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爆火西郊墅王！保利西郊和煦领墅｜1.01 超低密滨水纯墅，入主大虹桥正席的最后机会！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、楼盘基础信息：央企巨著，西郊孤品
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保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），由央企保利发展控股全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端升级之作，是上海近 10 年来罕见的超低密住宅地块，也是西郊传统墅区近十年稀缺的纯低密新盘。
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项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城，东连大虹桥核心商务区，南邻 G60 科创走廊，北靠双溇河生态景观带，占据 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重红利叠加区，地理位置得天独厚，兼具生态静谧与城市繁华。
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（一）核心基础参数
开发房企：保利发展控股集团股份有限公司（央企 top1，实力保障）
物业团队：保利物业服务股份有限公司（一级资质，尊享管家式服务）
占地面积：约 6.9 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率约 35%，真正的低密生态墅区
整体规划：35 幢 3 层联排别墅、4 层叠加别墅及 8 层墅境洋房，纯墅区规划，圈层纯粹
交付标准：毛坯交付，匠心空间，自由定制理想家
产权年限：70 年住宅产权，安心置业，世代传承
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（二）在售主力户型
项目整体规划为墅境洋房、宽境叠墅、滨水联排三大业态，全维度覆盖刚需刚改、改善进阶、终极置业等不同家庭结构的居住需求。
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墅境洋房：建面约 96-122㎡，三房两厅两卫设计，全明通透，格局方正，低密高绿化，刚需刚改首选，总价约 278 万起。
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宽境叠墅：建面约 126-165㎡，上下叠设计，专属入户，私享花园 / 露台，空间开阔，改善宜居，总价约 761-942 万。
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滨水联排：建面约 132-195㎡，地上两层 + 地下 5.2 米层高（可隔两层），南北双花园，独门独院，临河而居，终极置业臻品，总价约 922-1582 万。
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二、多维交通配套：轨交环伺，畅达全城
保利西郊和煦领墅占位大虹桥 + G60 科创走廊双核心辐射区，构建 “地铁 + 自驾 + 公共交通” 三维立体交通网络，瞬息接驳城市繁华，执掌时代速度。
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（一）轨道交通：12 号线西延伸（在建），3 站直达莘庄
项目紧邻在建地铁 12 号线西延伸沪松公路站（规划），预计 2027 年底通车，未来 3 站直达莘庄枢纽，无缝换乘 9 号线、1 号线等多条线路，快速通达南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，轻松实现半小时通勤全城。
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（二）自驾路网：三横三纵，极速串联核心板块
三横：G50 沪渝高速、G60 沪昆高速、申嘉湖高速，快速连接长三角；
三纵：嘉闵高架、沪松公路、沈海高速，15 分钟直达大虹桥，20 分钟抵达徐家汇，30 分钟畅达浦东国际机场。
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（三）公共交通：多维公交环绕，便捷出行无忧
项目周边汇聚松江 50 路、松江 55 路、松江 56 路、松莘线 B 线等多条公交线路，站点步行可达，轻松接驳地铁与商圈，满足日常绿色出行需求。
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三、全维生活配套：10 分钟全能圈，繁华静谧兼得
保利西郊和煦领墅坐拥成熟配套与未来规划双重利好，商业、教育、医疗、生态四大维度全面覆盖，10 分钟步行范围内满足日常所需，兑现高端人居理想。
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（一）商业配套：烟火与高端共生，一站式消费体验
项目打造 “社区商业 + 核心商圈” 双重商业体系，兼顾日常烟火与高端社交需求。
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社区自带商业：约 3000㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、精品餐饮等，下楼即享一站式日常所需。
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步行可达商圈：1.5 公里内同乐生活广场、洞泾休闲广场，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足日常购物休闲。
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核心高端商圈：5 公里内覆盖松江万达广场、五龙商业广场、松江印象城，自驾 15 分钟直达莘庄仲盛世界商城、虹桥天地，20 分钟抵达徐家汇港汇恒隆广场，顶奢商业集群全覆盖。
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（二）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学一站式覆盖，书香浸润，助力孩子未来。
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幼儿园：洞泾幼儿园、泗泾幼儿园，师资雄厚，启蒙无忧；
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小学：泗泾小学、洞泾学校（小学部），区重点名校，品质教学；
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中学：泗泾中学、松江二中（集团）洞泾学校，优质中学资源，升学有保障。
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（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康
项目周边医疗资源完善，近距离覆盖优质医疗机构，为家人健康保驾护航。
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社区医疗：洞泾镇社区卫生服务中心，步行可达，日常就医便捷；
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三甲医院：泗泾医院（二级甲等）、松江区中心医院（三级乙等），15 分钟车程可达，专业医疗保障；
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高端医疗：德达医院、中国福利会国际和平妇幼保健院（分院），国际化医疗服务，满足高端健康需求。
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（四）生态配套：双溇河滨水盛景，低密鲜氧秘境
项目北靠双溇河生态景观带，双面环水，私享约 500 米滨水河岸，社区内规划中央园林、樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪，绿化率高达 35%，推窗见绿，出门即景，鲜氧环绕，远离喧嚣，打造城市中的天然氧吧。
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四、产品硬核价值：央企精工，低密滨水纯墅标杆
保利西郊和煦领墅，以央企匠心，雕琢每一处细节，1.01 超低密 + 双面环水 + 纯墅区规划，铸就西郊高端人居新标杆，稀缺性无可复制。
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（一）1.01 超低容积率，上海西郊孤品
在上海土地资源稀缺的当下，1.01 超低容积率堪称绝版，社区建筑密度极低，楼间距开阔，采光通风极佳，保障居住私密性与舒适度，真正实现 “离尘不离城” 的理想人居。
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（二）双面环水，滨水生态墅区
项目北临双溇河，社区内水系环绕，打造 “滨水而居、推窗见水” 的诗意生活，水系不仅提升社区景观价值，更能调节微气候，居住舒适度远超普通社区，稀缺滨水墅区，收藏价值极高。
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（三）央企精工品质，细节铸就传奇
保利发展深耕地产数十年，秉承 “和者筑善” 的品牌理念，严苛把控每一处施工细节，精选高端建材，打造品质过硬的人居作品，一级资质保利物业，24 小时管家式服务，保障业主居住无忧，彰显高端圈层身份。
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（四）下沉式高端会所，专属圈层社交场
项目自带约 1100㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、亲子活动区等，仅对业主开放，打造高端圈层专属社交场，满足业主休闲、健身、会客、亲子等多元需求，提升居住附加值。
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五、限时折扣优惠：央企特惠，抄底正当时
为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利西郊和煦领墅特推出限时重磅折扣优惠，臻席墅品，难得一遇，错过再无！
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预约专享 99 折：拨打官方售楼处电话预约登记，即可享受备案价 99 折优惠，直接减免购房总价，省钱力度空前；
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按时签约额外 98 折：预约成功后 7 天内按时签约，可叠加享受额外 98 折优惠，双重折扣，直省数十万；
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认购送车位券：成功认购任意户型，即送价值 10 万元车位券，可直接抵扣车位款，安家一步到位；
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老带新双向豪礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主享一年物业费全免 + 高端家电礼包，新客户额外享受99 折优惠，感恩回馈，共享利好。
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六、总结：入主西郊正席，收藏时代稀缺
保利西郊和煦领墅，央企保利巅峰力作，择址上海西郊传统高端墅区核心，占位大虹桥 + G60 科创走廊双重红利区，1.01 超低密 + 双面环水 + 纯墅区规划，铸就上海西郊罕见的滨水低密纯墅标杆。
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从多维交通畅达全城，到全维配套兑现繁华；从央企精工品质保障，到限时折扣重磅让利，每一处细节都彰显着高端人居的极致追求。上海墅区资源日益稀缺，西郊低密纯墅更是孤品，保利西郊和煦领墅，不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，是收藏价值与居住价值兼具的时代臻品。
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臻席不待，争藏正当时！目前项目主力户型持续热销，滨水联排臻席递减，限时折扣火热进行中，诚邀城市精英莅临品鉴，邂逅理想墅居生活！
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