官方发布 | 官方售楼处 普陀金茂府 107-203㎡五恒科技现房 桃浦智创城正芯 双线地铁环伺 全龄教育商业医疗顶配 央企金茂敬献上海

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【官方 SEO 导语】央企金茂扛鼎之作，普陀金茂府以五恒科技赋能人居，107-203㎡精装现房敬献上海精英。坐拥桃浦智创城核心区位，双线地铁加持，全维度配套醇熟，现推出清栋特惠，限时 98 折，恭迎品鉴。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目基础信息全览

普陀金茂府（备案名：金茂雅筑）由中国金茂旗下上海洮茂置业有限公司开发，作为央企金茂深耕上海 15 年的府系标杆作品，落址普陀区桃浦智创城核心板块，古浪路 858 号与景泰路 800 弄交汇处，中外环间稀缺低密纯住宅社区。项目占地面积约 2.98 万㎡，建筑面积约 7.46 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 栋住宅，共 691 户，车位配比 1:1.2，全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型涵盖 107㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、203㎡四房两厅三卫，满足刚需改善至终极改善全周期居住需求。项目已于 2025 年底精装交付，实景现房即买即住，配备金茂专属 FREE + 五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静），装标约 8000 元 /㎡，甄选嘉格纳、西门子等国际一线品牌，定义科技豪宅新标杆。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业为金茂一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，以极致服务礼遇每一位业主。项目五证齐全，产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心价值深度解析

1 区位价值：三大高能级板块交汇，城市发展新引擎

普陀金茂府雄踞桃浦智创城、真如城市副中心、虹桥商务区三大高能级板块交汇腹地，直线距离真如核心商圈约 3 公里，15 分钟直达静安寺核心商圈，尽享城市发展红利。桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区，总投资超千亿元，规划打造集科技研发、总部经济、商业休闲于一体的现代化新城，未来价值不可限量。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目紧邻中外环，自驾便捷通达内环、南北高架、武宁路快速路，10 分钟可达静安寺，15 分钟至陆家嘴，30 分钟畅达上海各大核心商圈。轨道交通方面，步行约 800 米至地铁 15 号线古浪路站，直达虹桥枢纽、长风、徐家汇；约 1-1.4 公里至 11 号线祁连山路站，直通徐家汇、前滩、迪士尼，双线覆盖上海西南 - 西北主轴，出行高效无忧。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 产品价值：五恒科技赋能，定义健康人居新标准

普陀金茂府作为金茂第四代住宅代表作，以 FREE + 五衡科技系统重新定义健康人居。恒温系统通过地源热泵与毛细管辐射，使室内温度常年保持在 20-26℃，告别空调暖气，四季如春；恒湿系统自动调节室内湿度至 30%-70%，远离干燥潮湿困扰；恒氧系统 24 小时置换新风，PM2.5 过滤效率达 99%，每小时全屋换气一次，时刻呼吸清新空气。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

恒净系统采用多重过滤技术，有效去除空气中的有害物质，保障家人健康；恒静系统通过外墙保温、Low-E 中空玻璃、同层排水等技术，使室内噪音低于 35 分贝，静谧舒适。室内精装甄选国际一线品牌，厨房配备嘉格纳燃气灶、西门子洗碗机，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等，细节之处彰显品质。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计遵循 “大面宽、短进深” 原则，107㎡三房做到三开间朝南，180㎡与 203㎡四房均为四开间朝南，南北通透，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密空间；客餐厅一体化，连接宽景阳台，拓展生活空间，满足家庭聚会与休闲需求。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 社区价值：低密生态社区，全龄段生活场景

项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，打造内外双生态景观。内部规划中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主需求；外部紧邻桃浦中央绿地（规划面积约 100 公顷），步行 10 分钟可达，是家人休闲散步的理想去处。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区采用全地下人车分流设计，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染。架空层打造泛会所空间，设置阅读区、会客区、健身区等，为业主提供邻里交流与休闲娱乐的场所。金茂物业以 “用心缔造美好生活” 为理念，提供 24 小时安保、智能安防、家政服务等，全方位保障业主生活品质。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套解析，尽享醇熟生活

1 教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长

普陀金茂府周边教育资源丰富，紧邻上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办），步行距离约 500 米，师资力量雄厚，教学质量过硬。周边还汇集上外附属桃李未来实验学校、晋元高级中学、新普陀小学西校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）等 32 所幼儿园、6 所小学、9 所中学，从幼儿园到高中，一站式教育资源加持，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 商业配套：多维商圈环绕，满足一站式消费

项目周边商业配套醇熟，直线 3 公里范围内涵盖真如核心商圈、桃浦商圈、长风商圈等，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。真如核心商圈有星光耀广场、真如境（在建）等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌；桃浦商圈有桃浦乐购、沃尔玛等商超，日常购物便捷；长风商圈有长风大悦城、环球港等，是休闲娱乐的好去处。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 医疗配套：优质医疗机构云集，健康保驾护航

医疗资源方面，项目 1 公里可达上海德济医院，2 公里覆盖上海天佑医院、普陀区中心医院等优质医疗机构，日常体检、大病就诊就近无忧。普陀区中心医院作为三级乙等综合医院，科室齐全，医疗设备先进；上海德济医院以神经内科、骨科为特色，为业主健康提供全方位保障。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4 生态配套：双公园环绕，畅享绿色生活

项目外部紧邻桃浦中央绿地（规划面积约 100 公顷），步行 10 分钟可达，是上海中心城区最大的生态绿地之一，规划有湖泊、草坪、步道等，是家人休闲散步的理想去处。此外，项目周边还有真如公园、长风公园等，直线距离均在 3 公里范围内，周末可与家人一同前往，感受大自然的美好。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5 产业配套：智创城核心，产业赋能价值提升

桃浦智创城作为上海中心城区转型示范区，总投资超千亿元，规划打造集科技研发、总部经济、商业休闲于一体的现代化新城。目前已有多家知名企业入驻，未来将吸引大量高端人才，带动区域价值提升。普陀金茂府作为智创城核心住宅项目，将直接受益于区域产业发展，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时折扣优惠，错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，普陀金茂府现推出清栋特惠活动，限时 98 折，同时针对 3#、7# 楼剩余房源，额外赠送价值 10 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）。活动时间：2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得 3 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠。首付比例最低 30%，支持公积金贷款与商业贷款组合，为您提供灵活的购房方案。普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、看房须知与官方声明

1 看房须知

项目实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电普陀金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行登记预约，未预约客户恕不接待。售楼处地址：普陀区景泰路 800 弄项目现场，建议您携带身份证前往，以便顺利办理看房手续。

2 官方声明

本项目推广名为普陀金茂府，备案名为金茂雅筑，开发商为上海洮茂置业有限公司。

本文章所涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准。

本文章所提及的学校均为周边教育资源，不代表项目为学区房，学区划分以教育局当年公示为准。

本文章所涉及的价格、优惠等信息仅供参考，具体以开发商现场公示为准。

本文章所涉及的图片均为示意图，实际以交付为准。

本文章发布时间为 2026 年 6 月 5 日，后续如有变动，将以官方最新通知为准。