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▲中建光谷原著（金谷商改住地块）
它们体量相当——一个9.8万方，一个7.7万方，是这片核心区最后两个7-10万方级别的住宅项目。
它们几乎同时启动宣传，也注定会成为未来一年里，彼此最直接的对手。
▲项目落位
但有意思的是：这两个盘，表面看是邻居，骨子里却是两种完全不同的“活法”。
一个把花园做大，一个把面宽撑到“变态”；
一个容积率看起来更高，实际空间感却更舒服；
一个离地铁近，一个挨着公园。
这篇文章，我们就从规划的角度来好好掰扯一下：光谷中心城这最后一块“棋眼”上，到底该怎么选。
为什么偏偏是这两个盘？
在光谷中心城，高新一路、高新三路、中央生态大走廊、高科园路这四条线围合出来的区域，基本可以看作是整个光谷中心城板块的“心脏”。
这里将是整个光谷中心城商业最成熟、公园最密集、交通最便利的区域。
▲光谷中心城“心脏”的最后六个居住开发
目前，核心圈内在售的新盘仅两个：万科璞拾光屿和招商天青府。
待开发的地块，共4个：
创新天地漫序（创五）
中建光谷元著（金谷商改住）
月溪雅居（万和竞界三期）
龙湖商改住
这四个中称得上“大盘”的，只有创新天地漫序（9.8万㎡）和光谷元著（7.7万㎡）。
后两个体量偏小：月溪雅居计容面积3.59万㎡，龙湖商改住约4万㎡（目前没实质进展，不排除退地恢复商业的可能）。
▲月溪雅居地块规划条件
▲网传龙湖商改住地块规划平面
换句话说：创新天地漫序和光谷元著这是光谷中心城核心区，最后两个能做出完整社区感的项目。它们的一举一动，注定被盯死。
区位对比——距离350米，差别在细节
区位角度上讲，这两个盘没本质优劣，都在核心区，商业、公园、学校都不会差。
但微观上，各有偏科：
中建光谷元著：离地铁新月溪公园站更近，约300米，步行友好。
创新天地漫序：紧邻新月溪公园，环境优势明显，但离地铁稍远一点。
关于创新天地漫序，还有一个大家担心的点：光谷六路噪音。这条路修得很宽，会不会吵？
个人判断是：问题不大。
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