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价格优势

公寓的价格通常比同地段的住宅低。例如，在城市的新兴商务区，一套住宅每平方米可能要 3 - 5 万元，而公寓每平方米价格可能在 2 - 3 万元左右。这使得投资者可以用相对较少的资金进入房地产市场，降低了投资门槛。

较低的总价也意味着投资者在贷款购房时，所需的首付金额相对较少。一般住宅首付比例可能在 20% - 30% 左右，而公寓首付比例有的可以低至 50%，对于资金不太充裕但又想投资房产的人来说更具吸引力。

租金回报率较高

公寓由于地理位置优越、配套设施齐全等因素，在租赁市场很受欢迎。比如在高校附近的公寓，很容易出租给学生或者年轻教师。如果一套公寓购买价格为 50 万元，每月租金可以达到 2000 - 3000 元，按照一年租金收益 24000 - 36000 元计算，租金回报率可以达到 4.8% - 7.2% 左右，高于银行定期存款利率，能为投资者带来较为稳定的现金流。

老卢湾里 倾城映繁花

项目基本信息

户型面积：约160-174㎡

楼层层高：3米

梯户比：三梯四户

得房率：约75%

物业公司：上海申大物业

物业费：8元/㎡/月

交付标准：全装修交付

水费：6.3元/吨

电费：平/0.99元/度 谷/0.50元/度

总楼层：地上22层，地下1层

房屋产权：50年

地理位置优越

大部分公寓位于城市中心、商务区或者交通枢纽附近。以城市中心的公寓为例，周边有大量的写字楼、商场和娱乐设施。这样的位置使得公寓无论是出租还是转售都有很大的优势。对于租户来说，居住在这样的公寓可以方便地上下班、购物和休闲；对于购买者来说，地段好的公寓未来增值的潜力也较大。

靠近交通枢纽的公寓更是如此，如靠近地铁站或者高铁站的公寓。交通的便利性能够吸引大量的租客，包括经常出差的商务人士或者需要频繁使用公共交通的上班族。

超嗲百年道路 见证上海摩登史

老卢湾私藏百年道路：淮海中路｜瑞金二路｜陕西南路｜南昌路｜顺昌路｜茂名南路……

老卢湾记忆 & 繁华商圈

配套设施完善

公寓一般都有比较完善的配套设施。许多公寓自带停车位，解决了城市中停车难的问题。还有的公寓内部设有健身房、游泳池等休闲设施，这些设施可以增加公寓的吸引力。例如，在一个有健身房的公寓，租户可以在工作之余方便地锻炼身体，这使得公寓在市场上更具竞争力，也有利于投资者提高租金或者加快房屋的出租速度。

淮海路-新天地 世界级地标商圈

荟萃全球顶尖的国际品牌；云集世界星级食府以及上海原创老字号。

K11｜上海新天地｜香港广场｜力宝广场｜环贸IAPM｜TX淮海……

老卢湾记忆 & 历史建筑

卢湾百余处历史遗迹 承载老上海的传奇

中共一大会址｜孙中山故居｜宋庆龄故居｜《新青年》编辑部｜周公馆｜郭沫若故居｜韬奋纪念馆

多维立体交通 帷幄城市璀璨繁华

户型灵活

公寓的户型多样，从单身公寓到较大的复式公寓都有。投资者可以根据市场需求选择不同的户型进行投资。比如在年轻人聚集的区域，投资小户型单身公寓比较合适，因为年轻人更倾向于独居或者与朋友合租小面积的住房；而在一些对居住空间要求较高的区域，如靠近高端商务区的地方，投资面积稍大的公寓可能更受欢迎，这些公寓可以提供相对舒适的居住环境，适合中高端商务人士居住。

►地铁：9号线、12号线嘉善路站4号线大木桥路；

►自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。

卢湾源址 云端之上 烫金生活圈

周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场；

一站徐家汇/淮海路商圈 两站南京西路商圈

直达商圈 ：淮海路商圈｜新天地商圈｜徐家汇商圈｜徐汇滨江｜世博滨江

8家三甲医疗集聚 为健康生活加码

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三甲综合医院：瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院；

三甲专科医院：五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴;

二甲中医医院：香山中医医院

上海教育资源强区 全龄菁英教育

用途多样

公寓不仅可以用于居住出租，还可以作为小型办公室、工作室等商业用途。在一些创意产业园区附近的公寓，投资者可以将公寓出租给自由职业者，如设计师、摄影师等作为工作空间。这种多功能的用途扩大了公寓的出租对象范围，增加了投资成功的可能性。

幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）；

小学：上教实小、建襄小学、向阳小学；

中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）；

大学：交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）。

体育馆/公园环绕 构筑绿色生活场域

卢湾体育馆旁，拥有绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场等6大公园环绕，让自然成为生活的底色。

内环内 稀缺纯粹大平层

立琚城市圈层之道

美庐公馆位于上海内环内，老卢湾源址，精萃全城繁华资源，汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集，俯瞰高端圈层。

一层四户&南北通透 公寓界天花板

美庐公馆一层四户，无连廊设计，私密性强，户型方正，大面宽小进深，南北更通透，全明设计，堪称上海公寓居住品质的天花板。

户户带阳台 云端尽揽万象

购买和租赁优势

购买成本较低：相较于传统的住宅，公寓的价格通常会低一些。这对于一些年轻人或者投资者来说是一个比较有吸引力的因素。比如在同一地段，公寓的价格可能只有住宅价格的 70% - 80% 左右，使得购房者能够以相对较低的成本拥有自己的居住空间。

租赁市场需求大：公寓在租赁市场很受欢迎。对于租客来说，公寓的便利性和舒适性很有吸引力。对于投资者而言，购买公寓用于出租可以获得稳定的租金收益。像在一些商业发达城市的中心区域，公寓的出租率往往比较高，能够为投资者带来不错的经济回报。

美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台，纳一城繁华，生活与景致双重奢享，实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合，真正诠释由内而外的生活美学。

全屋高定奢装 拎包即享

美庐公馆精装行政公馆（现房），全屋高定奢装，中央空调，内部装修采用一线知名品牌，买房即送您全套家具家电，让您真正实现即买即住、拎包入住。

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