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【武汉洪投蓝城·桂悦宏章 】

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现在的武汉楼市，口号喊的震天响，但落到实处的硬货却寥寥无几。

尤其是当下的“四代宅”，把好户型、好设计多数堆到了大户型，刚需、刚改产品却鲜有突破，似乎在说买的起大平层才配谈生活。

直到洪投蓝城·桂悦宏章的出现，打破了这种“僵局”。

在南湖几乎断供近十年的低密土地上，它没有选择“改善专属”，而是“普惠升级”。

约1.48容积率，主城罕见的低密住区，全盘无高层，舒适度跃升；

至高约115%实得率（优化后），从建面约79平通透两房、建面约101-123平刚改四房到建面约139平高改王炸视野、藏品级终改叠拼……做到了全龄段、全产品系的越级！（备注：实得率包含电梯前室等面积，请以现场实际展示为准）

目前项目放风价约13000元/平起，总价100万出头就能入住南湖成熟板块！

武汉“四代宅”终于卷对地方了！在遍地“偏科”的武汉楼市，洪投蓝城·桂悦宏章不因预算将购房者分等级，只按需求给生活！

开挂了的产品设计

不仅数值炸裂，细节更精彩！

洪投蓝城·桂悦宏章由13栋叠拼、洋房、小高层组成，主推建面约79-139平毛坯四代宅，从刚需、刚改、改善到终改全龄段、全产品线覆盖！

项目产品设计堪称炸裂，整个南湖乃至大武昌都难逢对手！

1、几乎户户南北通透+带独立电梯前室，名副其实的“户型平权”！

项目1-10号楼均为1梯2户（洋房）或2梯2户板式结构（小高层），连11号楼建面约79平，都做到了南北通透+独立电梯厅，彻底打破了“小户型等于刚需凑合”的魔咒，让年轻人低总价也能享受到改善级的排面！

建面约79平户型结构：

2、全盘约3-3.15米奢阔层高，优化后至高约115%实得率，真正做到室内空间的“全维扩容”！

约3米层高是其它盘的卖点，却是桂悦宏章的基础款，甚至部分楼栋层高达到约3.15米的豪宅尺度。

层高的提升，不仅是纵向空间的拉伸，更通透、舒展的生活体验，还藏着开发商更高的投入与对优质生活的注解。

更炸裂的优化后至高约115%实得率，连建面约101平都可以做四房！在大武昌四代宅中，项目建面更小，实用面积却更大，差不多的面积段，比别人硬生生多出了一间房！

室内横向、纵向双维扩容，带来的不仅是居住空间的越级，还意味着更低的总价，买到更高配的居住空间，是“花小钱办大事”的实惠。

3、除17套建面约79平房源，全盘四房起步，刚需、刚改也有一步到位的高配享受！

建面约101平起，全系四房设计，同面积段，市面上默认是三房，项目却反常规的做了四房，不只是面积扩容、功能升级，更为业主提供了更多生活的可能性。

一方面，家庭人口结构在不断变化，刚需两口之家，后期可能变成三口之家，有了孩子就需要老人同住，届时三房是标配、四房才更充裕，项目从建面约101平起就兼顾到家庭的全生命周期，一步到位，既减少了后期置换的高成本，又解决了扩容的焦虑。

另一方面，每个家庭的需求也各不相同。有的需要大客厅，有的需要更多功能。两口之家拥有四房，并非冗余，而是生活超配，多出的房间，男主人做电竞室，女主人做琴房，互不干扰；三口之家，多出来的房间可以做衣帽间或书房，收纳井然有序，空间更有余裕。

项目不只是多了一个房间，更是给了生活更多种选择。

4、叹为观止的精彩细节！不是营销噱头，只是为更好的生活！

例如，“入户花园式”电梯前室，让你一走出电梯间就是“清风明月”，不仅采光、通透性更好，而且改造可能性更多，在这里可以种花植树，当一个入户花园；也可以用做收纳，实用空间扩容！

常被忽视的厨房，每个户型空间都给的足足的，柴米油盐酱醋茶皆有归处，让下厨不再“兵荒马乱”；

每个户型都有1-2个卧室双面采光，既带来空间的通透，更有视野的进阶。尤其是建面约139平做到了三个卧室双面采光的罕见格局，这种“会呼吸”的卧室，真是奢配享受。

建面约139平双面卧室双面采光示意图：

建面约139平卧室双面采光实景图：

此外，项目1楼大部分房源带院子，主城区也能有私家花园；还有负一楼双入户大堂、比标准层更高的地下车库……项目还有非常多的细节，感兴趣的就现场去体会吧。

连负一楼大堂都是专属入户：

项目即将首开1、3、6、11号楼建面约79-139平毛坯四代宅，每个户型设计都很精彩！

建面约101平，四房两厅两卫：

南北通透入门级四房！

刚需、刚改也能一步到位！

3号楼东边端头，南北通透，三开间朝南，实得率吊打同面积产品。

户型亮点如下：

① 独立电梯前室，入户双玄关，刚改面积段做出了高改的入户体验；

② 洋房边户，经典四叶草布局，客餐厅动区完整且阔绰，四个卧室互不干扰，舒适度越级；

③ 不仅南北通透，还三面采光，主卧和一个次卧双面窗户，采光、通透度更上一层楼；

④ 建面约101平做四房，对标全武汉都是很夸张的存在，室内空间、功能性双重越级！

建面约123平，四房两厅两卫：

1号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。

户型亮点如下：

① 近9个平方的电梯前室，无论是种花草，还是用做收纳，空间都绰绰有余；

② 双玄关入户，入户仪式感、收纳空间双加倍；

③ 客厅南向约6米大开间，采光、视野俱佳；

④ 经典四叶草四房设计，客餐厅近48个平方，主卧约24个平方套房设计，居住舒适度大大提升。

建面约123平样板间实景图：

建面约139平，四房两厅三卫：

6号楼仅有户型，南北通透，四开间朝南，是一步到位的终改产品。

户型亮点如下：

① 约3.15米的豪宅级层高，优化后约115%实得率，实用面积高达约158平，室内空间堪比大平层；

② 独立电梯前室，大横厅四房设计，可以改造成五房，功能越级；

③ 位于社区中央景观轴上，南看桂月花园，北看下沉庭院，南北双开阔视野；

④ 约76.5平阔绰动区（包含厨房和次卫），双套房设计，尺度与舒适度远超同级。武汉洪投蓝城·桂悦宏章售楼处电话：4001183605

建面约139平样板间实景图：

另外项目还有建面约106平、建面约117平户型，与上面户型结构类似，不多做赘述。

区域定位与地段优势

1. 项目板块

洪投·蓝城·桂悦宏章位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，属于野芷湖板块，属于2.5-3环，这里的发展还算成熟。

▲项目区位图

2. 交通配套

地铁：项目周边有三地铁，距离地铁7号线板桥约560米，距离8号线野芷湖站约690米，距离8号线马湖站约850米，步行都在10分钟以内。

▲图源高德地图

自驾：周边就是三环线、珞狮南路，可以前往武昌核心，也可以从杨泗港快速通道前往汉阳、汉口核心。

配套分析

商业配套：项目周边的保利心语、东原乐见城带有一定体量的商业，创意天地也有中影星美国际影城等商业业态，马湖商业街也有一定体量的商业，广宏汇商业街还有悦活里。

如果想逛大型购物中心，可以前往白沙洲的龙湖天街，也非常的方便。

▲中影星美国际影城

▲马湖商业街

▲悦活里

▲龙湖白沙天街

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教育配套：开发商承诺对口华师附小南湖小学+英格中学，凭购房合同入学。

2025年，英格中学的普高上线率为75%，市示范上线率59.3%（家委会输出口径）。

这个对口书包的可靠性，项目方说下周出官方文件，让我们房产媒体、渠道同行可以放心大胆地输出这个信息。

值得一提的是，英格中学因为帮扶书城路中学，优质生源被划拨，导致升学成绩受到影响，阶段英格中学的生源回归稳定，后续的升学成绩应该会有一定的提升。

而书城路中学（洪山高中初中部）将失去洪山高中的分配生名额的倾斜（改为按比例分配），后续升学成绩可能会进入一个平台期。

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