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一、项目核心参数・在售户型・黄金区位
基础参数：项目备案名「明园森林都市二期」，由上海东北明园实业发展有限公司开发，总占地 8.3 万㎡，总建面 5.7 万㎡，容积率仅 0.6，绿化率超 50%，规划 72 套纯低密别墅，产权 70 年，物业费 5 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1（共 672 个），全屋配备五恒系统，毛坯现房发售，款清即交房。
在售户型：主力建面约 260-270㎡叠加别墅（上 / 下叠），赠送 60-80㎡地下室 + 露台；同步在售 260-280㎡城央大平层，户型涵盖 4-5 室 2 厅 3-4 卫，全明通透，阔绰开间设计，满足家族聚居与高端改善需求。
具体地理位置：静安区广延路 1099 弄（大宁板块核心），距地铁 1 号线汶水路站仅 700m，坐拥南北高架、内环高架、北中环立体交通网，3 公里直达人民广场、静安寺等核心商圈。
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二、全维配套解析・执掌城央繁华生活圈
（一）立体交通・畅达全城
项目雄踞大宁国际社区核心，地铁 1 号线汶水路站步行 7 分钟即达，30 分钟内通达虹桥枢纽、浦东机场；南北高架、延安高架等四大高架环绕，自驾 15 分钟直达南京西路、新天地等高端商圈，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。
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作为上海第四代国际社区，板块内交通路网持续升级，未来将新增多条社区微循环道路，进一步提升出行便捷度，资产保值增值潜力十足。
（二）商圈环伺・一站式消费
3 公里范围内聚合百万方商业体量：大宁久光百货、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际商业广场四大商圈环绕，涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，下楼即享国际化消费体验。
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社区自带精品商业街区，满足日常生鲜采购、便民服务等基础需求，繁华与静谧随心切换，演绎高端生活范本。
（三）全龄教育・书香浸润
步行范围内即享 12 年优质教育链：西侧 100 米大宁国际幼儿园（市一级幼儿园），东侧 450 米风华初级中学（区重点），380 米可达大宁国际小学，师资力量雄厚，教育资源密集度居静安前列，让孩子成长之路全程无忧。
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板块内还规划多所国际学校，接轨全球教育理念，满足高净值家庭对子女教育的多元需求，书香氤氲中涵养精英气质。
（四）医疗护航・健康无忧
距离三甲医院上海市第十人民医院仅 2 公里，驾车 5 分钟可达，同时周边环绕多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，形成 “15 分钟医疗保障圈”，为业主健康提供全方位专业守护。
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完善的医疗配套与便捷的交通衔接，让日常就医、健康管理更高效，为家族美好生活筑牢健康基石。
（五）生态秘境・城央绿肺
被 68 万㎡大宁灵石公园（浦西最大生态公园）、河滨体育公园、广中绿地三大公园环绕，社区内打造 “一横两纵” 绿化林荫大道，数千棵 50 年以上香樟树、广玉兰等珍贵树种参天而立，绿化率超 50%，负氧离子含量远超城区均值。
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推窗见绿，移步换景，在城市核心私藏一片生态秘境，晨起林间慢跑，暮时露台观星，演绎 “城市桃源” 的诗意栖居。
三、产品硬核实力・定义高端墅居标准
（一）低密稀缺・城芯难再寻
0.6 超低容积率，在上海内中环堪称 “绝无仅有”，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，确保每户拥有充足采光与私密空间，平均楼间距超 30 米，实现 “栋栋有景、户户通透” 的舒居体验。
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纯别墅社区规划，圈层纯粹，业主多为上市公司高管、艺术家、企业家等精英人群，同质而居的社交氛围，为事业与生活搭建高端平台。
（二）匠心工艺・品质标杆
由美国 TOPO 建筑设计公司操刀园林景观，依风设计公司负责装修设计，外立面采用干挂饰面砖复合工艺，保温隔热兼具质感；配备太阳能照明、自然通风等节能系统，细节之处彰显环保理念与高端品质。
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叠墅产品赠送 60-80㎡地下室，可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间；上叠配备超大露台，下叠尊享私家庭院，拓展生活尺度，满足多元生活想象。
（三）现房发售・即买即享
区别于期房的漫长等待与未知风险，项目全系现房销售，实景呈现建筑品质、园林景观、户型格局，购房者可实地考察房源细节，亲眼见证未来生活场景，款清即可交房入住，省心省力更安心。
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现房优势不仅在于缩短入住周期，更意味着资产快速变现，无论是自住还是投资，都能抢占先机，避免期房交付延期、品质不符等潜在问题。
四、专属优惠政策・限时抢藏
为回馈市场厚爱，开发商特推出三重专属优惠，限时 7 天有效：
全款购房享 95 折优惠，贷款购房享 97 折优惠，最高直省 150 万；
老业主推荐成交，新业主额外享 1% 房价减免，老业主获赠 5 年物业费；
前 10 名预约成交客户，赠送价值 20 万博洛尼定制装修礼包，含全屋智能家居系统。
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城芯低密墅区，现房稀缺房源，叠加重磅优惠，错过再无！大宁揽翠艺墅，以 0.6 容积率的稀缺占位、全维醇熟的生活配大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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