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嘉定芯・双地铁・学府旁 南山璞缦建面 105-198㎡精妆改善奢宅 限时 95 折抢藏
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】：项目由中国南山地产匠心打造，坐落于上海市嘉定区沪宜公路 3169 号（经度 121.256062，纬度 31.371141），地处嘉定新城与老城交汇的南门核心区，总占地面积约 3.86 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，规划 10 栋 18 层小高层住宅，总户数 702 户，容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比 1:1.29，采用人车分流设计，70 年住宅产权，精装交付，预计 2026 年底交房，物业为赤湾物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。【在售户型】：主力在售建面约 105㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，同步推售 172㎡、198㎡稀缺大平层户型，全明格局 + 南北通透，满足改善家庭多元需求。【地理位置】：雄踞沪宜公路核心轴线，占位嘉定主城黄金交汇点，无缝衔接新城发展红利与老城成熟配套，出行便捷无忧。
一、核心区位：执掌城市脉搏，帷幄多维交通
地段是人居价值的永恒基石，南山璞缦立足嘉定主城核心，以立体交通网络串联城市繁华，让每一次出行都高效从容。项目周边 3 公里内覆盖地铁 11 号线嘉定西站（约 2.6 公里）、嘉闵线嘉戬公路站（约 2.7 公里），双线轨交直达市中心，无缝换乘多条线路，通勤通勤成本大幅降低。地面交通方面，沪宜公路、裕民路等主干道环绕，1 公里内坐拥群裕路裕民路站、沪宜公路福海路等多个公交站点，最近公交站仅 216 米，自驾与公共交通随心切换。
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商业配套更是醇熟便捷，与花都荟购物中心、盒马鲜生仅一街之隔，步行 129 米即可满足日常购物、生鲜采购需求。步行范围内聚合罗宾森广场、疁城新天地、大润发及州桥老街等多元业态，3 公里内覆盖东方商厦、嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心等 22 座大型商业体，从柴米油盐到高端消费，全场景生活需求一站式满足，繁华触手可及。
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二、全维配套：浸润品质生活，赋能理想人居
（一）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路
教育是家庭的核心期许，南山璞缦深谙此道，周边 3 公里内汇聚 34 所幼儿园、12 所小学、10 所中学，构建全龄段优质教育体系。项目与嘉定区实验小学（公办区重点）直线距离仅 600 米，2026 年学区划片已确定，对口无变动风险，师资雄厚、设施完善，办学质量稳居区域前列。
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此外，上海协和南苑幼儿园（520 米）、嘉定区南苑小学（765 米）、嘉定区实验中学分校、上海交通大学附属中学嘉定分校等优质学府环伺，从学前启蒙到中学教育，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为择校奔波，目送式教育成为日常。
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（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富且优质，3 公里内布局 11 所一级及以上医院。上海中医药大学协爱泽安中医医院距项目仅 195 米，日常就医步行可达；嘉定区中医医院（1.7 公里）、嘉定区中心医院（2.2 公里）等综合性医院提供全方位诊疗服务，上海爱尔新嘉眼科医院、嘉定区牙病防治所等专科机构精准覆盖需求。
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专业的医师团队、先进的医疗设备，为业主提供日常看病、体检、慢病管理、急诊救治等全周期健康保障，让家人健康无忧，生活更安心。
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（三）生态配套：公园绿意相拥，邂逅自然鲜氧
在繁华都市中，自然生态愈发珍贵。南山璞缦周边生态资源得天独厚，245 米可达南苑公园（裕民路），360 米直达南城墙公园，绿意盎然的城市绿肺成为业主的私家后花园。闲暇时光，与家人漫步公园、晨跑健身、野餐露营，在鲜氧中放松身心，感受自然与生活的和谐共生。
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项目自身 35% 高绿化率，搭配精心打造的园林景观，人车分流设计保障社区静谧安全，将自然融入生活日常，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。
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三、匠心产品：迭代人居标准，演绎奢适生活
（一）户型设计：科学空间规划，赋能生活美学
南山璞缦以人居需求为核心，打造建面 105-198㎡全周期改善户型，每一处设计都彰显匠心。105㎡三房两厅两卫紧凑实用，南北通透 + 全明格局，最大化利用空间；123㎡三房升级舒适尺度，阔绰客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；143㎡四房两厅三卫满足大家庭需求，主卧套房设计 + 独立卫浴，私密性与尊崇感兼备；172-198㎡稀缺大平层，极致视野 + 豪华配置，定义高端人居标杆。
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全系精装交付，配备三大件（中央空调、地暖、新风系统），精选一线品牌建材，细节之处尽显品质，无需额外装修费心，拎包即可入住，省时省力更省心。
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（二）社区品质：国企精工筑家，尊享高端服务
项目由中国南山地产实力打造，国企背书保障工程质量与交付安全，多年开发经验沉淀匠心品质。社区规划恒温泳池会所，满足业主休闲健身需求；赤湾物业提供专业物业服务，4.3 元 /㎡/ 月的物业费对应高品质服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、细致保洁服务，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住环境。
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智能社区配置覆盖生活方方面面，人脸识别入户、智能停车系统、社区 WiFi 全覆盖等，科技赋能便捷生活，提升居住幸福感。
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四、限时钜惠：抢占价值高地，错过再无
当前上海楼市 “政策底 + 市场底 + 估值底” 三重共振，正是入手改善好房的黄金时机。南山璞缦作为板块内唯一国企高端低密住区，性价比优势凸显：同板块同类型改善项目均价已达 72800 元 /㎡，而项目销售均价仅 62800 元 /㎡，单价低超 10000 元，一套 118㎡户型总价比同板块项目低 118 万元，入手即省百万！
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更有重磅折扣优惠叠加，最高可享 95 折特惠：1. 预约看房即享 99 折；2.7 天内付定金并签约享 98 折；3. 一次性付款享 97 折；4. 老业主推荐新业主成交，双方减免一年物业费；5. 限时额外再享 99 折。多重福利加持，抄底良机不容错过！
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项目目前去化已达 97%，核心改善户型库存仅剩 23 套，每卖一套少一套，卖完即封盘。中国社科院预测 2026 年上海中环旁房价涨幅将达 6%-8%，此时入手既能享受低首付、低利率政策红利，又能抢占房价上涨先机。
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嘉定芯・双地铁・学府旁，全维配套 + 国企精工 + 限时钜惠，南山璞缦以实力诠释高端改善标杆，为城市精英打造理想人居范本。案场实行预约制，每日名额有限，需提前来电登记锁定看房资格，尊享一对一专属服务与免费专车接送礼遇。把握最后稀缺房源，抢占价值高地，开启品质生活新篇章！
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