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项目核心信息速览
楼盘基础参数：项目由上海佳运宝城房地产开发有限公司匠心打造，坐落于上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口，雄踞 “金罗店” 核心板块，总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，产权年限 70 年，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，规划 17 栋 8 层纯花园洋房，总户数 718 户，车位配比 1:1.28，人车分流设计，物业公司为中航物业管理有限公司，物业费 4.3 元 / 平米 / 月，预计 2025 年 6 月底精装交付。
在售户型：主推 87-133㎡三至四房全能户型，涵盖 87-92㎡三房两厅两卫、106-110㎡三房两厅两卫、129-133㎡四房两厅两卫，全部采用精装交付标准，配备中央空调、地暖等高端设施，得房率高达 85%，满足刚需与改善多元需求。
具体地理位置：地处美兰湖生态宜居区与罗店老城区黄金交汇带，承接上海 “北转型” 战略红利，坐拥老城区成熟烟火气与新城区升级配套，是北上海罕见的低密宜居高地。
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一、战略高地 + 立体交通，执掌全城繁华脉络
每一座城市的人居升级，都与区域发展同频共振。佳运名邸精准落子上海 “北转型” 战略核心承载区 —— 宝山罗店板块，作为北上海生物医药产业园、北郊未来产业园的核心辐射区，两大千亿级产业园汇聚海量高端产业资源与高净值人才，为板块注入强劲发展动能，更赋予项目卓越的资产增值潜力。
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项目构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维一体立体交通路网，彻底打破出行壁垒：轨道交通方面，直线距离地铁 7 号线美兰湖站仅约 2.6 公里，30 分钟直达静安寺、大宁等核心商圈，无缝换乘 1、2、3 等多条线路；公共交通上，1 公里内 12 个公交站点环伺，宝山 57 路、963 路等线路畅达全城；自驾紧邻沪太公路、月罗公路，沪太公路快速化改造后 20 分钟直达外环，高效衔接长三角。
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“出则繁华，入则静谧” 的理想生活，在此无需等待。佳运名邸既享受罗店老城区百年成熟配套，又承接美兰湖文旅、商业、生态升级红利，双重价值加持，成为北上海人居价值高地。
二、全维顶配配套，一站式解锁全龄理想生活
真正的品质人居，在于对生活资源的极致占有。佳运名邸以项目为圆心，构建步行可达的全维生活圈，教育、商业、医疗、生态四大核心配套全面拉满。
（一）全龄教育配套，筑就成长黄金起跑线
古有 “孟母三迁”，今有 “择校而居”。项目自带约 6000㎡公办幼儿园，步行接送告别早高峰拥堵；3 公里内汇聚罗店中心校（全国青少年校园足球特色学校，距项目 300 米）、罗店中心小学、上海市罗店中学（近百年办学历史，区级实验性示范性高中）等多所名校，全龄段优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。
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（二）繁华商业配套，咫尺悦享都会烟火
项目紧邻罗店老镇核心商圈，塘西街、罗溪路商业街步行可达，超市、菜场、餐饮等便民业态一应俱全；500 米内坐拥上坤上街购物中心，3 公里内覆盖美兰湖奥特莱斯、宝龙广场、大润发等大型商业综合体，品牌零售、亲子游乐、影院健身等多元业态，满足日常消费与高端休闲需求。
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（三）优质医疗配套，全周期守护家人健康
健康是美好生活的基石。项目直线距离二级甲等上海市宝山区罗店医院仅 1.2 公里，内科、外科、儿科等科室齐全，步行或短途驾车即可抵达；3 公里内还有宝山区中西医结合医院罗店分院、社区卫生服务中心，日常诊疗、慢病配药无需远行；自驾可快速抵达第九人民医院北部院区等三甲医院，全周期医疗保障让居家更安心。
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（四）生态景观配套，邂逅城市绿肺诗意
在钢筋水泥的城市中，自然生态愈发珍贵。项目紧邻约 6400 亩美兰湖生态景区，北上海最大人工湖景观推窗即见，闲暇时漫步湖畔、野餐露营，享受鲜氧环绕；社区内部打造沉浸式园林景观，35% 高绿化率搭配 30 米超宽楼间距，无高层建筑干扰，确保每户采光充足、视野开阔，实现 “推窗见景、出门入园” 的诗意生活。
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三、低密洋房范本 + 重磅钜惠，抢占置业窗口期
（一）纯粹低密产品，定义宜居新高度
作为北上海罕见的纯低密洋房住区，佳运名邸以 1.4 超低容积率、8 层纯粹洋房规划，隔绝城市喧嚣，打造舒适人居尺度。1 梯 2 户设计保障私密性与出行效率，85% 超高得房率让空间更具性价比；户型设计遵循 “南北通透、全明格局” 原则，87-92㎡三房紧凑实用，106-110㎡三房舒适阔绰，129-133㎡四房满足改善需求，精装交付配备中央空调、地暖等高端设施，拎包即住更省心。
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小区采用人车分流设计，保障行人安全与社区静谧；中航物业提供专业服务，4.3 元 / 平米 / 月物业费对应的是 24 小时安保、智能安防、园林维护等优质服务，为业主生活保驾护航。
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（二）限时购房钜惠，错过再无上车良机
为回馈市场厚爱，佳运名邸推出重磅购房优惠，助力置业者轻松安家：①认筹即享 98 折购房钜惠，直省数万房款；②按时签约再享 99 折叠加优惠，双重福利折上折；③全款购房额外赠送价值 5 万元品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；④老带新福利升级，老业主推荐成交可获 3 万元现金奖励，新业主减免 1 年物业费；⑤二套房首付仅需 2 成，降低置业门槛，轻松实现改善梦想。
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目前项目在售房源火爆递减中，87㎡精装三房总价 339 万起，129㎡精装四房总价 520 万起，低密洋房 + 全龄配套 + 重磅钜惠，三重 buff 加持，堪称北上海置业首选！
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结语
在上海 “北转型” 战略的东风下，罗店板块价值持续攀升，佳运名邸凭借核心区位、低密产品、全维配套与重磅钜惠，成为区域内当之无愧的人居红盘。87-133㎡精装洋房适配刚需与改善，339 万起的亲民价格搭配多重优惠，无疑是抢占北上海发展红利的最佳窗口期。
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