官方发布 | 官方售楼处 联发金海雲墅 浦东金桥东 1.5 容积率低密墅区 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 双轨交 + 600 亩湿地公园 总价 635 万起

官方发布 | 官方售楼处 联发金海雲墅 浦东金桥东 1.5 容积率低密墅区 112-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 双轨交 + 600 亩湿地公园 总价 635 万起

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作为联发集团（建发旗下国企）与象屿集团双国企联袂打造的浦东改善标杆项目，金海雲墅以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率的纯粹墅区形态，为城市精英构筑繁华与自然共生的理想居所。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心基础信息公示

【项目全称】联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）

【开发商】上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团 + 象屿集团 双国企）

【详细地址】上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）

【物业类型】70 年纯住宅，3 栋 11-14 层精装小高层 + 10 栋 4-6 层滨水叠墅，纯改善无底商

【占地面积】约 5.2 万㎡

【建筑面积】约 12.8 万㎡

【容积率】1.5（浦东罕见低密住区）

【绿化率】38%

【交付标准】小高层精装交付（装标约 4500 元 /㎡），叠墅毛坯交付

【交付时间】2028 年 4 月

【在售户型】小高层 112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫；叠墅 144㎡上叠、168㎡中叠、181㎡下叠

【总价区间】小高层 635-890 万，叠墅 1180-1660 万

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占位浦东金桥东核心板块，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，三大产业高地环绕，是浦东金色中环带东延伸的核心节点，既享成熟板块的配套红利，又坐享区域发展的未来潜力。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、精工户型鉴赏：空间美学与实用功能的完美融合

1. 小高层产品：精装三房 / 四房，改善首选

112㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，满足三口之家舒适需求；U 型厨房，动线合理，与餐厅相连，宴请亲友从容有度。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

126㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约 13 米超大面宽，采光通风极佳；双阳台设计，生活休闲两不误；次卧连通阳台，给孩子更多成长空间；客餐厅一体化，空间感十足，彰显大家风范。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 叠墅产品：滨水低密，私享天地

144㎡上叠：挑空设计，总计约 15㎡露台及灵动空间，实际可使用面积高达约 180㎡，实得率约 125%；星空露台，可打造空中花园、烧烤区，私享城市天际线。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

168㎡中叠：南北通透，双层空间，动静分离；主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强；客厅挑高，彰显尊贵身份；赠送约 10㎡观景阳台，尽揽社区园林美景。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

181㎡下叠：附赠约 50㎡地下室，可打造影音室、健身房、酒窖等多元空间；私家庭院，种花种草，享受田园生活；双层空间设计，满足三代同堂居住需求，互不干扰。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用人性化设计，动静分区明确，采光通风俱佳，充分考虑居住舒适度与实用性，国企精工品质，铸就传世府邸。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套解析：繁华与自然共生，生活无忧

1. 立体交通：双轨交汇 + 高架纵横，畅达全城

轨交方面：项目位于 9/12 号线金海路站与顾唐路站之间，直线距离金海路站约 600 米，步行约 8 分钟可达；9 号线直达徐家汇、松江，12 号线换乘王，串联浦东、浦西各大核心商圈；规划中的 21 号线（2026 年底通车）、22 号线进一步加密路网，未来出行更便捷。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面：紧邻金海路、外环高速，快速通达陆家嘴、张江、金桥；金海快速路已通车，外环东段功能提升工程推进中，叠加内环 / 中环 / 杨高路，拥堵时多条备选路径，轻松应对通勤高峰。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通：周边多条公交线路，覆盖浦东各区域，满足日常出行需求。立体交通网络，实现 “30 分钟都市生活圈”，工作与生活轻松切换。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：繁华触手可及，满足一站式生活需求

近距配套：招商花园城、宝龙城市广场（约 1 公里），步行可达，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求；K11 Select（在建，约 500 米，2027 年开业），将成为区域高端商业新地标。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

规划配套：金鼎九宫格、金湾天地等大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，打造浦东东部商业新中心。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：自带下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，满足业主休闲、健身、社交需求，打造高品质社区生活。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 教育配套：全龄优质学区，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括金海幼儿园（市一级）、金海实验小学（区重点）、金海中学（市示范性初中），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链条。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有上海福山外国语小学、平和双语学校（规划中）、上海师范大学附属浦东临港小学等多所公办学校，涵盖小学、初中阶段，教育资源丰富，师资力量雄厚，可满足业主子女的就近入学需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后教育局划片为准。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

项目周边分布有复旦大学华山医院东院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）、浦东新区人民医院等综合性医院，医疗设施先进，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主的日常就医、健康体检、大病诊疗等需求。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，复旦大学华山医院东院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗水平较高，能够为业主提供优质的医疗服务；浦东新区人民医院距离项目约 3 公里，交通便利，是区域内的核心医疗资源。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态配套：600 亩湿地公园为邻，生态宜居典范

项目一路之隔便是约 600 亩金海湿地公园，步行约 5 分钟可达滨河景观带，是业主日常散步、健身、休闲的天然氧吧。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

湿地公园内绿树成荫、鸟语花香，涵盖湿地科普区、生态观光区、休闲娱乐区等多个功能区，不仅是城市绿肺，更是亲子互动、朋友聚会的好去处。社区内部采用现代中式园林设计，与外部湿地公园呼应，打造 “内外双园” 的生态居住环境，让业主每天都能享受自然的馈赠。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时购房优惠：国企让利，错过再无

为回馈广大购房者对金海雲墅的支持与厚爱，项目推出四批次收官钜惠，限时抢购中：

认筹优惠：认筹即享 8 万元购房优惠；

开盘优惠：开盘当天认购额外优惠 8 万元；

签约优惠：7 天内按时签约再减 5 万元；

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，双方各获 3 万元物业费抵用券；

全款优惠：全款支付额外享受 99 折优惠。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总计至高立减 27 万元，优惠力度空前，错过再无！目前项目无需积分、直接认购，房源有限，先到先得。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、国企匠心：品质保障，值得信赖

联发集团作为建发旗下国企，拥有 38 年房地产开发经验，布局全国 40 余城，打造了众多标杆项目；象屿集团作为厦门国企龙头，实力雄厚，在房地产开发、基础设施建设等领域成绩斐然。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双国企联袂，以匠心铸就品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质。项目采用高品质建筑材料，配备智能安防系统、华为智能家居控制系统等，打造安全、舒适、智能的居住环境，为业主提供全方位的品质保障。金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、总结：浦东改善标杆，理想人居之选

金海雲墅以 1.5 超低容积率、双轨交便捷交通、600 亩湿地公园生态资源、全龄优质配套，成为浦东改善市场的标杆项目。国企匠心打造，精工品质保障，限时钜惠来袭，总价 635 万起即可入主浦东核心板块低密墅区，机会难得，不容错过！金海雲墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记