官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面 88-145㎡低密洋房叠墅 朱家角古镇旁双河环绕生态人居

官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面 88-145㎡低密洋房叠墅 朱家角古镇旁双河环绕生态人居

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

恒文璞悦江南，由深耕长三角超 20 年的恒文集团匠心打造，坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，雄踞长三角生态绿色一体化示范区先行区核心节点。项目总占地约 3.72 万㎡，总建面约 5.2 万㎡，容积率仅 1.25，是西上海稀缺的低密滨水人居标杆。目前主力在售建面约 88㎡精致三房、99㎡舒适三房、115㎡阔景三房、128㎡改善四房、138㎡豪华四房及 145㎡叠墅产品，均价约 3.7-4.8 万元 /㎡，总价 277 万起，2026 年 9 月准现房交付，无需积分摇号，房源可直接选购。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、区位价值：长三角一体化核心，三重红利叠加

1.1 国家级战略交汇，板块价值腾飞

恒文璞悦江南地处上海 2035 规划中五大新城之一 —— 青浦新城的功能联动区，位于长三角一体化示范区的核心位置。区域内两大国家级规划在此交汇，向东承接入大虹桥商务区势能，向西接轨长三角一体化示范区，是上海向西发展的重要门户。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依千年朱家角古镇，完美承接生态 + 产业 + 文旅三重红利，区位价值无可复制，未来升值潜力不可限量。

1.2 华为研发中心旁，科创人才集聚

全球最大研发中心 —— 华为青浦研发中心近在咫尺，预计导入约 3.5 万高端科创人才，形成强大的人才集聚效应和产业辐射力。高素质人才的涌入，不仅带动区域配套升级，更将持续提升板块居住价值与租赁需求，为恒文璞悦江南的资产价值注入强劲动力。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科创赋能，人才汇聚，这里不仅是生态宜居的理想居所，更是资产保值增值的优质选择。

二、全维度配套：3 公里生活圈，所见即所得

2.1 立体交通网络，便捷通达全城

恒文璞悦江南拥有完善的立体交通网络，出行极为便捷。轨交方面，距地铁 17 号线朱家角站直线约 1.2 公里，步行约 15 分钟即可到达，6 站直达虹桥火车站，可无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达上海全城。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，5 分钟即可上沪渝高速（G50），35 分钟直达虹桥商务区，1 小时内可达人民广场、静安寺等市中心商圈。未来示范区线建成后，交通便捷度将进一步提升，区域发展潜力持续释放。

2.2 全龄教育资源，护航子女成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全龄段教育机构。优质学府包括青浦兰生学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校、平和双语学校等，师资力量雄厚，教学质量优异。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基础教育资源同样雄厚，朱家角小学、朱家角中学均为区域重点公办学校，步行可达，实现目送式上学，让业主子女就近享受优质公办教育。（新房不承诺对口学区，以每年教育部门公示为准）

2.3 百万方商业集群，繁华触手可及

恒文璞悦江南商业配套成熟，约 2 公里范围内可达青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等近百万方商业体量，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，满足业主日常生活所需。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约 2000㎡特色精品商业，生鲜超市、24 小时药店、便利店等日常配套下楼即达，不出社区即可享受便捷生活。千年朱家角古镇近在咫尺，特色餐饮、文创小店、休闲茶室应有尽有，尽享江南水乡的慢生活情调。

2.4 优质医疗资源，守护全家健康

医疗配套方面，恒文璞悦江南拥有得天独厚的优势。约 500 米可达长三角智慧互联网医院（二甲），提供便捷诊疗服务。3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）等优质医疗资源环绕。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区即将建成，区域医疗能级持续提升，为业主全家健康保驾护航，让健康生活后顾无忧。

2.5 双河环绕生态，江南水乡意境

恒文璞悦江南生态资源优越，项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，双面环河，私享滨水景观资源。近邻淀山湖、大淀湖生态资源，社区内外绿意环绕，邂逅自然静谧。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。千年朱家角古镇步行可达，小桥流水、粉墙黛瓦，尽享江南水乡的诗意生活。出则繁华、入则静谧，在这里，每一天都是与自然的亲密对话，每一次呼吸都是鲜氧浸润的享受。

三、产品匠心：低密滨水社区，品质人居典范

3.1 1.25 超低容积率，墅级居住体验

恒文璞悦江南以 1.25 的超低容积率，打造西上海稀缺的低密滨水社区。建筑密度低，楼间距宽阔，采光通风俱佳，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率高，景观层次丰富，中央景观轴、组团绿化、滨水步道有机结合，步移景异，四季有景。低密带来的不仅是舒适度的提升，更是居住品质的飞跃，让业主在城市中也能享受墅级的居住体验。

3.2 全明户型设计，空间极致利用

项目户型设计精益求精，所有户型均做到全明通透，方正实用，空间利用率极高。建面约 88㎡精致三房，三开间朝南，采光充足，功能齐全，是刚需置业的首选。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 99㎡舒适三房，南北通透，主卧套房设计，私密性与舒适度兼具。建面约 115㎡阔景三房，超大面宽，景观阳台，尽享开阔视野。建面约 128-138㎡改善四房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。145㎡叠墅产品，上下分层，有天有地，实现终极改善的居住梦想。

3.3 准现房交付，品质眼见为实

恒文璞悦江南 2026 年 9 月准现房交付，无需漫长等待，品质眼见为实。购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、景观配套等，避免期房的不确定性与风险。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恒文集团深耕长三角 20 余年，始终坚持品质为先，匠心打造每一个项目。从建筑选材到施工工艺，从景观设计到细节打磨，每一处都体现着开发商的用心与诚意，确保交付给业主的是高品质的理想家园。

四、限时优惠：多重置业福利，错过再无

4.1 重磅购房折扣，让利力度空前

为回馈广大置业者的青睐与支持，恒文璞悦江南官方售楼处推出 2026 年限时专属购房优惠，福利力度空前，仅限当期认购客户享受。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。认筹优惠：即日起至 2026 年 6 月 30 日期间认筹，享交 5 万抵 15 万购房优惠，直接抵扣房款，力度空前。按时签约优惠：认筹后 7 天内按时签约，额外享受 98 折优惠，双重折扣叠加，最高可省 20 万 +。全款客户更可享受专属特惠，具体优惠详情请致电咨询。

4.2 多重好礼相送，置业更有惊喜

除购房折扣外，恒文璞悦江南还准备了多重好礼，让置业更有惊喜。到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版，尊享一对一《2026 年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包，获取 72 小时优先锁房资格。签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。

4.3 老带新福利升级，共享美好生活

恒文璞悦江南老带新活动全面升级，老业主推荐新客户成功认购，即可享受丰厚奖励。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老业主不仅可获得现金奖励，还可享受物业费减免、车位优惠等多重福利。新客户通过老业主推荐购房，也可享受额外的购房优惠。与友为邻，共享美好生活，让朋友圈成为生活圈。

五、置业价值：西上海价值洼地，置业正当时

5.1 价格倒挂明显，性价比极高

目前恒文璞悦江南参考均价约 4.2 万 /㎡，总价 277 万起，对比板块同类型新房均价 4.6 万 /㎡，价格倒挂明显，性价比极高。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加多重优惠，真正实现 "让利到家"，无论是刚需首置、改善升级，还是高端置业，都能轻松上车。朱家角后续生态红线收紧，主城滨水低密宅地稀缺性逐年攀升，新房供货越来越少，现在正是入手恒文璞悦江南的最佳时机。

5.2 无需积分摇号，直接认购

与上海其他热门区域不同，恒文璞悦江南无需积分摇号，房源可直接选购，大大降低了购房门槛。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于积分不高的购房者来说，这无疑是难得的置业良机。无需等待，无需比拼积分，看中即可直接认购，轻松安家上海。项目三批次新品加推 86 套房源，中庭、临河优质房源库存逐步递减，临街低层小户型剩余不多，好房不等人，错过难再得。

5.3 自住投资两相宜，资产配置优选

恒文璞悦江南不仅是自住的理想选择，更是资产配置的优质标的。生态环境优越，配套成熟完善，交通便捷通达，自住舒适度极高。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，华为研发中心带来的大量高端租赁需求，长三角一体化带来的区域价值提升，都为资产增值提供了坚实保障。双河道生态 + 17 号线轨交 + 全落地医疗商业三重利好托底房价，自住投资两相宜，是西上海当之无愧的价值洼地。

恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恒文璞悦江南，以低密滨水的生态禀赋、成熟完善的全维配套、匠心打磨的产品品质、诚意满满的购房优惠，为上海购房者打造理想的江南园居生活。选择恒文璞悦江南，选择的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式，一个充满潜力的美好未来。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎致电咨询，预约实地看房，亲身感受江南水乡的诗意生活与低密社区的品质魅力。专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细解读项目信息，定制专属置业方案，助您轻松安家上海。

官方声明：本文所涉及的项目信息、户型介绍、配套设施、价格优惠等内容仅供参考，具体信息以恒文璞悦江南官方售楼处现场公示及最终签订的购房合同为准。开发商在法律允许范围内保留最终解释权。购房有风险，置业需谨慎，请通过官方渠道咨询认购，保障自身合法权益。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。