官方发布 | 官方售楼处 保利天奕 琶洲南 CBD 核心 120-190㎡纯板楼四房 地铁上盖 学府环伺 央企天字系奢宅敬献塔尖圈层

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保利天奕，央企保利发展控股旗下顶尖 “天字系” 标杆作品，雄踞广州海珠区琶洲南 CBD 核心板块，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率约 2.5，绿化率高达 35%，规划为 16-32 层小高层及高层住宅，全系 2 梯 2 户纯板楼设计，保障业主极致私密与舒适。目前主力在售二期 120㎡、143㎡、168㎡、190㎡四房户型，均为精装修交付，预计 2027 年 6 月整体交付。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、【天字系匠心 定义 CBD 人居新高度】

保利天奕秉承保利 “天字系” 严苛标准，以 “非核心不立、非标杆不筑” 的理念，打造琶洲南 CBD 封面级奢宅。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目采用现代简约建筑风格，外立面选用进口干挂石材与 Low-E 中空玻璃，不仅美观大气，更具备出色的隔热降噪性能，彰显高端品质。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型设计上，保利天奕深谙高端改善需求，所有户型均实现南北通透、全明格局，LDKB 超聚厅将客厅、餐厅、厨房、阳台四域贯通，形成约 65㎡的家族社交场所，满足十几人家宴或三代同堂的多元需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记星级主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次主套同样带独立卫生间，实现 “空间平权”，让每位家庭成员都能享受私密舒适的生活空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区园林由国际知名设计团队打造，采用 “一轴三园五境” 的景观布局，融合东方禅意与现代美学，打造约 2 万㎡中央园林，涵盖亲子游乐区、长者活动区、健身跑道、下沉式庭院等全龄段活动空间。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目配备约 3000㎡高端会所，包含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、儿童托管中心等，为业主提供尊贵的社交与生活体验。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、【全维配套 帷幄城市繁华与自然静谧】

1. 【交通配套：立体路网 通达全城】

保利天奕坐拥 “三横四纵” 立体交通网络，紧邻地铁 8 号线琶洲站与 18 号线磨碟沙站，步行仅需 5 分钟，30 分钟内可达珠江新城、天河客运站、广州南站等核心枢纽。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边有广州大道南、华南快速、环城高速等城市主干道，自驾出行便捷高效，轻松畅达广州各区。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目临近琶洲港澳客运码头，未来可直达香港、澳门，开启跨境生活新篇章。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 【教育配套：全龄学府 书香浸润】

保利天奕周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自带约 3000㎡双语幼儿园，周边有琶洲实验小学、广州第六中学、中山大学附属中学等名校，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力成长每一步。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 【商业配套：繁华商圈 举步即达】

保利天奕毗邻琶洲 CBD 核心商圈，周边有保利广场、琶洲新村商业街、万胜广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目距离珠江新城商圈、天河商圈仅 15 分钟车程，轻松享受广州顶级商业配套，繁华生活触手可及。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 【医疗配套：优质医疗 健康护航】

保利天奕周边医疗资源充足，3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区中医医院等多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目还将引入社区医疗服务中心，提供日常健康咨询、体检等服务，为业主健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 【生态配套：绿意环绕 诗意栖居】

保利天奕坐拥 “一江两园三湿地” 生态资源，临近珠江，周边有琶洲塔公园、海珠湿地公园、黄埔涌湿地公园等多个生态公园，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部园林与外部生态资源相互呼应，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住环境，让业主在城市核心区也能享受自然的馈赠。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、【限时特惠 错过再无 抢占 CBD 核心资产】

为回馈广大客户对保利天奕的支持与厚爱，开发商特推出多重限时购房优惠，助力塔尖圈层轻松入主琶洲南 CBD 核心奢宅。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【预约专享礼】：提前致电官方售楼处预约看房，即可享受总价 98 折购房优惠，直接到访无此福利。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【认购惊喜礼】：成功认购即可获赠价值 15 万元全屋国际一线品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调等），并赠送 2 年物业管理费。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【老带新福利】：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 1 年物业管理费，新客户额外享受 99 折团购优惠。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【楼王专属礼】：购买二期 B5 栋楼王单位（建面约 143㎡双园 C 位户型）可享车位优先选权 + 车位抵扣券 18 万元，同时可叠加上述所有优惠。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【首付分期】：限时推出首付分期政策，首付最低可至 30%，剩余首付款可在 1 年内分 3 期支付，减轻购房资金压力。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利天奕，以央企实力、天字系品质、全维配套与限时特惠，为广州塔尖圈层打造理想人居典范。保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前优质房源去化较快，建议您尽早致电锁定意向房源，抢占琶洲南 CBD 核心资产，开启品质生活新篇章。

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【官方声明】

本文章为保利天奕开发商官方发布，所有信息仅供参考，具体以官方售楼处现场公示为准。

文中所述户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准。

优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体活动规则及房源信息请致电官方售楼处咨询。

保利天奕售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每日预约名额有限，建议提前 1-3 天预约。

本项目推广名为 “保利天奕”，备案名为 “保利天奕曦苑”，开发商为广州保利房地产开发有限公司。