官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-138㎡科技精装洋房 双央企打造 张江科学城与迪士尼双板块核心 五衡科技筑就人居典范

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张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）由上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂双央企联合开发）匠心打造，是浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅项目。项目位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，坐拥双重规划红利。目前在售建面约 92㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫精装洋房，整盘联动价约 6.8 万 /㎡，总价 540 万起，实景现房呈现，即买即享品质生活。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双央企巨擘联袂 匠筑 3.0 府系标杆

1.1 品牌实力：国匠精工 定义高端人居标准

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下城市运营领域的标杆企业，深耕高端住宅市场多年，以 “府系” 产品树立行业品质典范。申迪集团作为上海国际旅游度假区的开发主体，拥有丰富的大型城市综合体开发经验。两大央企强强联合，将各自优势深度融合，为张江金茂府注入了无可比拟的品牌价值与品质保障。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品定位：1.6 低密容积率 科技洋房社区

项目规划为浦东外环罕见的 1.6 超低容积率社区，主打精装洋房 + 叠拼别墅产品，绿化率约 35%，将更多土地留给自然与生活。社区共规划 690 套房源，采用一梯两户布局，居住人口密度低，日常出行不拥挤，居家私密性更强。3.15 米的层高优于上海 3.0 米基准线，吊顶后净高仍达 2.85 米，搭配五衡系统，通风与舒适感远超普通住宅。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 科技内核：十二大绿金科技 五衡健康生活

张江金茂府搭载 12 大科技系统，实现衡温（冬季 20-22℃、夏季 24-26℃）、衡湿（30%-70% 湿度）、衡氧（24 小时新风过滤）、衡静（系统降噪）、衡净（末端净水）的五衡居住体验。通过高性能外墙保温、可再生能源利用等技术，整体节能约 50%，打造不用空调的舒适家。铸铝装甲门 + 飞利浦智能锁的配置，进一步提升居住安全性。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 精工品质：精装交付 细节彰显格调

所有住宅房源统一实行精装交付，精选国际一线品牌建材，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都经过精心打磨。LDK 一体空间设计让创造无界融合，宽阔的楼间距保障每一户日常采光充足、通风顺畅，远离高层住宅压抑感。相比高层住宅，洋房户型实际得房率更高，同等面积下实际使用空间更大。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套环绕 一站式理想生活

2.1 交通配套：双轨加持 立体路网畅达全城

项目地处上海 21 号线沿线，临近在建申江南路站点，距离约一公里，预计 2026 年底试运营，通车后串联金桥、张江、上海东站，未来还能换乘机场联络线，双轨加持下通行半径直接扩大三倍。周边直线 3km 范围内有 2 个地铁站（康桥东、康新公路），轨道交通发达。紧邻中环、外环、度假区多条城市高架路网，自驾出行可以快速通达上海全城。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 商业配套：繁华商圈 满足多元消费需求

现有以社区沿街小店、康桥老街小型商超为主，满足日常基本生活需求。大型商业方面，Costco 浦东店约 2.3km、迪士尼小镇约 2.4km、比斯特奥莱约 3.9km，轻松享受高端购物体验。规划中的 20 万方滨水商业，将打造酒店、艺术中心、精品零售等多元业态，与迪士尼小镇、比斯特购物村形成商圈联动，未来繁华触手可及。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 教育配套：菁英教育 护航孩子成长之路

东南幼儿园金茂部已于 2025 年 9 月开园，距离项目约 200 米，让孩子在家门口享受优质学前教育。3 公里内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学、上海光华学院剑桥国际中心等优质教育资源。5 公里内还有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海英国学校（国际学校）等，满足不同家庭的教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗 守护家人健康

3.3km 处有上海国际医学中心，提供国际化的高端医疗服务。周边还有康桥社区卫生服务中心等医疗机构，满足居民日常看病就诊需求。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，让生活更安心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：6 公里生态圈 自然与生活共生

项目坐拥 6 公里生态圈，横沔古镇、薰衣草公园、周浦花海等生态资源环绕，下楼即享自然馈赠。距迪士尼直线仅 2 公里，闲暇时可便捷享受文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇都是日常休闲好去处。在这里，既能感受城市的繁华，又能享受自然的宁静，实现人与自然的和谐共生。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时特惠重磅来袭 抢占浦东价值高地

3.1 优惠政策：多重豪礼 助力轻松置业

为回馈广大购房者，张江金茂府推出限时特惠活动，优惠力度空前：

线上预约看房享 98 折优惠；

参与团购活动额外享 99 折优惠；

老带新双方各得 5 万元物业费抵扣券；

购房即送 6 万实用优惠礼包，可灵活选择首付减免、装修补贴或物业费抵扣，进一步降低置业门槛，缓解资金压力。

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3.2 价值分析：双板块红利 投资自住两相宜

张江科学城作为上海科创中心核心承载区，汇聚了大量高新技术企业和高端人才，带来稳定的居住需求和租赁市场。国际旅游度假区则是上海文旅产业的标杆，每年吸引数千万游客，带动区域商业和服务业发展。张江金茂府地处两大板块交汇处，坐享双重规划红利，未来升值潜力巨大。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 户型鉴赏：全能户型 满足不同家庭需求

92㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南北通透，厨卫全明，适合年轻刚需家庭；

102㎡三房两厅两卫：空间布局合理，主卧套房设计，私密性强，适合三口之家；

138㎡四房两厅两卫：LDK 一体空间，四开间朝南，采光通风极佳，适合改善型家庭。

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3.4 置业建议：把握时机 抢占稀缺低密房源

张江金茂府作为浦东首座金茂府 3.0 系产品，1.6 超低容积率的低密洋房社区在区域内极为稀缺。随着 21 号线即将通车和周边配套不断完善，项目价值将进一步提升。目前实景现房呈现，即买即享，限时特惠活动即将结束，错过再无！张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 预约方式：官方认证 尊享专属服务

张江金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，24 小时在线服务，为您提供专业的置业咨询和专属看房服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记