官方发布古北中央萃内中环古北现房,金茂精装物业,60-125㎡一二三房,近 15 号线吴中路站,商圈成熟高净值住区

官方发布古北中央萃内中环古北现房，金茂精装物业，60-125㎡一二三房，近 15 号线吴中路站，商圈成熟高净值住区

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古北中央萃（备案名：璞悦名邸）

一、基础区位与开发背景

项目坐落于上海闵行金虹桥吴中路 405/465 弄，东至古北路、南接吴中路，毗邻长宁古北国际社区，处于闵行、长宁、徐汇三区交汇的内中环地段。

开发主体为中崇集团旗下上海湘府房地产，全程由中国金茂代建操盘、金茂物业托管；地块原为旧城改造地块，拆分南北两区，南区为纯商品房古北中央公园，北区即为古北中央萃，2022 年开盘、2024 年底整体精装现房交付，70 年纯住宅产权。

项目总平鸟

二、社区硬件参数

规模体量：占地约 2.8 万㎡，住宅建面 6.3 万㎡，规划 5 栋 18-29 层高层，总户数 631 套

规划指标：容积率 2.51，绿化率 35%，人车全地下分流，车位配比 1:1.4，层高 2.9 米

梯户配置：主流 2 梯 4 户、局部 4 梯 6 户，整体得房率约 70%

外立面：石材 + 铝板复合外立面，园区打造多层次绿化景观带

园区楼栋实景

中央草坪景观

楼间绿化

三、户型与精装标准

主力户型覆盖刚需到改善，在售 / 二手主力三款：

60㎡ 1 室 1 厅 1 卫：单卧朝南，刚需小户型，总价 650 万起

60㎡一房户型图

90-92㎡ 2 室 2 厅 1 卫：双卧朝南，市面主流成交主力，二手挂牌单价约 10.9 万 /㎡，单套总价 1090 万上下

125㎡ 3 室：南北通透方正格局，改善大户型

精装标配一线品牌：日立中央空调、威能地暖，厨卫全套精装交付，现房即买即入住。

四、配套交通

交通

距离 15 号线吴中路站约 600 米；紧靠吴中路主干道，快速衔接内中环，往东直达徐家汇、往西连通大虹桥枢纽，自驾出行便利。

教育

周边国际学校资源充沛：三之三双语古北幼儿园、不列颠英国外籍学校；公办有西位实验小学，顶尖公办资源偏少。

生活医疗

紧邻古北商圈、金虹桥商场，餐饮商超齐全；医疗以古北私立医疗机构为主，大型三甲需跨区前往长宁、徐汇。

五、价格行情（2026 年 6 月）

新房尾盘：少量现房清盘，总价 650-1400 万，均价约 10.5-11.5 万 /㎡

二手房：挂牌均价约 10.9-12.8 万 /㎡，92㎡两房主流总价千万级别

物业成本：物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，持有成本偏高

六、项目优劣势梳理

优势

地段稀缺：内中环泛古北板块，衔接三大成熟商圈，区位价值突出

现房省心：金茂代建 + 金茂物业，精装交付无等待期

产品跨度全：从小一房到大三房，适配单身、两口、改善多类客群

国际氛围浓厚，外籍、高净值租住与自住人群集中

短板

得房率偏低（仅 70% 左右），公摊占比大

地块属性特殊，安置与商品房同大盘分区，社区圈层存在差异

北向户型临路 / 连廊，存在噪音、采光折损问题

顶尖公办教育资源不足，长期持有物业费开支偏高

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

看房须知

项目实行预约看房制度，需提前致电售楼处登记确认时间方可进场，无预约无法到访样板间与实地楼栋。