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双轨交汇 + 学区准现房！保利海上瑧悦 95 折清盘，外环内 63000 元 /㎡抢央企精装 3-4 房
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【基础参数】
开发商：上海保镡置业有限公司（保利发展控股旗下）
总占地面积：约 57239.1㎡
总建筑面积：约 210099.71㎡
容积率：2.5
绿地率：35%
规划楼栋：13 栋 17-26 层高层住宅
总户数：1446 户
车位比：1:1.3（共 1880 个车位，充电桩覆盖率 90%）
产权年限：70 年
物业费：5.4 元 /㎡/ 月
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
在售户型：建面约 99㎡三房两厅两卫（4 款户型）、128-154㎡四房两厅两卫（2 款户型）
参考单价：63000 元 /㎡
总价区间：550-1170 万元 / 套
具体位置：上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处（丰皓路 1288 弄）
交付状态：准现房（2026 年 6 月 30 日前交付）
作为保利发展深耕上海宝山的标杆力作，项目择址南大智慧城核心板块，坐拥 “科创 + 生态 + 宜居” 三重红利，既是外环内稀缺的刚需改善优选，更是承载城市菁英生活理想的品质住区。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自入市以来网签率持续领跑板块，90-110㎡户型网签进度达 98.5%，仅剩 69 套珍稀房源限时清盘，错过再无外环内央企精装准现房机会！
一、价值高地：南大智慧城核心，外环内稀缺红利盘
地段决定价值，保利海上瑧悦占据上海 “北转型” 战略核心 —— 南大智慧城腹地，与张江、漕河泾并称中环科创带黄金三角，区域规划落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等重磅平台，未来将成为科创、生态、宜居于一体的核心城区。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目距离外环线仅 1.5 公里，属于外环内稀缺住宅房源，当前参考单价 63000 元 /㎡，较同板块 2025 年房地联动价 69000 元 /㎡倒挂 7000 元 /㎡，半年涨幅已达 10%，价值潜力肉眼可见。
项目依托央企保利 30 余年开发经验，以精工标准打造低密舒居社区，45-60 米超宽楼间距保障每户采光通风，全人车分流设计隔绝喧嚣，35% 高绿地率搭配东方美学园林，让归家成为穿越风景的旅程。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记作为准现房项目，目前楼栋、园林、户型实景可鉴，2026 年 6 月即可交付，避免期房等待风险，置业更安心。
二、全维配套：一刻钟生活圈，繁华与静谧兼得
（一）立体交通：双轨交汇，畅达全城核心
项目坐拥 “双轨 + 三高速 + 多公交” 立体交通网络，出行效率无可比拟。距离地铁 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行 6 分钟可达，15 号线直达长宁、徐家汇、静安等核心商圈，2 站换乘 7 号线拓展通勤范围。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记规划中的 22 号线南大路站距项目 800 米，预计 2027 年通车，届时将形成双轨交汇格局，大幅提升通勤便捷度。
自驾方面，沪嘉高速、外环高速、中环高速环绕，30 分钟直达虹桥机场、静安寺、人民广场等核心区域；周边 58 路、68 路等 10 余条公交线路接驳宝山万达等商圈，短途出行灵活高效。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记多维交通无缝衔接城市脉搏，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现 “全城半小时生活圈”。
（二）商业配套：从烟火气到高端体验，一站式满足
项目周边商业资源层层递进，兼顾便民消费与品质体验。1 公里内在建丰翔路站 TOD 华润万象系商业，2026 年开业后将引入购物中心、特色餐饮、亲子娱乐等业态，步行即可享受高端购物体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记南大路站 71 万㎡超级 TOD（相当于 3 个前滩太古里）正在建设中，未来将成为区域商业新地标，满足多元消费需求。
项目自身规划 3000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜菜场、药店等便民业态，2026 年交付后同步开业，下楼即享日常购物便利。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记3 公里内辐射山姆会员店、弘基文化广场、宝山万达、龙湖宝山天街等商圈，餐饮、娱乐、购物、观影一站式配齐，繁华生活触手可及。
（三）教育配套：全龄优质学区，护航成长之路
教育是家庭置业的核心考量，项目周边覆盖幼儿园至中学全龄段优质教育资源（具体学区划分以政府公示为准）。紧邻小精灵幼儿园（一级园），步行 5 分钟可达，办学资质优良，注重孩子启蒙教育与综合素质培养。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制区重点），步行 10 分钟即达，依托上海师范大学优质教育资源，师资雄厚、设施完善，助力孩子全面发展。
800 米范围内还有上海大学附属学校，办学特色鲜明，提供多样化教育体验，为家庭带来多重选择。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受安心教育，家长省心省力。
（四）生态医疗：鲜氧环绕，健康无忧
项目周边生态资源得天独厚，板块绿化率高达 43%，规划建设 40 个主题公园，打造 2.6 平方公里自然生态绿心。与 14 公顷南大公园仅一路之隔，1 公里内有 300 亩南大中央公园（在建），日常散步、周末野餐、亲子互动皆有好去处，鲜氧生活触手可及。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部打造东方美学园林，与外部公园形成 “双园环绕” 格局，推窗见绿，呼吸间尽是自然清新。
医疗配套方面，3 公里内有上海市宝山区大场医院、上海第十人民医院（三甲）等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记从生态宜居到健康保障，项目全方位满足现代家庭生活需求。
三、产品力爆棚：央企精装，舒居典范
（一）户型设计：全明通透，适配多元需求
在售户型涵盖 99㎡三房与 128-154㎡四房，均采用全明格局、三开间朝南设计，通风采光俱佳。99㎡三房两厅两卫户型，双卧朝南 + 主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；客厅连接宽景阳台，延伸生活空间，满足刚需家庭品质居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记128-154㎡四房户型，敞亮通透，空间布局合理，预留书房、儿童房等多功能区域，适配改善家庭全周期居住需求，繁忙过后可享受舒适宁静的居家时光。
（二）精装标准：央企匠心，品质保障
项目采用保利精装体系，精选科勒、西门子等一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统 “三大件”，细节之处彰显品质。厨房配备石英石台面、防溢水设计、预留双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离、防滑地砖、恒温花洒，兼顾实用性与安全性。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记保利 30 余年精工经验沉淀，从施工工艺到建材选择层层把控，为业主打造安心舒适的居住空间。
（三）物业服务：金牌护航，尊享礼遇
保利物业服务股份有限公司上海分公司提供 24 小时贴心服务，以 “亲情和院” 为核心理念，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修、社区活动等全方位服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记小区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、门禁系统等，为业主安全保驾护航；定期举办邻里节、亲子活动等社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围。
四、限时清盘优惠：错过再无，抢占红利
当前项目进入准现房清盘阶段，仅剩 69 套珍稀房源，推出重磅优惠政策：1. 预约专享 95 折清盘特惠；2. 准时签约再享 99 折叠加优惠；3. 认购即送 10 万车位抵扣券；4. 老带新双方减免 2 年物业费；5. 认购即送全屋品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机）。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记多重优惠叠加，最高可省 50 万元，且项目接受置换客户，“今日定，年底签”，置业更灵活。
随着南大智慧城配套不断完善、双轨交通落地，项目价值持续攀升，目前已传出部分优惠即将取消的消息，准现房清栋倒计时，抢占外环内央企精装学区房的最后机会！保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
央企保利，实力护航；准现房呈现，置业无忧；全维配套，品质生活。保利海上瑧悦，以央企匠心致敬城市菁英，用稀缺价值定义人居标杆。如需了解更多房源详情、一房一价表或预约实地看房，敬请拨打官方唯一认证预约电话，尊享专属服务！
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