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中环芯・双轨交・东方园林奢居！保利海上瑧悦 99-154㎡精装 3-4 房，95 折清盘 + 送产权车位！
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【项目基础参数】
开发商：保利发展（央企直属）
产权年限：70 年住宅产权
项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（南大智慧城核心区）
总占地面积：约 5.7 万㎡
总建筑面积：约 21 万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：1446 户
产品类型：13 栋 17-26 层低密高层住宅
交付标准：100% 精装交付（德系顶配）
交房时间：2026 年 6 月准现房交付
物业公司：保利物业（物业费 5.4 元 /㎡/ 月）
在售户型：建面约 99㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫
均价：约 6.2 万 /㎡，总价区间 550-950 万元
保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为保利 “瑧悦系” 高端改善标杆之作，项目择址上海北转型核心 —— 南大智慧城，以央企匠造实力融合东方美学底蕴，打造中环旁低密生态住区。从双轨交立体交通到全龄醇熟配套，从千万级园林规制到德系精装标准，每一处细节都彰显人居高度，成为外环内刚需改善的优选范本。
一、核心价值三重暴击，定义高端人居新标杆
1.1 地段价值：南大智慧城核心，享城市发展红利
项目占位南大智慧城中枢板块，作为上海 “北转型” 战略核心承载区，板块聚焦数字经济、合成生物等高新产业，规划落地细胞国家中心等重磅平台，未来价值持续攀升。依托中环路、沪嘉高速等交通大动脉，无缝衔接静安、普陀等核心城区，15 分钟直达虹桥商务区，真正实现 “居核心、畅全城” 的理想生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记板块房地联动价两年涨幅超 10%，当前入手正逢价值洼地，无论是自住还是资产配置，都具备强劲保障。
1.2 产品价值：99-154㎡全能户型，德系精装顶配
深耕人居需求，打造全生命周期户型矩阵。99㎡三房采用 LDKB 一体化设计，2.8 米超长玄关收纳 + 6 大飘窗 + 南向双阳台，得房率高达 77%，550 万级即可上车中环三房；130㎡四房以 6.5 米横厅搭配 270° 转角飘窗，X 百变空间可灵活切换书房与超级会客厅，满足改善家庭多元需求；154㎡奢阔四房做到一梯一户、14.8 米南向面宽，9.9 米 LDKB 一体化空间 + 南北双阳台，主卫配备唯宝一体马桶与浴缸，尽显尊崇质感。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记精装标准对标五星酒店，日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统三大件齐全，方太高端厨房四件套、高仪恒温龙头等德系品牌全覆盖，细节处的圆弧倒角设计更显人性化关怀。
1.3 园林价值：5000 万打造东方意境，1000㎡水系园林
借鉴上海张园造景手法，以 “一园三堂五悦九雅” 为核心，打造近 1000㎡水系园林，200 米长静水、跌水、瀑布等五重水景交织，爱马仕专色大象灰石材与中国黑老石皮景石相映成趣。35% 超高绿化率搭配日本羽毛枫等名贵树种，四季皆有景可赏。社区内规划环形健康跑道、230㎡儿童乐园、7 大主题泛会所，地上地下双大堂设计，地下大堂融入深圳安达仕酒店灵感，归家仪式感拉满。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记全人车分流设计 + 1:1.3 高车位配比，充电桩覆盖率达 90%，充分满足现代家庭需求。
二、全维度醇熟配套，一刻钟生活圈即刻兑现
2.1 交通配套：双轨交汇 + 三高速，出行无忧
轨道交通：距地铁 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行 6 分钟可达，2 站换乘 7 号线，直达徐家汇、静安寺等核心商圈；规划中的 22 号线南大路站距项目 800 米，2027 年通车后形成双轨交汇，通勤效率翻倍。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记道路交通：外环高速、沪嘉高速、中环高架环绕，30 分钟直达浦东国际机场，自驾出行畅通无阻；10 余条公交线路接驳社区，短途出行便捷高效。
2.2 商业配套：双 TOD 加持，繁华触手可及
1 公里内坐拥丰翔路站 TOD（2026 年开业），规划华润万象系商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐等一站式服务；南大路站 TOD 总体量达 71 万㎡，相当于 3 个前滩太古里，未来将成为区域商业核心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里内辐射山姆会员店（在建）、宝山万达、龙湖天街等成熟商圈，项目自带 3000㎡社区底商，便利店、生鲜菜场等便民业态一应俱全，满足日常消费与高端体验双重需求。
2.3 教育配套：全龄段优质教育，护航成长
项目紧邻小精灵幼儿园（一级园），步行可达；对口上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制区重点），依托上师大优质教育资源，师资力量雄厚。800 米范围内还有上海大学附属学校，周边规划新建 30 班制小学，全龄段教育资源密集，让孩子在家门口享受优质教育（具体学区划分以政府公示为准）。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 生态配套：公园环绕，鲜氧宜居
毗邻南大公园、祁连山路森林长廊，板块规划 40 个主题公园，打造 2.6 平方公里自然生态绿心，区域绿化率高达 43%。社区内部 35% 绿化率与外部生态资源形成双重绿意包裹，日常散步、休闲健身皆有好去处，推窗即揽四季风光，呼吸间尽是鲜氧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.5 医疗配套：优质医疗，健康保障
3 公里内涵盖上海市宝山区大场医院、上海大学附属医院等优质医疗资源，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷高效，让居住更安心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、限时重磅优惠，抢占中环稀缺房源
3.1 清盘特惠三重礼，错过再无
限时 95 折：即日起至 2026 年 6 月 30 日，认购即享 95 折购房优惠，最高直省 47 万元；
产权车位赠送：前 30 名成功认购客户，免费赠送产权车位（价值 25 万元），先到先得；
团购加码：3 人及以上成团认购，额外再享 1% 购房折扣，叠加 95 折后低至 94 折。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 预约看房须知
项目实行案场预约制，每日限量接待 20 组客户，为保障您的看房体验，需提前 1-3 天来电登记预约，获取专属预约编号及 VR 看房链接。现场将提供一对一顾问讲解、户型实测、配套带看等尊享服务，未预约客户暂不接待。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企保利匠造，中环旁双轨交 + 全配套 + 东方园林住区，保利海上瑧悦以硬核产品力与稀缺地段价值，成为上海高端改善市场的标杆之作。当前清盘特惠倒计时，99-154㎡精装 3-4 房余量告急，550 万级即可抢占中环核心房源，机遇难得！保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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致电预约可优先锁定优质楼层，解锁 VR 实景看房、户型详解、优惠计算等专属服务，诚邀您亲临品鉴，共赴东方美学人居盛宴！
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