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武汉保利翡丽甲第官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

✅——武汉保利翡丽甲第——项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

🏗️ 项目规划：

总套数302户，容积率2.76 (区域内最低)

规划7栋20-24层的住宅楼，全部一梯一户，

户型：149-180-210㎡， 得房率超100%。层高3.15米，精装修交付。

配置9000平方的超大面积会所

💡 核心亮点·第五代抬板式住宅

负一层会所 | 一层架空车库 | 二层架空园林

住宅自三层起（离地7–9米），私密与视野升级，得房率最高约109%

✨ 外立面：现代简约，高比例玻璃幕墙

在苏州、广州、上海的翡丽甲第系列均价全部过10万每平。是保利最顶级高端系列。此项目为华中区域是首座，全国第四座，项目品质和装修标准相比同级别肯定更好。

【无敌户型】

户型分布图：

本案为去年底武昌滨江F1地块土拍，经过多家房企48轮的抢拍，最终被武汉保利集团以10.2亿元挣得，土拍楼面价为19505元/㎡，溢价率约3成，共1.89万方。其位置在徐家棚街与武车中路交汇处，离三线换乘的徐家棚站仅有六百余米，隔壁是龙湖滨江天街，不远处就是四美塘公园。

当这套严苛标准走过上海、苏州、广州，保利置业终于将第四座甲第、也是华中首座甲第，落定武汉武昌滨江徐家棚，锚定属于大武汉的精神原点。项目规划7栋20-24层住宅，总户数305户，户均面积达171㎡，户型覆盖133-245㎡，两梯两户。立面采用全玻璃幕墙设计，同源纽约地标立面。线条简洁利落，通透感强。

区别于其他项目，本项目运用抬板处理内部会所、花园、停车空间，抬升泛空间就是把整个社区的地面抬高了一层半。住宅从三层起步，离地七到九米。负一层是会所，一层是架空车库，二层是园林景观。架空层7822㎡不计容，所、车库、园林三层各归其位，互不干扰。功能上的空间极致分布，比面积上的堆砌更具优势

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底层立体架空泛空间做到了极致。车停在楼下，人走在楼上，人车彻底分流。首层车库有自然采光及通风。住在二层的业主，视线高度相当于普通住宅的三四层，低楼层的采光、私密性问题一并解决。园林被整体抬到二层，与外界自然隔离。

翡丽甲第集结了gad、笛东、CCD、HWCD、WJID等国际一线设计团队。gad出自原绿城设计体系，擅长顶豪产品；笛东擅长将在地文脉融入景观叙事；CCD郑忠操刀过广州翡丽甲第的半岛式会所。这种大师阵容的密度，本身就是一种“代际差”。gad负责建筑，延续了甲第系一脉相承的“东韵西境”理念。七栋楼全部20到24层，围合式布局。容积率只有2.76，在武昌滨江属于低密配置——周边项目普遍在3.5到5.6之间。围合的好处是中央能空出一整块完整的园林空间，每栋楼都面向中心景观，而不是对着马路或隔壁楼的山墙。

立面采用全景玻璃幕墙。线条简洁，视线通透。设计上融合了荆楚非遗的大漆、汉绣、楚玉元素——东方风骨碰撞国际极简审美，gad管这个叫“东韵西境”。

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笛东做的景观，大门形式借鉴半岛酒店，场景规划却取自湖北省博的镇馆之宝《彩绘车马出行图》——把战国贵族的出行的仪式感和当代高阶人居的车马落客遥相呼应。空间格局暗合“天方地圆”的哲思，外方内圆，气场自生。

第五代住宅：「抬板」，重新定义了豪宅的底盘

这是翡丽甲第最核心的产品力，也是让我在花时间了解最久的一个部分。

先说一个你平时可能不太关注、但对居住体验影响巨大的数据：容积率2.76。

什么概念呢？武昌滨江周边项目，容积率普遍在3.2到5.6。翡丽甲第是板块最低，而且是碾压式的低。换算成人话就是：同样的土地上，它建了比别人少得多的房子，每户人家分到的土地、阳光和空气，比别人多得多。

但让我记忆最深刻的，不是容积率，而是它的「抬板」设计——也就是业内说的第五代住宅。

整个社区被一个高达7.3米的超级架空层抬了起来。这个架空层，开发商管它叫「超级底盘GF层」，是斥巨资打造的，而且——不计容。

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这意味着什么？

第一，板下是车，板上是人。 车库、设备、机房全部沉到负一层，地面及抬板以上的空间，只有人和园林。这不仅是一种物理层面的彻底人车分流，而是左右的配套用房全部沉入地下，地面上目之所及的都是景观和绿化园林。

第二，住宅从3楼开始。 传统的一楼，潮湿、采光差、隐私差、噪音大——这四个痛点，抬板设计一次性全部解决了。而且是物理层面的永久解决，不是靠除湿机、隔音窗这种补救措施。你在翡丽甲第的「一楼」，实际已经相当于传统住宅的3到5楼高度。视野、采光、私密性，跟传统一楼完全不是一个概念。

第三，阳光车库。 传统地库阴暗潮湿的印象，在这里不存在。架空层带来的自然采光和通风条件，让车库归家动线变得体面很多。这一点可能很多购房者第一次看房不会注意，但住进去之后，每天的感受是完全不一样的。

第四，得房率的天花板被打开了。 这个问题我放到后面专门说，这里先埋个钩子——架空空间不计容这件事，对实际使用面积的影响，远比你想的要大。

四、「浮岛花园」：内环唯一的空中立体园林

抬板带来的另一个结构性红利，是园林。

因为整个社区被抬了起来，地面层全部释放给了景观。翡丽甲第在1F打造了一个「浮岛花园」——这是我见过最贴切的案名。它确实是浮在车库上方的、一个完整的空中花园。

景观体系叫「九境39庭」，听名字就知道是下了功夫的——不是简简单单铺个草坪、种几棵树，而是按照世遗级庄园的标准在造景。九个不同意境的景观分区，三十九个庭院节点的细节铺排，这里面有一个很完整的游园动线。

园林从来不是平的。但大部分楼盘的园林，只是在平面上做文章。翡丽甲第的园林，因为有一个抬板结构托着，它天然就是立体的——景观廊架、空中庭院、下沉式休憩区，空间层次感跟平地园林完全不是一个量级。

除了景观园林，配套空间的诚意也很足：

• 1500㎡业主专属会所：恒温泳池、私宴厅、茶叙空间、康养中心

• 5200㎡全龄运动空间：室内网球场、匹克球场、篮球场、乒乓球室——这个配置，在武汉所有顶豪项目里，到目前为止是唯一

2500㎡的全龄泛会所也覆盖了亲子、颐养、社交三个维度。对于一个只有305户的社区来说，这个人均配套密度，你用计算器除一下就知道了。

五、AI无感：科技的最高境界，是让你感受不到科技

这部分可能有人会觉得是噱头，但我在现场仔细了解之后，觉得有些东西确实是想在了前面。

翡丽甲第打了一个概念叫「中国首个AI无感超级服务站」，核心逻辑是：用AI技术替代传统物业服务中那些「有人在」的环节，让社区服务的效率更高、隐私更好。

具体来说有七个AI无感系统：

智归畅行——无感人脸识别，从小区门口到家门全程无接触通行。智访通达——访客预约和通行管理全程线上化。智安守护——AI安防，24小时主动监测异常。智应速达——快递和外卖由机器人24小时无接触配送到户。智居悦享——智能家居和社区服务的统一平台。智护通行——老人和小孩的特殊通行保护机制。智洁无忧——AI驱动的社区清洁和维护调度。

这里面我觉得最实用的是智应速达——快递外卖机器人直达，外卖小哥不需要进小区，外人根本进不来。这对社区隐私和安全感的提升，是实打实的。

请问，你听说过哪个楼盘给无人机预留停机坪的吗？

翡丽甲第预留了。这个细节本身不重要，重要的是它传递了一个信号：

这个项目的产品团队，在思考的不是「现在的豪宅应该有什么」，而是「十年后的豪宅应该有什么」。

六、109%得房率这道数学题

前面埋了一个钩子，现在来解开。

因为7.3米的抬板架空层不计容，翡丽甲第的实际使用面积，远比产证面积要大。目前网传的数据是——最高得房率可以达到109%。

109%得房率是什么概念？

用大白话说：你买一套200㎡的房子，实际可用面积，接近220㎡。

这个数字在武汉新房市场是一个非常炸裂的存在。普通高层住宅的得房率，75%到82%是正常范围。好一点的板楼，85%左右已经算很不错了。109%——它不是「高得房率」，它是跳出了得房率的常规坐标系。

支撑这个数字的，还有几个硬指标：

• 容积率2.76，板块最低

• 7栋20-24F小高层，全部两梯两户纯板楼

• 总户数仅305户，户均面积171㎡

• 150㎡以上大户型196户，占比接近三分之二，最小户型也要150㎡起步

没有刚需混居，没有小户型拉低门槛。这是一个纯粹的、高净值改善的圈层社区。

七、谁会买翡丽甲第

最后聊聊圈层。

项目所在的武昌滨江商务区，属于长江主轴核心，周边国铁总部、劲牌总部等企业云集。买这里的人，不是「需要一套房」，而是「需要一个匹配身份和生活方式的空间」。

305户的体量，在顶豪市场是一个非常安全的数字——不大不小。大到能够支撑完整的高端配套运营，小到不会出现圈层稀释的问题。再配合最小150㎡的起步门槛，社区的圈层纯粹度是被户型本身筛选过的。

设计团队也不用多介绍：CCD和梁志天——这两家事务所的名字，基本上等同于国内顶豪室内设计的最高水准。甲第系「东韵西境」的理念，由他们来落地，质感上不需要担心。

写在最后

翡丽甲第这个项目，展示区没开，其实已经不重要了，这条产品线的标准已经给了我答案。它的价值，不取决于它「有多好」，而取决于它「有多稀缺」。

武昌滨江核心区，已经没有下一块纯住宅用地了。

保利的甲第系，全国也只有四座。305套。

这就是全部。

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