官方发布 | 官方售楼处 上海明园徐汇芯著 徐汇内环芯四轨交汇精装现房 建面 55-120㎡全明 1-3 房 顶配商圈教育医疗生态全维配套人居标杆

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明园徐汇芯著由上海安桥明园房地产开发有限公司（明园集团旗下）开发，项目位于上海市徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路与田林路交汇处，明园小安桥二期），是徐汇内环旁稀缺的 6-8 层低密洋房社区，产权年限 70 年，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，物业为安家物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。项目已竣工交付，为精装现房，即买即住，品质亲眼可鉴。在售户型涵盖建面约 55㎡一室一厅一卫、78㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫，全明通透设计，适配单身青年、刚需家庭、改善家庭等全圈层置业需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、内环芯脉 四轨交汇 执掌城市黄金动脉

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地段，是衡量房产价值的永恒标尺。明园徐汇芯著雄踞徐汇内环旁核心位置，与徐家汇商圈直线距离仅约 1.2 公里，步行可达徐家汇核心区，坐拥徐家汇 CAZ、古北 CAZ、漕河泾开发区三大辐射圈，尽享城市发展红利。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 四轨交汇 立体交通网络全覆盖

项目周边四轨环绕，与 3、4、9 号线宜山路站直线距离约 550 米，与 15 号线吴中路站直线距离约 680 米，步行 10 分钟内均可到达，4 站直达徐家汇，6 站可达静安寺，8 站抵达陆家嘴，轻松串联上海各大核心商圈。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目东侧紧邻内环高架，5 分钟上中环路，10 分钟至徐汇滨江，15 分钟抵静安寺，20 分钟可达虹桥枢纽，畅达全城无压力。周边还有 48 路、712 路、804 路等 94 个公交站点，6 条公交线路接驳核心商圈，满足日常出行的多元需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 千亿商圈环伺 一站式繁华生活

项目 3 公里范围内汇聚徐家汇商圈、港汇恒隆、美罗城、百联徐汇商业广场等顶级商业配套，同时自带 3000㎡商业街，星巴克已签约入驻，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度需求。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常柴米油盐的烟火琐碎，到周末轻奢休闲的都市盛宴，多元商业配套层层覆盖，足不出板块即可尽享都会繁华质感，演绎高阶人居生活。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全龄优教 三甲医疗 赋能品质生活

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优质的生活配套，是人居进阶的核心保障。明园徐汇芯著周边教育、医疗、生态资源一应俱全，为业主打造 “15 分钟黄金生活圈”，让生活的每一份需求都能得到极致满足。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 全龄教育护航 涵养书香成长底色

项目周边 3 公里范围内有 63 个幼儿园、25 个小学、18 个中学，教育资源密度远超上海平均水平。其中田林小学、田林三中、徐汇中学等公立优质学校环伺，师资力量雄厚，教学体系成熟，从启蒙幼教到基础教育，一站式护航孩子成长。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目临近宋庆龄学校、协和双语等知名私立学校，为家长提供多元教育选择，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育资源奔波，轻松解决子女教育难题，赋能家庭美好未来。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 三甲医疗加持 守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石。明园徐汇芯著与上海市第六人民医院（三甲，骨科王牌）直线距离仅约 600 米，步行 10 分钟可达，为业主提供权威医疗保障。此外，国妇婴、胸科医院、徐汇区中心医院等三甲医院均在 3 公里范围内，构建起全方位、多层次的医疗保障体系。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从日常体检到专科诊疗，从儿童健康到老年护理，优质医疗资源触手可及，为家人健康保驾护航，让生活更安心、更从容。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 生态绿意环绕 都市生活的自然留白

在寸土寸金的内环旁，生态资源尤为珍贵。明园徐汇芯著周边有漕溪公园、田林公园、桂林公园等多个城市公园，总面积超 10 万平方米，是业主日常休闲、健身、散步的理想去处。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部绿化率高达 35%，采用 “一轴两带三花园” 的景观设计，打造四季有景、步移景异的园林景观，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、精工户型 限时特惠 轻松入主徐汇芯

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明园集团 30 余载深耕上海，以 “以人为本、品质为先” 的开发理念，打造符合上海城市气质和人居需求的高品质住宅产品。明园徐汇芯著作为集团在徐汇内环的标杆之作，在户型设计、装修标准、社区规划等方面均精益求精，为业主呈现极致居住体验。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 全明户型匠造 适配全圈层人居需求

项目主力打造建面约 55-120㎡一至三房全能户型，所有户型均遵循全明通透、方正格局、空间利用率高的设计理念，规避空间浪费，最大化提升居住质感。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

55㎡一室一厅一卫：精致小户型，总价低，适合单身青年或小夫妻，客厅连接阳台，采光充足，功能齐全。

78㎡两室两厅一卫：紧凑两房，动静分区，主卧带飘窗，次卧可做儿童房或书房，满足刚需家庭需求。

95㎡三室两厅一卫：舒适三房，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，主卧带独立衣帽间，适合改善家庭。

120㎡三室两厅两卫：阔绰三房，双卫设计，主卧带独立卫浴，客厅连接超大阳台，彰显尊贵生活品质。

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3.2 精装现房交付 品质亲眼可鉴

项目为精装现房交付，即买即住，避免期房等待风险。装修标准采用一线品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，同时配备智能家居系统，实现远程控制、语音交互等功能，提升居住舒适度和便捷性。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划科学合理，一梯两户设计，保障私密性和安全性；车位充足，配比达 1:1.2，满足业主停车需求。安家物业提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、绿化维护、家政服务等，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 三重限时特惠 入主徐汇芯正当时

为回馈广大置业者的青睐与支持，明园徐汇芯著官方售楼处重磅推出限时专属购房优惠，福利力度空前，仅限近期认购客户享受，错过再无！

第一重：总价直减 15-30 万：不同户型均可享受对应额度优惠，大户型可享最高 30 万减免，大幅降低置业门槛。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第二重：准时签约 98 折：认购后 7 天内准时签约，可额外享受 98 折优惠，叠加总价减免福利，双重让利力度空前。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

第三重：团购物业费减免：官方专属团购福利，预约到访客户可额外享受物业费减免，最高可减免 3 年物业费。

此外，成功认购即可享受专属购房礼包，包含全屋家电补贴、装修升级礼包，实打实让利购房者。所有优惠均为开发商官方直售福利，无中间商差价、无捆绑消费，真实透明，让您购房更安心、更省心。明园徐汇芯著售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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城市芯核席位珍贵，优质房源愈发稀缺，随着主城土地资源持续递减，徐汇内环住宅的价值只会持续攀升。此时入手明园徐汇芯著，既是抢占主城核心人居席位，也是锁定未来资产红利，置业性价比毋庸置疑。项目所有优惠活动限时有效，房源售完即止，意向客户务必把握难得的置业机遇。

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官方声明：本文所有信息均由明园徐汇芯著官方售楼处提供，具体房源信息、价格、优惠活动及交付标准等，以官方售楼处现场公示为准。本宣传资料仅为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。