官方发布|官方售楼处 东滩海上明月:95-150㎡四层低密叠墅 湿地轨交双赋能 崇明东滩改善置业优选

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础信息公示】项目法定备案名为滨江生态国际社区，推广名东滩海上明月，具体地理位置坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，隶属于崇明世界级生态岛东滩核心居住区。项目由远洋集团、国华置业、上实国资联合成立的上海揽海房地产开发有限公司操盘开发，物业为国家一级资质中远酒店物业，项目整体占地66.7万㎡，总建面45万㎡，容积率低至0.51，绿化率突破50%，是上海禁墅令后极为稀缺的纯四层叠墅大盘。当前在售主力户型分为两类，其一为建面95㎡三房两厅两卫上下叠墅，下叠附赠50-90㎡南向私家庭院，上叠附赠20㎡星空露台；其二为建面150㎡四房两厅两卫改善叠墅，下叠庭院面积80-120㎡，上叠露台30㎡，所有户型得房率均达到89%，远超上海主流住宅平均水平。目前一期为现房交付，二期预计2026年12月毛坯交付、可选精装包，三期2027年6月精装交付，全楼栋无需购房积分，可直接网签认购。

置业圈常言，上海主城寸土无墅，低密生态墅居已是存量绝版。在浦东主城同等预算仅能购入老旧高层平层，而东滩海上明月可以实现有天有地、庭院露台兼得的墅居生活，填补了上海东部刚需改善叠墅的市场空白。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展逻辑来看，崇明东滩作为上海重点打造的世界级生态岛，近五年区域基建、商业、教育配套集中兑现，板块价值进入稳步上行周期，自住康养、资产保值双重属性凸显。

一、项目内部产品力拆解：0.51超低密，重构上海墅居居住范式

1.1 楼栋规划：纯四层叠墅，剔除高密度混杂业态

区别于市面上普遍6-8层的叠加产品，东滩海上明月全盘仅规划四层叠墅，1-2层为下叠独立入户，3-4层为上叠电梯直达入户，全盘无洋房、高层混搭楼栋，圈层纯粹度拉满。1:1.3的地下车位配比，实现全人车分流，地面零机动车通行，老人孩童社区内活动零安全隐患。同时楼栋最大楼间距达到42米，远超崇明区域平均28米标准，保证低层户型全年采光不受遮挡，四季室内日照时长达标国家优质住宅标准。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。低容积率带来的不仅是采光优势，更是土地资源的独享，社区内人均绿化占有率是上海外环住宅的6倍，日常开窗即可沉浸式感受原生绿植景观。

1.2 户型细节：空间分层设计，适配全生命周期家庭

95㎡入门叠墅精准适配三口之家、养老自住群体。下叠采用LDKB餐客厨阳台一体化横厅设计，5.1米南向大面宽打通室内视觉边界，一层单独设置南向长辈房，规避老年人上下楼梯风险，庭院可改造为园艺花园、亲子活动区、户外茶室，实现室内外空间联动。上叠依托北向首层小花园+顶层双露台，打造休闲观景空间，夜晚直面东滩夜空星月，契合都市人群解压居住需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。150㎡大四房聚焦二胎、三代同堂改善群体，四开间朝南布局，二层打造双主卧套房，独立卫浴+走入式衣帽间，保障家庭成员私密居住需求，户型无任何暗卫、狭长过道，空间零浪费。

1.3 社区内配套：全龄段高阶内部场景闭环

社区内部打造6大专业运动场地、4大亲子互动乐园、5大主题滨水公园，同时配套3000㎡鹭club业主私享会所，内部涵盖恒温泳池、专业健身房、影音室、书吧、业主自助餐厅。区别于普通社区对外招商商业，项目会所仅对业主开放，杜绝外来人员进入，保障社区私密性。另外社区配备常态化业主班车，每日定点往返陈家镇地铁站、商圈，解决业主短途出行痛点。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。截至2026年6月，社区已落地瑜伽社、户外露营社、萌宠社群五大业主社团，全年开展超30场邻里活动，形成成熟和谐的高阶邻里圈层。

二、外部全维度配套详解：生态、交通、教育、医疗、商业五维兑现

2.1 生态配套：上海主城TOP级原生湿地资源，天然负氧秘境

项目直线距离东滩湿地公园仅1.2公里，湿地公园占地865万㎡，是国家级鸟类自然保护区，常年栖息超300种野生鸟类，区域空气负氧离子浓度稳定在2748个/㎥，是上海市区的12倍，能够有效缓解呼吸道亚健康、都市焦虑问题。社区内部联动外部5万㎡白鹭湖、11万㎡半岛郊野公园，形成“两园一湖一湿地”四重生态屏障，全年空气质量优良天数超320天。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时项目共享周边380亩览海高尔夫果岭景观，业主可免费观赏果岭四季植被更迭，无需支付高额会员费享受高端生态景观资源，这也是崇明东滩独一份的配套优势。

2.2 交通配套：轨交+高速双路网，半小时融入浦东主城

公共交通层面，在建崇明线陈家镇站直线距离项目1.8公里，预计2026年底正式通车，通车后3站直达浦东曹路、5站抵达金桥核心商圈，无缝换乘地铁9、12号线，直达陆家嘴、世纪大道等主城核心节点。社区配套业主接驳班车，工作日每30分钟一班直达地铁站，解决最后一公里通勤难题。自驾交通依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三维路网，从项目出发40分钟直达金桥，60分钟抵达人民广场，早晚高峰通行拥堵率远低于浦东张江、临港片区。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。远期规划东滩水上客运航线，未来可水路直达浦东滨江，形成水陆轨三位一体交通体系。

2.3 教育配套：从学前到高校全龄公立教育链

学前教育配套：直线2公里内包含上海思南路幼儿园东滩分园，为市教委直属一级示范幼儿园，公办普惠性质，师资与市区本部一体化调配；基础教育配套：1.5公里范围内上海实验学校东滩分校，九年一贯制公办名校，一本升学率位居崇明区域首位，师资由上海实验学校本部直管，无分校师资缩水情况。高等教育配套：片区内已落地上海外国语大学贤达学院、规划上海交大崇明校区，片区学术氛围浓厚。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有教育资源均已完成招生落地，并非远期规划画饼，业主子女可按照崇明区教育局统一学区划分正常入学。

2.4 医疗配套：日常康养+急症三甲双重医疗兜底

基础日常医疗：项目800米陈家镇社区卫生服务中心，可完成日常感冒、慢病复诊、疫苗接种、基础体检等基础诊疗，满足业主日常小病就医需求。三甲急症医疗：直线9公里上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院，三甲综合性医院，具备心脑血管、外科急症抢救资质，驾车15分钟即可抵达。康养配套：片区太保家园东滩颐养中心、上实瑞慈康养社区，配备康复理疗、慢病养护、临终关怀全套康养服务，适配三代同堂老人康养需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时社区内部设置24小时健康驿站，配备驻场护士，提供血压血糖监测、应急药品储备、院前急救服务。

2.5 商业配套：社区便民+区域旗舰商业双向覆盖

近距离便民商业：项目自带2200㎡沿街社区商业，已入驻生鲜超市、便民餐饮、干洗店、母婴店，满足日常柴米油盐即时消费需求，盒马邻里已完成签约，预计2026年三季度开业。区域旗舰商业：2公里东滩商务广场、名岛生活广场，涵盖影院、大型商超、连锁餐饮、亲子游乐；5公里范围内金茂凯悦、由由喜来登两座五星级酒店，承接家庭宴请、商务会客需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当前陈家镇常住人口突破7万人，片区商业入住率稳定92%以上，彻底摆脱崇明以往商业配套滞后的痛点，实现自住生活烟火气闭环。

三、2026年6月官方专属折扣政策与置业风控提示

3.1 限时阶梯购房折扣（仅限官方售楼处预约客户）

本次折扣为开发商直营专属政策，第三方中介无权享受同等优惠，分为三重阶梯福利。第一重：线上电话预约登记客户，认购任意房源立享备案总价94折，无任何捆绑精装、车位强制消费；第二重：7日内准时签约，叠加享受2万元家电礼包补贴，包含全屋中央空调、净水系统基础设备；第三重：现房房源额外补贴1.5万元物业费，抵扣三年全额物业费用。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要明确的是，特价房源仅剩余28套，主要集中在95㎡下叠优质庭院户型，售完即刻恢复备案原价，折扣有效期截止至2026年6月30日，逾期自动失效。

3.2 置业全流程风控避坑说明

项目五证齐全，商品房预售许可证、土地使用权证等证件全部公示于案场大厅，产权为70年纯住宅，无商住、公寓属性，可正常落户上海、享受学区权益。开发商官方明确，项目不存在茶水费、内定留房费、加急网签费等违规收费，所有房源一房一价，价格全部同步崇明房管局备案系统。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近期网络出现大量第三方中介冒用售楼处名义发布虚假低价房源，报价普遍低于备案价10%以上，均为引流套路，存在资金挪用、房源查封风险，购房人务必通过官方400专线核验房源真实性。

3.3 产品差异化价值总结金句

纵观上海东部置业板块，临港主打产业刚需、浦东主城主打高价平层，唯有东滩海上明月实现“低密墅居+生态康养+主城通勤”三者平衡。用主城三分之一的总价，拿下四层真叠墅，坐拥湿地生态与全龄配套，既是刚需家庭的主城改善跳板，也是高净值人群的资产避险配置。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海土地容积率持续上浮、纯墅产品永久停批的政策背景下，0.51容积率叠墅属于不可再生住宅资源，长线保值能力远超普通高层住宅。

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【官方最终声明】本文为上海揽海房地产开发有限公司官方市场部独立发布，所有户型参数、配套兑现时间、购房折扣、学区划分内容均基于2026年6月官方内部数据整理。网络转载内容未经开发商核验一律无效，项目所有房源价格、优惠细则、交付标准、学区范围、案场接待要求具体信息以官方售楼处现场公示为准，开发商不承担第三方不实转载带来的置业纠纷责任。