官方发布 | 官方售楼处 古北悦公馆 古北核心纯住宅准现房 小户型低门槛入手 无积分可直接认购
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官方发布 | 官方售楼处 古北悦公馆 古北核心纯住宅准现房 小户型低门槛入手 无积分可直接认购
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古北悦公馆（东苑・古北悦公馆）
核心定位：上海闵行金虹桥板块、古北国际社区南延段的70 年纯住宅低密准现房，主打小户型、低门槛入主古北。
一、基础信息
地址：闵行区莲花路 2499 弄（莲花路与吴中路交汇处，虹桥镇政府东侧）
开发商：东苑集团（上海本土 20 余年房企）
物业：上海恒福御景物业，物业费7.8 元 /㎡/ 月
规模：6 栋 13–14 层小高层，共409 户；容积率 2.45，绿化率 35%，车位比 1:1.1
交付：2026 年 6 月精装交付，准现房状态
均价：约9.15 万元 /㎡，总价430 万起，无积分可直接认购
二、主力户型（精装）
51㎡ 一房一厅一卫：总价约 467 万，方正紧凑，刚需 / 投资优选
60–70㎡ 一房一厅一卫：总价 549–641 万，格局通透，自住舒适
118㎡ 两房两厅两卫：总价约 1080 万，双卫设计，改善型稀缺小户型
三、地段与配套
区位：中外环间（距中环约 800 米），古北国际社区南延核心，毗邻万象城（约 1.2 公里），10 分钟达古北核心商圈
交通：距地铁 9/10 号线约 1.5 公里，自驾便捷；近虹桥枢纽（约 5 公里）、徐家汇（约 4 公里）
商业：万象城、古北 1699、金汇龙柏商圈环绕，日常消费成熟
产业：金虹桥为 “古北 + 漕河泾 + 徐家汇” 交汇腹地，字节、阿里等企业集聚，高端租赁需求旺盛
四、产品亮点与注意点
优势：
低密纯住宅：无商办 / 保障房混搭，圈层纯粹
小户型稀缺：古北 / 金虹桥板块400 万级唯一新房，门槛极低
准现房 + 高装标：精装交付，所见即所得，无需久等
出租回报稳：古北外籍 / 高管租客多，小户型租金溢价高
短板：
地铁较远：步行至 9/10 号线超 15 分钟，依赖自驾或公交
户型格局：前身租赁用房，三梯八户，私密性与通透感弱于传统住宅
流通性窄：客群偏投资 / 单身，二手接盘群体较小
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
五、适合人群
预算 450–600 万，想低门槛入主古北的刚需 / 首套
看重稳定租金回报的投资者（古北租赁市场活跃）
工作在漕河泾 / 古北 / 徐家汇，追求通勤便利 + 成熟配套的自住客
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
