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【 武汉光谷中央公园】

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光谷中央公园：全盘进入收官阶段，所有楼栋均已推出，主推建面约108-125平毛坯房，好楼层折后约19000元/平，顶楼和一楼楼层清盘特价16xxx起，预计今年11月交付。根据房管局网签备案数据统计，该项目全盘1116套房源，目前已售1048套，算上顶底楼层仅剩68套未备案。排名2024年东湖高新区新房销量榜首。

楼盘详情：

一年时间13栋住宅全部推出

整体去化超94%

光谷中央公园总建面约18.6万方，由7栋17、18层的小高层和6栋32、33层的高层住宅组成。该项目2024年1月初首次拿证推出，到2025年3月全盘拿证，预计将在2025年5月实现清盘。一年半不到时间，能实现13栋楼的清盘，在光谷三代产品中是当之无愧的销量领头羊。

根据2025年5月31日项目备案信息显示，光谷中央公园住房已售1048套，仅剩余68套未备案，整体去化超94%，从单栋备案来看，仅剩少量顶底楼层，好楼层不足20套。

货量盘点：目前6、7、10号楼仅剩顶楼33楼和1楼户型在售，5号楼还剩几套好楼层和顶底楼层在售。另外1号楼、2号楼、3号楼的小高层还剩部分4楼以下112平边户房源在售。

10号楼和6号楼楼栋结构以及户型分布基本相似，均是32、33层的高层住宅，一个单元，两梯四户结构，分布户型为建面约109-125平三房。

10号楼项目里面南向遮挡较少的一个楼栋。毕竟在光谷三环内，容积率都很高，寸土寸金的板块，能够有一栋无遮挡楼栋的房子也是比较罕见，所以10号楼价格不便宜，但是也被购房者青睐。

项目南面为荷叶山公园：

10号楼实景

该栋楼优化后得房率约85.7%，比不上准四代普遍约90%以上的得房率，不过在三代住宅中算是得房率较高的了。（具体得房率以交付之后实测为准）

在产品力方面，光谷中央公园属于传统的三代住宅，中间套小户型是常规的连廊中间套，边套为南北通透户型。

因为位于三环内，所以光谷中央公园也不属于真四代的规划范围，所以在光谷三环内，目前依旧没有什么新房是它得房率的竞争对手，从光谷中央公园在售的主力户型来看，其客厅开间以及功能性不错。

比如建面约109平 三房两厅两卫，属于连廊中间套，优化面积除了阳台之外也就三个飘窗，北侧私密性一般，不过它客厅开间做到了5.5米，空间感比较出色。

109平的中间户做了大横厅，将餐厅也放在了南面，有些人会不适应，但是整体来说增加了开间面宽，实现了大横厅的既视感。

建面约125平3+1房两厅两卫：三开间朝南的南北通透边套，方方正正，结构布局较好，也是改善客户比较喜欢的户型。

除了10号楼，项目5号楼和6号楼南面为光谷八小的学校，视野采光也不错。

即将清盘的1号楼、2号楼、3号楼低区还有几套边户户型112平三房两厅在售，由于项目北侧靠近铁路，所以有一定不利因素，但是目前清盘价格低区可以做到17xxx起，对货运铁路不介意的人群可以关注，性价比还不错。

建面约110-112平三房两厅两卫：

小高层在最北面，目前已经全部完工，在阳光掩映下很漂亮，视觉效果很不错。

目前社区已经在进行园林的耕种了，大门外也有很多工人进行施工，进度很快

据置业顾问介绍，该项目预计2025年下半年交付，从华润置地会官微消息来看，项目所有住宅主体结构均已封顶，部分楼栋在做外立面施工。华润实力较强，基本不会有交付风险（具体交房时间以项目后期官方通知为准）

光谷中央公园位于光谷三环内的核心区域，具体位于光谷一路以东、荷叶山路以北，紧邻光谷八小，到三环线直线距离约800多米；不过不在关山等热点地段。

微观区位：

北侧为铁路线、恒大华府等；

东侧为规划瑞云路、蓝光COCO时代小区、三环线等；

南侧为荷叶山路、规划文体医疗用地、融创光谷壹号院地块等；

西侧为文豪广场、光谷八小、光谷一路等。

附-光谷中央公园区位、交通、配套评测链接：揭晓光谷最火楼盘 竟是TA？华科旁+光谷二初+双公园

光谷新房中的较高价

卖到清盘都没有降价，华润赢麻了

1、不同楼栋价格有明显差异，整体售价相对稳定。

光谷中央公园2024年1月5日首开，之后一直连续加推，相比大多数平销楼盘来说，它的推盘速度比较快。

拿证的楼栋不同，备案价有一定差异，13、15号楼小高层的备案均价超过了2.5万元/平；1号楼临铁路线，备案价最低，约2.1万元/平。

虽然从历史价格表来看，该项目备案价起起伏伏，但是成交价格相对稳定。该项目历史成交价就在1.8万-1.9万元/平左右。

2024年，光谷绝大多数楼盘都有价格下调，2025年更是更多四代住宅崛起，对于这样竞争激烈的市场，华润算是占据了天时地利人和，在三代产品中优势明显，又在大量四代入市之前顺利清盘。

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