轨交，上海南站日均30万+客流辐射，自驾走沪闵路、内环快速通达全城，人流=钱流的真理在这里完美印证！

投资潜力与稳定性

租金与增值空间

核心地段（如徐家汇、衡山路）租金水平高但需求稳定，新兴区域（徐汇滨江）具备长期升值潜力。

抗风险能力较强

多元客群支撑消费韧性，即便在经济波动期，生活服务类商铺仍能保持稳定客流。

客群优势：高净值客群扎堆，消费能力与实力并存！周边34个成熟小区环绕，尊庭项目本身就是徐汇中产改善标杆，业主多为体制内精英、市区高薪人群，1500-3000万级业主圈层，带来稳定且高品质的消费需求。毗邻徐汇日月光、万科中心等商业体，医院、学校、公园配套密集，家庭日常、商务消费、亲子需求全覆盖，消费场景多元不闲置。

物业优势：高端物业古北物业加持，24小时酒店式服务，物业品质有保障，抗周期能力更强，资产安全感拉满！沿街展示面通透，户型方正实用，不管是开便利店、水果店、亲子成长中心，还是社区轻奢服务、整容牙科，都能精准匹配圈层需求，租金涨幅稳定有保障。