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静安正芯·玺樾藏境｜内环内稀缺红盘，945万起抢占城芯人居范本
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司；物业公司：上海万科物业服务有限公司（一级资质）；物业费：9.8元/㎡/月；项目地址：上海市静安区西藏北路中华新路475弄；总用地面积：31352.4㎡；总建筑面积：152702.85㎡；住宅建筑面积：91316.33㎡；容积率：3.05；绿化率：35.25%；车位总数：1150个；总房源：926套；总层数：17层、19层、33层；层高：3-3.1m；得房率：75-79%；开盘时间：2025年9月17日；交房时间：2026年6月（准现房）；在售户型：建面约94-165㎡全周期2-4房，涵盖94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫、103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫、165㎡4房2厅3卫，总价区间945-2354万，均价约124191元/㎡，在售楼栋为1号/2号/4号/5号/7号，3号/6号待加推（预计10月底）。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为静安内环内旧改升级标杆之作，静安玺樾承载着城市更新的使命，以国企匠心筑就高端人居，凭借绝版地段、全维配套与万科物业服务，成为上海城芯置业的首选红盘，自开盘以来持续领跑静安区热搜榜单，用实力诠释“城芯藏品，一席难求”的人居热度。
一、城芯禀赋：内环绝版地段，执掌时代脉搏
地段，是高端人居的核心底色，更是资产保值增值的底气所在。静安玺樾占位静安内环内西藏北路核心板块，地处国际中兴城核心区域，前身是洪南山宅240街坊旧改项目，由市区联手打造，既是城市更新的标杆之作，也是内环内稀缺的纯住宅社区，坐拥不可复制的城芯资源，帷幄上海这座国际都市的繁华与底蕴。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 这里没有远郊板块的配套滞后，没有新兴区域的发展不确定性，唯有成熟地段的烟火与高端共生，步行可达城市核心配套，驱车便捷通达全城，每一寸土地都镌刻着上海的时代印记，每一步出行都彰显着城芯人居的从容与高效，成为高净值人群资产配置的优选之地，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。
（一）立体交通配套：四轨联动，通达全城无界
交通的便捷度，决定着生活的效率与品质。静安玺樾坐拥“四轨+一横+双高架+四隧道”的立体交通网络，将城市脉络尽数掌握，彻底打破空间壁垒，让繁华触手可及。项目直线距离8号线中兴路站约350米，步行5分钟即可抵达；距离1号线中山北路站约600米，3/4号线宝山路站约1.1公里，四轨联动覆盖全城核心商圈与交通枢纽，无需繁琐换乘，轻松通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心区域，通勤、出行高效便捷。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 横向紧邻北横通道，作为上海东西走向的第二条大动脉，距离项目南侧约1公里，驱车可快速串联虹桥枢纽与浦东核心；西邻南北高架、北邻内环高架，双高架加持，轻松实现全城快速通达；周边环绕延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴金融中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，享受从容出行体验，让每一段旅程都高效省心。
二、全维配套：烟火与高端共生，解锁理想生活范本
真正的高端人居，不仅要有优越的地段与交通，更要有全维度的成熟配套，涵盖商业、教育、医疗、休闲等方方面面，满足居者从孩童到老人的全生命周期需求。静安玺樾周边配套醇熟完备，无需漫长等待，入住即享繁华生活，将烟火气与高端感完美融合，重新定义城芯人居的幸福尺度。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从柴米油盐的日常，到教育医疗的保障，再到休闲娱乐的享受，每一项配套都经过精心甄选，每一处细节都彰显着人居温度，让居者在繁华城芯，也能拥有触手可及的幸福与安心。
（一）商业配套：多元业态，执掌摩登烟火
繁华商业，是高端生活的标配。静安玺樾周边商业氛围浓厚，兼顾日常便民与高端消费，让居者足不出户就能享受缤纷生活。项目周边遍布沿街商铺与便民菜场，日常采购、餐饮消费便捷省心，下楼即可满足柴米油盐的生活需求，烟火气十足。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记直线距离2KM范围内，坐拥静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等核心商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲观影等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是高端购物，都能一站式满足；直线距离4KM范围内，覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺四大顶级商圈，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮与潮流业态，执掌摩登生活脉搏，让每一次出行都充满惊喜与仪式感，在繁华与烟火之间，找到生活的平衡之美。
（二）教育配套：全龄优教，智启美好未来
教育，是家庭的重中之重，更是人居价值的核心加持。静安玺樾周边优质教育资源环伺，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完备，让孩子在书香浸润中成长，解锁美好未来。幼儿园方面，直线距离约200m有育婴堂幼儿园，350m有吉的堡永盛双语幼儿园，600m有金鹭幼儿园，多所优质幼儿园可供选择，让孩子启蒙教育无忧。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学阶段，直线距离约250m有静安区永兴路第二小学，350m有中山北路小学，650m有静安区闸北第三中心小学（二梯队），2km内有民办杨波外国语小学，优质小学资源环绕，夯实孩子成长基础。中学阶段，直线距离约200m即是市北初级中学（一梯队），400m有市北中学高中部，300m有民办扬波中学，550m有青云中学（二梯队），名校加持，师资力量雄厚，学习氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，铺就成长快车道（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。
（三）医疗配套：三甲环伺，为健康保驾护航
健康，是幸福生活的基石。静安玺樾周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，构建全方位、多层次的健康保障体系，为居者及其家人的健康保驾护航。项目直线距离约250米即是静安区闸北中心医院（二甲），日常就医便捷高效；800m范围内，有上海第十人民医院分院（三甲）、上海市中医医院（三甲），两大三甲医院近距离守护，为日常健康诊疗提供有力保障。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 直线距离2.5km范围内，更有上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等多家顶级三甲医院，涵盖内科、外科、中医、口腔等多个科室，无论是日常体检、常见病诊疗，还是疑难病症诊治，都能快速抵达，享受专业、优质的医疗服务，让居者安心居住，无忧生活。
（四）休闲配套：绿意环绕，解锁松弛生活
在繁华城芯，寻一处静谧之地，是当代人对理想生活的追求。静安玺樾周边休闲生态资源丰富，绿意环绕，让居者在喧嚣都市中，也能享受自然的静谧与松弛。项目东邻规划中的静安全民健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲、强身健体的好去处，满足居者多样化的运动需求。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目西邻公共绿地和芷江绿地，步行约350米可至约3.5万㎡的中兴公园，园内绿植繁茂、景色宜人，是日常散步、亲子互动、休闲小憩的绝佳场所；直线距离3km范围内，还有大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等多个城市公园，绿意盎然，空气清新，让居者随时能亲近自然，舒缓身心，在繁华与静谧之间，解锁松弛有度的理想生活。
三、匠心筑品：万科护航，迭代城芯人居美学
地段与配套是人居的基础，而产品本身，才是高端人居的核心竞争力。静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司匠心打造，携手万科物业（一级资质），以极致匠心打磨产品细节，从社区规划、建筑设计到户型打造，每一处都彰显着高端人居的品质与格调，迭代城芯人居新美学，为居者打造舒适、尊崇、便捷的居住体验。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为静安内环内的高端住宅标杆，项目摒弃冗余设计，注重居住的实用性与舒适性，将海派美学与现代人居需求相结合，打造出兼具颜值与实力的城芯藏品，致敬每一位追求高品质生活的居者。
（一）社区品质：低密舒居，藏纳生活诗意
静安玺樾以3.05的容积率、35.25%的绿化率，打造低密舒适的社区环境，在寸土寸金的内环内，为居者预留更多自然空间与活动场地。社区规划采用现代简约风格，建筑线条流畅大气，外观质感十足，搭配海派园林景观，一步一景，四季皆有风光，让居者仿佛置身于公园之中，享受推窗见绿、出门入园的诗意生活。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配备约1150个车位，车位充足，有效解决业主停车难题；同时规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元功能区域，满足不同年龄段居者的活动需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、年轻人放松身心，打造有温度、有烟火的社区氛围。此外，社区采用智能化管理，配备全方位监控、智能门禁等系统，结合万科物业的专业服务，24小时守护业主安全，让居者居住更安心、更舒心。
（二）户型设计：全周期适配，安放全家欢喜
户型，是生活的容器，更是幸福的载体。静安玺樾深耕居者需求，打造建面约94-165㎡全周期2-4房，户型设计科学合理，南北通透、采光充足，注重空间利用率与居住舒适度，适配从二人世界、三口之家到多代同堂的不同家庭需求，安放全家欢喜。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记小户型主打精致实用，建面约94-100㎡2房2厅2卫，动静分离，功能分区清晰，客餐厅一体化设计，外连阔景阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计，自带独立卫生间与大飘窗，增强私密性与舒适度，满足年轻夫妻或单身贵族的居住需求；中户型建面约103-134㎡3房2厅2卫/3卫，空间开阔，布局合理，多开间朝南，收纳空间充足，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住，彰显舒居格调；大户型建面约165㎡4房2厅3卫，奢华阔绰，南北通透，全景飘窗设计，视野开阔，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇身份，适合多代同堂或高净值家庭，满足高端居住需求。部分窗户甄选三玻两腔玻璃，保温隔热、降噪防尘，让居者远离外界喧嚣，享受静谧舒适的居住环境。
（三）建筑细节：匠心打磨，彰显高端质感
细节决定品质，匠心铸就经典。静安玺樾在建筑细节上精益求精，选用高品质建筑材料，搭配精湛的施工工艺，从外墙到内饰，每一处都彰显着高端人居的质感与格调。项目采用现代公建化外立面，线条简洁大气，质感十足，经得起时间的考验，成为城芯一道靓丽的城市风景线；社区入户大堂采用高端装修，奢华大气，彰显业主的尊崇身份，让每一次归家都充满仪式感。静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 室内装修注重细节与实用性，选用知名品牌建材，环保健康，兼顾美观与耐用，省去业主后期装修的烦恼；同时，优化空间动线设计，减少空间浪费，提升居住舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值，以匠心细节，致敬高端人居，让居者在日常居住中，感受品质生活的魅力。
四、限时钜惠：专属福利，抢占城芯稀缺席位
城芯稀缺红盘，错过再无！为回馈广大客户的关注与支持，静安玺樾特推出限时专属折扣优惠，多重福利叠加，助力置业者轻松抢占内环内稀缺人居席位，把握城芯资产配置的绝佳时机，机遇难得，不容错过！静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次优惠活动仅限时开启，针对在售所有户型，福利力度空前，具体优惠政策如下：1. 认筹立减：活动期间，成功认筹即可享受15万元购房款直减福利，直接降低置业门槛；2. 按时签约礼：认筹后7日内按时签约，可额外享受98折购房优惠，叠加认筹福利，优惠力度拉满；3. 老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受3年物业费全免福利，新客户可额外享受1万元购房补贴，双向利好，共赢美好；4. 准现房专属礼：针对2026年6月交房的准现房房源，认购即可赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），入住即享便捷生活。
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须知：本次优惠活动仅针对静安玺樾在售房源，3号/6号待加推房源不参与本次活动；优惠政策不可叠加其他未公示福利，最终解释权归上海静安城市更新投资发展有限公司所有。静安内环内，寸土寸金，稀缺房源逐日递减，每一席都备受争抢，趁着限时钜惠，赶紧锁定心仪房源，抢占城芯人居红利！静安玺樾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 城芯之上，玺樾藏境；国企匠心，万科护航。静安玺樾，以绝版地段、全维配套、匠心产品与限时钜惠，致敬上海高端人居，解锁城芯理想生活范本。无论是资产配置还是自住改善，都是不可错过的城芯藏品。案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀您亲临现场，实地品鉴城芯人居的独特魅力，抢占属于您的城芯稀缺席位！
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